ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                  УХВАЛА

за позовом виробничо-комерційної фірми «Домінанта», м.Луцьк

до суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.Луцьк

про   зобов'язання до укладення договору

                                                                                                    Суддя  Якушева І.О.  

Представники:  

від позивача: Фещенко С.Д. (дор. № 22/09 від 19.09.2006р.), Шемет І.К. (дор. № 23/09 від 19.09.2006р.)

від відповідача: ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця НОМЕР_1)

Суть спору: позивач в позовній заяві на підставі ч.3 ст.182 Господарського кодексу України просить зобов'язати підприємця ОСОБА_1 укласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташоване викуплене нею торгове приміщення та договір про надання послуг з утримання площ спільного користування та будівлі торгового центру «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач у відзиві та в судовому засіданні позову не визнала, посилаючись на таке:

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 24.03.2005р. відповідач придбала у ВКФ „Домінанта" нежитлове приміщення, яке має загальну площу 17,4 кв.м, та складає 1/100 частину торгового центру, розташованого в АДРЕСА_1. Пунктом 6.1. вказаного договору передбачено, що у відповідності до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України продавцем буде надано в оренду відповідну частину земельної ділянки покупцю, про що сторони укладуть договір оренди земельної ділянки.

Ст.13 Закону України "Про оренду землі" гласить, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.14 ЗУ "Про оренду землі", типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Ст.15 Закону України "Про оренду землі" визначає істотні умови договору оренди землі, до яких відносяться: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);                                                          строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;  умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; мови і строки передачі земельної ділянки орендарю;  умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони,  яка несе ризик випадкового  пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Закон передбачає, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 ЗУ "Про оренду землі", є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з  відображенням  обмежень (обтяжень)   у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в  натурі  (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених ЗУ "Про оренду землі".

Відповідно до ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а не після підписання його сторонами.

Крім того, відповідно до ст.21 ЗУ "Про оренду землі", розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін, позивач же без згоди відповідача односторонньо визначив, що орендна плата становить 60 грн. за 1 кв.м.

Отже, запропонований позивачем договір не відповідає передбаченим Законом вимогам (копія типової форми договору оренди землі затверджена Кабінетом Міністрів України додається).

Що стосується договору про надання послуг з утримання площ спільного користування та будівлі торгового центру „ІНФОРМАЦІЯ_1" від 01.03.2006 р., то цей договір не може бути підписаний. Підприємець ОСОБА_1 не користується площами спільного користування та будівлями торгового центру „ІНФОРМАЦІЯ_1". В її торговий павільйон в торговому центрі „ІНФОРМАЦІЯ_1" існує окремий вхід з вулиці через гвинтову драбину. Однак 20 липня 2006 року ВКФ „Домінанта", без будь-яких погоджень з відповідачем демонтували дану драбину. З цього приводу відповідач звернулась до Луцького МВ УМВС України у Волинській області із заявою щодо крадіжки гвинтової драбини, однак постановою НОМЕР_2 в порушенні кримінальної справи було відмовлено із мотивацій, що відносини між підприємцем ОСОБА_1 та ВКФ „Домінанта" носять цивільно-правовий характер.

У зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі, розгляд справи слід відкласти.

Керуючись п. 3  ст.77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти  на 18.10.2006р. на  14 год. 00 хв.

2 Зобов'язати позивача подати суду пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача;

2.1. Державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3;

2.2. Докази на підтвердження належності на праві власності ТЦ «ІНФОРМАЦІЯ_1»ВКФ «Домінанта»;

2.3. Договір оренди НОМЕР_4

2.4. Обґрунтувати розмір земельної ділянки, яка передається в оренду відповідачу.

3. Зобов'язати відповідача подати суду:

3.1. Додатки до відзиву від 19.09.2006р.;

3.2. Обґрунтувати заперечення щодо розміру земельної ділянки.

Суддя                                                                                                                        І.О.Якушева