ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
21.09.06р. |
|
Справа № 30/232-06 |
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
До відповідача: приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
Про стягнення заборгованості в розмірі 5908,52 грн. та пені в розмірі 534,52 грн.
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Секретар: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: Грудниста В.Ю., довіреність № 13 від 20.03.2006 року, юрисконсульт
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ:
Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ звернувся з позовом до суду та з уточненням позовних вимог просить стягнути з відповідача, приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ заборгованість по орендній платі в розмірі 5908,52 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 534,52 грн. до державного бюджету України.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.07.2004 року №12/02-НОМЕР_1 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.
Відповідач у судове засідання не з'явився, з метою належного повідомлення відповідача про день, час, місце розгляду справи господарським судом були направлені ухвали суду від 27.02.2006 року з викликом в судове засідання на 07.09.2006 року та від 07.09.2006 року з викликом в судове засідання на 21.09.2006 року.
Відзиву на позов відповідач, приватний підприємець ОСОБА_1, не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 07.09.2006 року на 21.09.2006 року.
В судовому засідання за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
01 липня 2004 року між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №НОМЕР_1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлового приміщення загальною площею 24 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 на шостому поверсі десятиповерхового будинку, що знаходиться на балансі ДДПІ “Дніпроцивільпроект”, вартість якого, згідно експертної оцінки становить 41429 грн.
Об'єкт використовується під офіс з оптової торгівлі (п.1 договору).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.2.1 договору).
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).
Згідно Акта приймання - передачі від 01.07.2004 року орендарю в оренду було передано нежитлове приміщення площею 24 кв. м. будівлі, що знаходиться на балансі ДДПІ “Дніпроцивільпроект”, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, експерта оцінка якого становить 41429 грн.
Орендна плата у розмірі 528,81 грн. (базова), без ПДВ коригується на індекс інфляції.
Згідно п.3.1 договору орендна плата перераховується таким чином: 70% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства -у розмірі 370,17 грн., а 30% - балансоутримувачу -у розмірі 158,64 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.4 договору).
Договір оренди укладений на строк з 01.07.2004 року по 31.12.2004 року.
Згідно частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, статті 764 ЦК України, ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи, що після закінчення строку дії договору оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні договірних стосунків, а відповідач продовжував користуватися орендованим майном, договір оренди №НОМЕР_1 від 01.07.2004 року вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.
Згідно договору оренди Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.
Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.5 договору).
Відповідно до п.2.6 договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на орендаря.
28.02.2006 року приватний підприємець ОСОБА_1 передала за актом приймання-передачі ДП ДДПІ “Дніпроцивільпроект” приміщення загальною площею 24 кв. м., що знаходиться на балансі ДП ДДПІ “Дніпроцивільпроект” та розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1.
Згідно з наказом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області від 21.06.2006 року №НОМЕР_2 договір оренди розірвано з 28.02.2006 року.
Причиною виникнення спору є несплата відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 5908,52 грн. за період з 01.12.2004 року 01.03.2006 року включно та пені за період з 09.07.2005 року по 08.01.2006 року.
Враховуючи положення п.4 розділу ІХ „Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу „Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Об'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Обов'язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 3.1, 3.2, 5.2 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Пунктом 6 статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що стягнення заборгованості по орендній платі проводиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. 11.01.2006 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до П'ятої державної нотаріальної контори із заявою про списання заборгованості приватного підприємця ОСОБА_1 по договору №12/02-НОМЕР_1 від 01.07.2004 року. 19.01.2006 року державним нотаріусом П'ятої Дніпропетровської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 прийнято постанову про відмову у здійсненні нотаріальної дії.
В порушення умов договору оренди орендна плата не вносилась. Заборгованість по договору оренди за період з 01.12.2004 року по 01.03.2006 року складає 5908,52 грн. та підлягає стягненню.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6 договору).
Відповідно до ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно наданого позивачем 21.09.2006 року розрахунку, пеня за період з 09.07.2005 року по 08.01.2006 року складає 334,02 грн. та обчислена з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України.
Розмір пені, що підлягає стягненню складає 141,51 грн., виходячи з наступного:
Орендна плата за червень 2005 року складає 423,21 грн. та повинна бути перерахована до 07.07.2005 року, отже прострочення починається з 08.07.2005 року, тому нарахування пені за червень 2005 року проводиться з 08.07.2005 року, але оскільки позивач звернувся з позовом до суду 20.07.2006 року, нарахування пені починається з 19.07.2005 року (з урахуванням річного строку позовної давності):
Червень 2005 року за період з 19.07.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 38,33 грн. = (423,21 грн.х174дн.х(9,5%х2)/365/100);
Липень 2005 року за період з 08.08.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 34,03 грн. = (424,47 грн.х154дн.х(9,5%х2)/365/100);
Серпень 2005 року за період з 08.09.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 27,16 = (424,47 грн.х123дн.х(9,5%х2)/365/100);
Вересень 2005 року за період з 08.10.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 20,63 грн. = (426,17 грн.х93дн.х(9,5%х2)/365/100);
Жовтень 2005 року за період з 08.11.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 13,88 грн. = (430,01 грн.х62дн.х(9,5%х2)/365/100);
Листопад 2005 року за період з 08.12.2005 року по 08.01.2006 року в сумі 7,25 грн. = (435,17 грн.х32дн.х(9,5%х2)/365/100);
Грудень 2005 року за 08.01.2006 року в сумі в сумі 0,23 грн. = (439,09 грн.х1дн.х(9,5%х2)/365/100).
Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за грудень 2004 року - травень 2005 року не підлягає стягненню з огляду на приписи статті 258 Цивільного кодексу України, відповідно до якої до вимоги про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.
Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за січень -лютий 2006 року не нараховується, так як знаходиться за межами періоду, визначеного позивачем (позивач просить стягнути пеню за період з 09.07.2005 року по 08.01.2006 року)
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. та 110,8 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Керуючись ст.ст.1, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (49000, м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2, рахунок НОМЕР_3 в КБ “Приватбанк”, МФО 305299, код 3058407049, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницька діяльності №НОМЕР_4 видане Бабушкінським райвиконкомом 24.03.2003 року):
- в доход Державного бюджету України (одержувач платежу ВДК в Бабушкінському районі, банк одержувача УДКУ в Дніпропетровській області, рахунок 31317317600004, МФО 805012, призначення платежу *;101;;*22080300*3058407049*№12/02-НОМЕР_1*01.07.04*13467337*1) заборгованість по орендній платі в сумі 5908,52 грн.;
- в доход Державного бюджету України (одержувач платежу ВДК в Бабушкінському районі, банк одержувача УДКУ в Дніпропетровській області, рахунок 31317317600004, МФО 805012, призначення платежу *;101;;*22080300*3058407049*№12/02-НОМЕР_1*01.07.04*13467337*2) пеню в розмірі 141,51 грн., про що видати наказ;
- в доход Державного бюджету України в особі відділення Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, пл. Шевченка, 7, рахунок 311 110 956 000 05 в УДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) державне мито в розмірі 102 грн., про що видати наказ;
- на користь державного підприємства „Судовий інформаційний центр” (03057, м. Київ, пр. Перемоги 44, рахунок 2600 201 418 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325 707 ЄДРПОУ 300 453 70) 110,8 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
В решті позовних вимог відмовити.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
(Дата підписання рішення, оформленого відповідно
до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 25.09.2006 року)