Справа № 2-1149/2011р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          16 травня   2011   року                         Запорізький районний суд Запорізької області

у складі : головуючого –судді   Гончаренко П.П.,

               при секретарі – Зеленської С.Ю.,

               за участю представника  позивача  –ОСОБА_1,  

                                 представник відповідача -  ОСОБА_2,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом   ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання угоди недійсною та визнання права власності  на  житловий будинок  та господарські споруди,  суд -

ВСТАНОВИВ:

          Позивачка  ОСОБА_3  звернулася до Запорізького районного суду з  позовною заявою про визнання за нею права власності   на  житловий  будинок  та господарські споруди, посилаючись на те, що 26.12. 1997 року між нею та відповідачем ОСОБА_4 був  укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1, який був зареєстрований Південно-Українською Товарною біржею «Славутич». В зв»язку з тими обставинами, що цей договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально згідно діючого законодавства, тому позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані в АДРЕСА_1, укладений 26.12.1997 року між нею та відповідачем ОСОБА_4, зареєстрований Південно-Українською Товарною біржею «Славутич»реєстраційний №001740 недійсним. Визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме, на: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», сіни літ. «а1», житлову прибудову літ. «А1», літню кухню літ. «Б», погріб під Б літ. «пг», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральню літ. «Г», паркан №1, басейн №2, колодязь №3.  

Представник відповідача – ОСОБА_2 визнала позовні вимоги в повному обсязі, вважає їх обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заслухавши   представників сторін, вивчивши матеріали  справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

На час укладення договору купівлі-продажу, а саме, 26.12.1997 року, діяли норми ЦК УРСР 1963 року.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.  Невиконання цієї вимоги передбачає  недійсність договору згідно зі ст. 47 ЦК УРСР 1963 року.

          Позивачкою суду наданий договір купівлі-продажу  житлового будинку  з господарськими спорудами, укладений 26.12.1997 року, згідно умов якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купив житловий будинок  в АДРЕСА_1. Вищезазначений договір був зареєстрований  на Південно-Українській Товарній Біржі «Славутич», реєстраційний № 001740. Нотаріального посвідчення  договір не проходив.

          ОСОБА_3 вищезазначений житловий будинок з господарськими спорудами належали на підставі Свідоцтва про право власності на спадкування  за законом, виданим Запорізькою районною нотаріальною конторою 21.05.1997 року р.№1-1190.

          Відповідно до ст. 392 ЦК України,  власник майна може подати позов про визнання його права власності.

          У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, а саме в результаті укладання  угод.  

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності у зв’язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об’єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

Згідно п. 1 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі Положення), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрації підлягає договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально державними або приватними нотаріусами.

          Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрації по справі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що об»єкти нерухомого майна підлягають спеціальній реєстрації відповідним органом. Згідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно –це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

На підставі  вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, приходить до висновку, що позовні вимоги  ОСОБА_3  є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення її позовних  вимог  не порушує невизнанні або оспорюванні права, свободи чи інтереси будь-яких  осіб та вважає за можливе визнати за нею право власності  на житловий будинок  з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі  викладеного, керуючись  ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 47, ч. 2 ст. 227 УРСР 1963 року,  ст.ст. 328, 392 ЦК України,  суд -

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_3    задовольнити  в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані в АДРЕСА_1, укладений 26.12.1997 року між ОСОБА_3  та ОСОБА_4, зареєстрований Південно-Українською Товарною біржею «Славутич» реєстраційний №001740 - недійсним.

          Визнати за ОСОБА_3  право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме, на: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», сіни літ. «а1», житлову прибудову літ. «А1», літню кухню літ. «Б», погріб під Б літ. «пг», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральню літ. «Г», паркан №1, басейн №2, колодязь №3.  

          ОП ЗМБТІ  скасувати реєстрацію  права  власності за ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1, проведену на підставі  Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого  21.05.1997 року Запорізькою районною державною нотаріальною конторою, р.№1-1190.

          ОП ЗМБТІ зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1,  а саме, на: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», сіни літ. «а1», житлову прибудову літ. «А1», літню кухню літ. «Б», погріб під Б літ. «пг», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральню літ. «Г», паркан №1, басейн №2, колодязь №3.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області.

             СУДДЯ                                                        ГОНЧАРЕНКО П.П.