Справа № 2-261

2011 р.                                                                                                                                                    

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

07 квітня  2011 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

                        головуючого  - судді                       Зайцева Л.М.,

при секретарі                                       Кустової О.О.,

за участі  позивача                     ОСОБА_1,

представника відповідача         Великохатської В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро»про дострокове розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро»про дострокове розірвання договору оренди землі,  у якому просить суд  розірвати достроково договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем.

В обгрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі,  але відповідач не виконує умов договору. Згідно до п. 17 Договору орендар зобов’язаний захищати землю від забруднення, засмічення відходами, заростання бур’янами, чагарниками та дрібноліссям, інших процесів погіршення землі. Відповідачем  це не виконується. На його пропозицію розірвати договір оренди відповідач відмовляє. Всупереч вимогам ст.41 Конституції України він не може володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Дії відповідача суперечать екологічним вимогам, що відповідно до п.»г»ч.1 ст.141 Земельного кодексу України є підставами припинення права користування земельною ділянкою.  П.38 Договору передбачено припинення договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав свій позов і доводи, викладені в ньому.

Представник відповідача Великохатська В.О.  в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що працівник, який допустив порушення, притягнений до відповідальності, а зараз земельна ділянка обробляється. І немає підстав для розірвання договору оренди.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, позов  обґрунтованим і таким, що  підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

З копії договору оренди землі від 24 квітня 2008 року, вбачається, що він укладений між  ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро»і  зареєстрований у Державному реєстрі земель 24.04.2008 року за № 251855/0408, 25100214.  Договір укладений на земельну ділянку № 31 розміром 3,6989 га, яка розташована на території Титарівської сільської ради і належить відповідачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії I - ЛГ  № 092420. Договір укладений строком на 5 років. (а.с.7-9).

Факт забруднення земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки № 31, яка належить позивачу, підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 08 липня 2010 року, додатками до акту і в акті вказано,  що ТОВ «Лотуре-Агро» на вказаних земельних ділянках не виконує заходи по боротьбі з бур’янами, що є порушенням ст.96 Земельного кодексу України та ст.35 Закону України «Про охорону земель». (а.с. 11-14).

Протокол про адміністративне правопорушення від 08 липня 2010 року і  постанова про накладення адміністративного стягнення, копії яких долучені до справи і досліджені в судовому засіданні, підтверджують, що  директор Старобільської філії ТОВ «Лотуре-Агро»притягнутий до адміністративної відповідальності за вищевказане правопорушення. (а.с.16-17).

Згідно до п. 17 Договору оренди землі орендар зобов’язаний захищати землю від забруднення, засмічення відходами, заростання бур’янами, чагарниками та дрібноліссям, інших процесів погіршення землі. Відповідачем  це не виконується.

Пунктом 38 Договору передбачено припинення договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Суд вважає, що дії відповідача суперечать екологічним вимогам, що відповідно до п.»г»ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, оскільки відповідач порушив вимоги  ст.96 Земельного кодексу України та ст.35 Закону України «Про охорону земель». є підставами припинення права користування земельною ділянкою.

Всупереч вимогам ст.41 Конституції України він не може володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

На підставі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Ст.3 ЦК України передбачені загальні засади цивільного судочинства, в тому числі свобода договору, судовий захист цивільного права, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст.203 ЦК України, -  зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Таким чином, суд вважає, що в даному випадку у зв’язку зі зміною власника об’єкта оренди, що  відповідач порушив вказані норми закону, а тому суд  вважає за необхідним для захисту прав позивача договір оренди землі від 24 квітня 2008 року, укладений між  ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований у Державному реєстрі земель 24.04.2008 року за № 251855/0408, 25100214 достроково розірвати.

Заперечення відповідача проти позову і довідка відповідача, що вказана земельна ділянка була оброблена під соняшник врожаю 2011 року, а збирання врожаю  заплановано на вересень - жовтень  2011 року, судом до уваги не приймається, оскільки  посів вказаного врожаю ще не проводився і згідно до агрономії  повинен проводитися тільки наприкінці квітня- травні 2011 року.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача понесені позивачем судові витрати у сумі 45 гривень 50 коп.

На підставі ст.14,41 Конституції України, ст.ст.3, 8, 13, 203-204, 386   ЦК України,  ст.ст. 4, 13-15,21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», п.п.17, 38 Договору оренди землі, ст.141 ЗК України,  керуючись     ст.ст. 10-11, 88,  209-210, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро»про дострокове розірвання договору оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі від 24 квітня 2008 року, укладений між  ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований у Державному реєстрі земель 24.04.2008 року за № 251855/0408, 25100214 достроково розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 45 гривень 50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя                                                                         Л.М.Зайцев