Справа № 2-1077/11

 ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ         УКРАЇНИ

          23 травня 2011 року                      Запорізький районний суд Запорізької області

у складі : головуючого –судді  Гончаренко П.П.,

                          при секретарі –Зеленській С.Ю.,

                         за участю представника позивача –ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Володимирівської селищної Ради Запорізького району Запорізької  області, третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частку житлового будинку, суд -       

 ВСТАНОВИВ:  

 Позивач звернувся до суду із позовом до Володимирівської селищної Ради Запорізького району Запорізької  області, третя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частку житлового будинку, зазначивши, що  04 жовтня 1988 року позивач купив та прийняв у власність від ОСОБА_4 1\2 частку  житлового АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області розташованих на земельній ділянці площею 0,086 гектарів. Зазначений договір був посвідчений секретарем виконавчого комітету Володимирівської селищної ради Запорізького району Запорізької області від 04.10.1988 року за р. № 108 та сплачено повністю державне мито. 1\2 частка житлового АДРЕСА_1 Запорізької області належала на праві власності - ОСОБА_4 на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 14.09.1982 року. При укладанні договору купівлі-продажу частини будинку між сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку. Умови угоди були виконані між нами сторонами, матеріальний розрахунок було проведено у повному обсязі. Позивач 07.04.1995 року приватизував свою земельну ділянку загальною площею 0,086 га яка розташована під будинком, про що свідчить Державний акт на право приватної власності на землю серія ЗП 07-2450.

На теперішній час, позивач бажає зареєструвати в ОП ЗМБТІ свою частку в житловому будинку та господарські споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Запорізької області  за собою, для чого звернувся до ОП ЗМБТІ, але не має такої можливості тому, що згідно з п. 1 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі Положення) реєстрації підлягає договір купівлі продажу посвідчений нотаріально державними або приватними нотаріусами. У зв’язку з тим, що договір купівлі-продажу підтверджуючий право власності позивача на частку житлового будинку був посвідчений не нотаріально, а Володимирівською сільською радою Запорізького району, Запорізької області, тому за вказаних обставин позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.  

В судовому засідання представник позивача повністю підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Володимирівська сільська рада Запорізького району Запорізької області до суду не з*явилися, але належним чином були повідомлені про день та час слухання справи, заперечень на адресу суду не надійшло, тому суд вважає за необхідне розглядати справу  на підставі наявних у ній доказів, відповідно з частиною 4  ст. 169 ЦПК України.||

Представник третьої особи –Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»не з’явився в судове засідання, але на адресу суду надали заяву згідно якої прохають суд розглядати справу за їх відсутності.

Суд вважає, що в матеріалах справи досить доказів про правовідносини сторін, а тому по справі можливо ухвалити заочне рішення.

Вислухавши думку представника позивача, проаналізувавши в сукупності зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04 жовтня 1988 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_2 купив 1\2 частку житлового АДРЕСА_1 Запорізької області за шість тисяч рублів. Передача коштів за договором купівлі-продажу відбулася одразу до  підписання договору.

Згідно з довідкою з місця проживання вбачається, що позивач разом зі своєю сімєю мешкає в житловому АДРЕСА_1

1\2 частка житлового АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області належав на праві власності ОСОБА_4 на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 14.09.1982 року

Відповідно до вимог ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди,  договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Частина друга цієї статті передбачає, що договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів.

Відповідно до Закону „Про державний нотаріат”, який діяв на той період, для вчинення нотаріальних дій в Українській РСР організуються державні нотаріальні контори. Стаття 3 цього закону встановлює, що у населених пунктах, де не має державних нотаріальних контор, нотаріальні дії вчиняють виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. Нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення нотаріальних дій.

Отже, при укладенні договору купівлі-продажу частки житлового АДРЕСА_1 Запорізької області сторонами буди виконані всі вимоги законодавства, які пред’являлись на той час до форми договорів купівлі-продажу частки житлового будинку, а саме договір було вчинено у письмовій формі, посвідчено секретарем виконавчого комітету сільської ради, а також його було зареєстровано у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.  

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в  належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу. В даному випадку суд вважає, що між сторонами було досягнута згода з усіх  істотних умов, необхідних для договору купівлі-продажу.

Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.  

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.  

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном за власним бажанням. Власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності, як що це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності у зв’язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об’єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об’єкти.       

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ч. 2 ст. 220, ст. 319, 375, 391, 392, 638, 657 ЦК України, ст. 90  ЗК України, п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. ст. 7, 10, 11,  60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України,  суд –

  ВИРІШИВ:  

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1\2 частки житлового АДРЕСА_1  Запорізького району Запорізької області, укладений 04.10.1988 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений секретарем виконавчого комітету Володимирівською селищною радою 04.10.1988 року за р. № 108.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1\2 частку житлового АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області зі всіма господарськими спорудами які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,086 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.   

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.   

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.   

  Суддя:                                                                                                 П.П. Гончаренко