Справа №2/2218/2433/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 квітня 2011 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого- судді Навроцького В.А.,
при секретарі Норчук Р.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: управління Держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
В лютому 2011 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: управління Держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 по ? за кожним та визнання припиненим право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.
В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що 11.08.2008 року ОСОБА_2, згідно договору купівлі –продажу житлового будинку придбав житловий будинок, загальною площею 29,4 м.кв., з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 в ОСОБА_3 від 29.09.2009 року ОСОБА_4, згідно договору дарування частини житлового будинку, подарував належну йому ? частину будинку ОСОБА_1 В подальшому, позивачам стало відомо, що земельна ділянка, яка призначена для обслуговування належного їм будинку знаходиться у власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 305522 від 11.06.2008 року. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вважають, що їм (по ? частині кожному) перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1, призначена для обслуговування житлового будинку. В даний час вони позбавлені можливості оформити право власності на дану земельну ділянку.
В ході судового розгляду справи судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: управління Держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області.
В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечила, посилаючись на те, що згідно договору купівлі –продажу житлового будинку від 11 серпня 2008 року вона лише продала житловий будинок, а не земельну ділянку.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору в судове засідання не з’явився, надіславши суду заяву, в якій просить слухати справу у його відсутності, щодо обґрунтованості або необґрунтованості позивних вимог покладається на думку суду.
Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що задоволенню не підлягає.
Судом встановлено, що згідно з договором купівлі - продажу від 11 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 4657, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 та ОСОБА_2 купили житловий –будинок, знаходиться в АДРЕСА_1.
29.09.2009 року ОСОБА_4, згідно договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 7058, подарував належну йому ? частину будинку ОСОБА_1
ОСОБА_3 згідно рішення сьомої сесії Пироговецької сільської ради від 30 березня 2007 року № 6 та державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 305522 від 11.06.2008 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації записів державних актів на право власності на землю за № 010874300052, кадастровий номер 6825086700:01:004:0209 є власником земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (чинної на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Згідно ч. 1 ст. 120 ЦК України (чинної на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідна для їх обслуговування.
Пленум Верховного Суду України у п. 18 Постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»(чинної на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку) роз’яснював, що якщо договором про відчуження жилого будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ті її частини, одна з яких зайнята жилим будинком, будівлею чи спорудою, а інша необхідна для їх обслуговування.
В зв’язку з цим та враховуючи те, що представником позивачів не надано доказів яка частина земельної ділянки /в розмірах/ зайнята житловим будинком, будівлею чи спорудою та земельна ділянка /в розмірах/ необхідна для їх обслуговування, в позові слід відмовити.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 377(чинної на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку) ЦК України, ст. 120(чинної на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку) ЗК України, суд -
В И Р І Ш И В:
В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: управління Держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку, - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.
Суддя В.А. Навроцький