Справа №2-632/11

                                                                    Р І Ш Е Н Н Я

        І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

12 травня 2011 року Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді:    Кравченко І.М.,

при секретарі:               Данильченко О.О.,

          розглянувши  у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на домобудівлю,-

в с т а н о в и в:

          Позивач  звернувся з вказаним позовом до суду, мотивуючи його тим, що 04 березня 1997 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку, відповідно до якого позивач придбав за 11 320 (одинадцять тисяч триста двадцять) гривень належне відповідачеві ОСОБА_2 майно: домобудівлю АДРЕСА_2 Білозерського району, Херсонської області, та земельну ділянку під ним, виконавши всі умови договору.

Договір між позивачем та відповідачем укладено у письмовій формі та зареєстровано на товарній біржі „Смарагд-Південь” за № 1215 від 04 березня 1997 року.   

Право власності за зазначеним договором купівлі-продажу було зареєстровано 15.04.1997 року Херсонським державним бюро технічної інвентаризації.

Оскільки відповідач та товарна біржа „Смарагд-Південь”, яка посвідчувала договір, не попередили позивача ОСОБА_1 про необхідність нотаріального посвідчення вказаного договору, а також що відповідач ухиляється від пропозицій позивача нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу, ОСОБА_1 був змушений звернутися до суду з вказаним вище позовом.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна –домобудівлі що складається з: житлового будинку –літ. „А”, загальна площа –65,2 м.кв., житлова –30,6 м.кв., навісу літ. „Б”, душу літери „В”, туалету літери „Г”, водопровід - №1, огорожа №2,3, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, Білозерський район, Херсонська області, а також земельної ділянки розташованої під вказаною домобудівлею, та визнати за ним право власності на вказане вище нерухоме майно, та земельну ділянку розташовану під ним.        

          Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов.

          Відповідач не з’явився в судове засідання, але надав до суду заяву в якій просив слухати справу без його участі,  позовні вимоги позивача визнав в повному обсязі, підтвердив факт купівлі-продажу будівлі АДРЕСА_2, Білозерського району, Херсонської області,   проти задоволення позову не заперечував.

          Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчив матеріали справи, встановив:

          Згідно Договору купівлі-продажу № 1215 від 04 березня 1997 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: ОСОБА_2 продав домобудівлю, належну йому на основі свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок, завіреного виконавчим комітетом Садівської сільської ради народних депутатів від 08.02.1995 року, зареєстрованого Херсонським бюро технічної інвентаризації в книзі 2 реєстр № 194 від 08.02.1995 року, розташовану по АДРЕСА_2 Білозерського району, Херсонської області, житловою площею 30.60 кв.м., а ОСОБА_1 купив вказану домобудівлю, яку продано за 11 320 (одинадцять тисяч триста двадцять) гривень. Вказана грошова сума сплачена покупцем ОСОБА_1 продавцю ОСОБА_2 повністю до реєстрації вказаного договору.                                      

Відповідно до вище вказаного, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

          Договір купівлі-продажу № 1215 від 04 березня 1997 року посвідчений товарною біржею „Смарагд-Південь”.

          Згідно довідки № 250 виданої 21.05.1998 року виконавчим комітетом Садівської сільської ради Білозерського району Херсонської області громадянин ОСОБА_1 дійсно 04.03.1997 року купив житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_2

          Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          У відповідності до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Оцінивши та дослідивши усі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, позов підлягає задоволенню.

          Керуючись ст. ст. 7, 10, 15, 30, 212-215 ЦПК України, на підставі ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 321,  ч. 3 ст. 334, 657  ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

          Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

          Договір купівлі-продажу нерухомого майна –домобудівлі, що складається з: житлового будинку –літ. „А”, загальна площа –65,2 м.кв., житлова –30,6 м.кв., навісу літ. „Б”, душу літери „В”, туалету літери „Г”, водопровід - №1, огорожа №2,3, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, Білозерський район, Херсонська області, а також земельної ділянки розташованої під вказаною домобудівлею –визнати дійсним.

          Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), що мешкає в АДРЕСА_1,  право власності на нерухоме майно:  домобудівлю, що складається з: житлового будинку –літ. „А”, загальна площа –65,2 м.кв., житлова –30,6 м.кв., навісу літ. „Б”, душу літери „В”, туалету літери „Г”, водопровід - №1, огорожа №2,3, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, Білозерський район, Херсонська області, а також земельну ділянку розташовану під вказаною домобудівлею.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

          Суддя:                                                                                                                            Кравченко І.М.