Справа № 2-474/11

Р І Ш Е Н Н Я

   І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"11" травня 2011 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

в складі:

головуючого Сільченко В.  Є.

при секретарі Алісова Т. С.,  за участю позивача                               ОСОБА_1

представника позивача                     ОСОБА_2

представника відповідачів                     ОСОБА_3          

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Відділу громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Криворізького міського управління Головного управління МВС України в Дніпропетровській області, третя особа Служба у справах сім’ї та молоді виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради м. Кривого Рогу про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення та зняття з реєстрації, суд -

В С Т А Н О В И В:

03.11.2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, вказавши в його обґрунтування, що йому та його дружині – ОСОБА_8, на праві спільної сумісної власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1, щодо якої 13.10.1997 р. між позивачем та ОСОБА_5 було укладено Договір найму жилого приміщення у вказаній квартирі, зареєстрований у Житлово-комунальному відділі №4 УСП ВО «Кривбасруда» (надалі – Договір найму). Згідно з п.1 Договору найму разом з ОСОБА_5 право користування жилими приміщеннями в спірній квартирі як члени сім’ї наймача набули також ОСОБА_6 й ОСОБА_7, які у зв’язку з цим були взяті на реєстраційний облік у зазначеній квартирі. Відповідно до п.4 Договору найму його було укладено безстроково, оскільки в подальшому відповідачка -1 обіцяла викупити квартиру, проте цього не сталося. Відповідно до пп. «ж» п. 5 Договору найму наймач зобов’язався щомісячно вносити за користування приміщенням квартирну плату не пізніше числа, наступного за прожитим місяцем, проте тривалий час відповідачі не вносять плату за користування житловим приміщенням та не сплачують інші комунальні послуги, у зв’язку з чим утворилась заборгованість зі сплати квартплати та оплати комунальних послуг у спірній квартирі, розмір якої відповідно до довідки КП ЖЕО №8 склав 15316,35 грн. На неодноразові прохання позивача погасити борг, виселитися і знятись з реєстрації у спірній квартирі відповідачі відповідають відмовою, у зв’язку з чим позивач просив розірвати Договір найму в судовому порядку, виселивши відповідачів зі спірної квартири та знявши їх з реєстрації місця проживання у вказаній квартирі.

В ході розгляду справи позивач уточнив та змінив підстави позову з норм ЦК України на відповідні норми ЖК України, в іншій частині позовні вимоги залишив незмінними.

В судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_2 на задоволенні позову наполягали з підстав, зазначених у позовній заяві та дали суду усні пояснення щодо обставин викладених у позові.

Відповідачі  ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у судове засідання не з’явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник  відповідачів ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечувала, пояснивши суду, що спірну квартиру відповідачі  придбали у позивача, сплативши йому за неї гроші в сумі шість тисяч доларів США, проте розписка про сплату вказаної суми в них не збереглася. Крім того, в спірній квартирі відповідачка ОСОБА_5 за власний рахунок замінила  вікна в квартирі та проведено ремонт.

Тому,  просила суд  в задоволені позовних  вимог ОСОБА_1 відмовити  у повному обсязі.

Представник Відділу громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Криворізького МУ ГУ МВС України в Дніпропетровській області, в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутності.

Представник третьої особи Служби у справах сім’ї та молоді виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради м. Кривого Рогу в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено факт належності ОСОБА_1 та його дружині – ОСОБА_8, на праві спільної сумісної власності трикімнатної квартири АДРЕСА_1, що вбачається зі Свідоцтва на право власності на житло за №1137 від 26.02.1996 року, виданого Управлінням соціальних підрозділів Виробничого об’єднання «Кривбасруда» (а.с.10).

13.10.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 укладено  договір найму жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1, зареєстрований у Житлово-комунальному відділі №4 УСП ВО «Кривбасруда» (а.с. 9).

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників.

Таким чином, в силу закону за загальним правилом вважається, що передаючи спільне майно в користування, співвласник діє за згодою інших співвласників, а тому позивач мав право на укладання ним одноосібно спірного Договору найму в квартирі, належній йому та дружині на праві спільної сумісної власності.  

Відповідно до п.4 Договору найму передбачено, що його укладено безстроково.

Згідно з п.1 Договору найму разом з ОСОБА_5 право користування жилими приміщеннями в спірній квартирі як члени сім’ї наймача набули й відповідачі-2,3, які у зв’язку з цим були взяті на реєстраційний облік у спірній квартирі, що вбачається також з довідки з місяця проживання про склад сім’ї, виданої ТОВ «Новаком»  (а.с. 9).

Відповідно до пп. «ж» п. 5 Договору найму наймач зобов’язався щомісячно вносити за користування приміщенням квартирну плату не пізніше числа, наступного за прожитим місяцем.

Відповідно до ст. 160 ЖК України  члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім’ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов’язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Факт тривалого та систематичного невиконання відповідачами обов’язку щодо внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги є доведеним письмовими доказами та вбачається з довідок КП ЖЕО №8 № 45/ХVІ від 17.01.2011 року (а.с. 47), відповідно до яких заборгованість відповідачів зі сплати квартирної плати та оплати за комунальні послуги в спірній квартирі постійно зростає і станом на _01.01.2011 р. складає  16612,29 грн.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Згідно з ч.2 ст. 159 ЖК України жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.

Згідно з ч.4 ст.168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання Договору найму в судовому порядку у зв’язку з систематичним невнесенням наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов’язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення – підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Отже, зважаючи на розірвання судом Договору найму відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підлягають виселенню зі спірної квартири без надання їм іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

У зв’язку з позбавленням відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 права користування житловим приміщенням в спірній квартирі, відповідачі підлягають також зняттю з реєстрації місця проживання у вказаній квартирі Відділом громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Криворізького МУ ГУ МВС України в Дніпропетровській області.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 158-160, 162, 168, 169 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір найму без номеру від 13.10.1997 р. квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

Виселити ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7 з жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1 без надання їм іншого жилого приміщення

Зобов’язати Відділ громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Криворізького міського управління Головного управління МВС України в Дніпропетровській області  зняти ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_3 з реєстрації в квартирі АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом  

Суддя:В. Є. Сільченко