Справа № 2-2113/11

                                                      Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

                                         І  М  Е  Н  Е  М    У  К  Р  А  Ї  Н  И

11 квітня 2011 року                                                                      м. Одеса.

          Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді –Погрібного М.О.

При секретар –Хмарук З.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі (зала судових засідань №14) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Суворовської державної районної адміністрації Одеської міської ради, Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс Північний»та Одеської міської ради про визнання права користування житловою площею і зобов’язання укласти договір найму на житлове приміщення, -

                                                   В С Т А Н О В И В

          ОСОБА_1 звернувся до суду з позовними вимогами до відповідачів, які уточнив, і просить визнати за ним право користування житловою площею в кімнаті  АДРЕСА_1 та зобов’язати Суворовську державну районну  адміністрацію Одеської міської ради укласти з ним договір найму на вказану жилу площу.

В обґрунтування свого позову він посилався на те, що з 1997 року працював водієм автомобілів на заводі «Центроліт»у м. Одесі. В тому ж  році, на підстав записки директора заводу, посилився в зазначену вище кімнату гуртожитку, де проживає по теперішній час. Начальник Житлово-комунального відділу заводу «Центроліт», майже кожного року, у письмовій формі заключала з ним договори найму жилої площі, на підставі чого він проживав і оплачував всі належні комунальні платежі. В 2003 році він звільнився з заводу, але залишився проживати у гуртожитку на підставі договору найму. Останній договір найму з ним був укладений 01 лютого 2007 року. В теперішній час йому стало відомо, що завод «Центроліт»передав гуртожиток до Одеської міської ради у власність громади міста. Для вирішення питання оформлення відповідних відносин з питання проживання у гуртожитку, він звернувся до Комунального підприємства Житлово-комунального сервісу «Північний»та до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Однак, в цих установах, йому було відмовлено в видачі будь-яких документів на право проживання в гуртожитку, а також у видачі розрахункових книжок для оплати комунальних послуг, якими він користується, проживаючи у гуртожитку і було рекомендовано звернутися до суду.

Вважає, що оскільки він працюючи на заводі «Центроліт», посилився в гуртожиток на підставі вказівки керівництва заводу, і де проживає на протязі останніх 14 років, оплачуючи всі належні комунальні платежі, провівши ремонт кімнати та побутових приміщень (санвузлу та інших), то на підставі положень ст. ст. 127, 128 Житлового Кодексу України, набув право користування зазначеною вище житловою площею і просить його позов задовольнити.  

Відповідач ОСОБА_2 підприємство ЖКС «Північний»в судове засідання не прибув. Про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, приєднане до справи. Причини неявки суду не повідомили.

Представники відповідачів –Суворовської районної державної адміністрації Одеської міської ради та Одеської міської ради в судовому засіданні позов не визнали. В обґрунтування не визнання позову, вони посилалися на те, що гуртожиток, розташований по АДРЕСА_1, рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 22 серпня 2006 року був переданий заводом «Центроліт»у комунальну власність громади м. Одеси, яка в свою чергу передала гуртожиток на баланс Комунальному підприємству ЖКС «Марсельський», а в подальшому, у зв’язку з укрупненням житлово-комунальних сервісів  і ліквідацією окремих комунальних підприємств ЖКС, комунальному підприємству ЖКС «Північний».  Позивач ОСОБА_1 посилився в гуртожиток в порушення порядку, встановленого Житловим Кодексом України та Положення «Про гуртожитки». Тому з підстав, передбачених ст. ст. 127, 128 Житлового Кодексу України, на які він посилається в обґрунтування свого позову,  право користування жилою площею у гуртожитку він не придбав і його позовні вимоги безпідставні. Вважають, що позивач проживає в гуртожитку без будь-яких на то, законних підстав.  

Вислухав учасників судового розгляду, свідків, вивчив матеріали справи, суд вважає, що на підставі фактів, встановлених судом та досліджених доказів, позов задоволенню не підлягає із наступних підстав.

Судом встановлено, що будинок, розташований по АДРЕСА_1 має статус гуртожитку, який знаходився на балансі заводу «Центроліт», де проживали і проживають працівники заводу.

Відповідно до норм ст. 127 Житлового Кодексу України –для проживання робітників, а також інших громадян у період роботи можуть використовуватися гуртожитки.

Згідно положень ст. 128 ч.2  Житлового Кодексу України –жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної чи громадської організації та відповідного профспілкового комітету.

Позивач ОСОБА_1 працював на заводі «Центроліт»з  15 листопада 1997 року по 16 січня 2003 року на посаді водія, що підтверджується  трудовою книжкою серії  НОМЕР_1, виданої 06 березня 1978 року Одеським Заводом «Жовтневої революції», копія якої приєднана до справи.

У 1997 році, за вказівкою керівництва заводу «Центроліт», без будь-якого спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету заводу, позивач ОСОБА_1 був поселений в гуртожиток по АДРЕСА_1, що в судовому засіданні пояснив сам позивач та що підтверджується письмовими актами про проживання від 10 січня та 12 лютого 2011 року, складеними громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, підписи яких посвідчені КП ЖКС «Північний».

16 січня 2003 року ОСОБА_1 звільнився з заводу «Центроліт»за власним бажанням, залишаючись проживати в кімнаті НОМЕР_2, зазначеного вище гуртожитку.

Таким чином, суд вважає, що підстави, які визначені позивачем ОСОБА_1 для звернення до суду з даним позовом до суду,  а саме положення ст. ст. 127, 128 Житлового Кодексу України, є не обґрунтованими.

Однак, судом встановлено, що 01 лютого 2007 року між Житлово-комунальним відділом заводу «Центроліт»та ОСОБА_1 був укладений договір найму житлової площі в кімнаті НОМЕР_2, вказаного гуртожитку, де позивач проживає по теперішній час, оплачуючи отримані ним комунальні послуги, що підтверджується договором №39 від 01 лютого 2007 року, приєднаному до справи.

Згідно норми ст.810 ЦК України, - по договору найму житла одна сторона –власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачу) житло для проживання в найм на встановлений строк за плату.

Рішенням №352 від 22 серпня 2006 року виконавчого комітету Одеської міської ради, гуртожиток по АДРЕСА_1, від заводу «Центроліт»був прийнятий у комунальну власність громади м. Одеси і переданий на баланс Комунальному підприємству ЖКС «Марсельський». А з його ліквідацією, комунальному підприємству ЖКС «Північний», де і знаходиться по теперішній час.

Відповідно до норм ст. 814 ЦК України –при зміні власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права і обов’язки наймодавця.

Будь-якого спору між позивачем та новим власником, зазначеного вище гуртожитку, стосовно проживання та користування житловою площею, не існує, про що в судовому засіданні підтвердили, як позивач так і представники відповідачів  по справі.

Вказаний вище договір найму житла в гуртожитку, розташованого по АДРЕСА_1, укладений власником з ОСОБА_1, на час розгляду справи є легітимним, ніким не спростований та не розірваний.

Таким чином, суд вважає, що між позивачем і відповідачами існують правовідносини, які регулюються  ЦК України.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що в задоволені позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 222 ЦПК України, ст. ст. 127, 128 ЖК України, суд, -

                                                     В  И  Р  І  Ш  И  В

          В задоволені позову  ОСОБА_1 до Суворовської державної районної адміністрації Одеської міської ради, Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс Північний»та Одеської міської ради про визнання права користування житловою площею і зобов’язання укласти договір найму на житлове приміщення          - відмовити.

          Копію рішення направити Комунальному підприємству ЖКС «Північний».

          Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі 10 днів через Суворовський районний суд м. Одеси.

Суддя: