Справа 2-660 / 2011

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

19 квітня 2011 року                     Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді                               Громової І.Б.,

при секретарі:                                        Гаврюшиній В.І.

За участю представника позивача                    ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Акціонерне товариство «Запорізька регіональна біржа нерухомості»про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2011 р. ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який уточнив у лютому 2011 року, до ОСОБА_3, третя особа: АТ «Запорізька регіональна біржа нерухомості»про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_2 зазначив, що 10 грудня 1994 р. між ним та ОСОБА_3 в простій письмовій формі, без дотримання нотаріальної форми договору, був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, який зареєстрований Запорізькою Регіональною біржею нерухомості, реєстровий № 972.К. Відповідно до зазначеного договору він придбав недобудований житловий будинок розташований за адресою м. Запоріжжя, с. Сонячний, діл. 231. Рішенням виконавчого комітету Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 75 від 15.03.2007 р. земельній ділянці № 231 розташованій за адресою с. Сонячне-1. пров. Княжий, Запорізького району, Запорізької області присвоєна поштова адреса: с. Сонячне, пров. Княжий, б. 6, Запорізького району Запорізької області.

В позовній заяві позивач ОСОБА_2 також зазначає, що у зв’язку з тим, що він переїхав на постійне місце проживання до Росії, у нього виникла необхідність продати недобудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, б. 56, але оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально, він змушений звернутися до суду із даним позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу № 972.К від 10 грудня 1994 р., укладений між ним та ОСОБА_3 та зареєстрований Запорізькою Регіональною біржею нерухомості дійсним та визнати за ним право власності на недобудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, б. 6.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги позивача в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилася, але надала суду заяву, в якій зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_2 визнає в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує та просить справу розглядати у її відсутності.

Представник третьої особи –АТ «Запорізька регіональна біржа нерухомості»в судове засідання не з’явився.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими представником позивача ОСОБА_2 за довіреністю –ОСОБА_1 як докази, оригінали яких були досліджені судом в судовому засіданні, а їх копії знаходяться в матеріалах справи, а також поясненнями представника позивача ОСОБА_2, що згідно договору купівлі-продажу № 972.К від 10 грудня 1994 року, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 придбав недобудований житловий будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, селище Сонячне, ділянка № 231. Продаж здійснено за 129000000 крб., які покупець сплатив продавцю повністю до підписання цього договору.

Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.

Згідно рішення виконавчого комітету Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 75 від 15.03.07 р. присвоєно земельній ділянці № 231, розташованій у с. Сонячне-1, по провулку Княжому, Запорізького району, Запорізької області поштову адресу: провулок Княжий, 6, с. Сонячне-1 Запорізького району Запорізької області.

Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із пояснень представника позивача ОСОБА_2, наданих в судовому засіданні, що у зв’язку з тим, що він переїхав на постійне місце проживання до Росії, у нього виникла необхідність продати недобудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, б. 56, але оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально, він позбавлений такої можливості.

Згідно акту ОП ЗМБТІ від 21 березня 2011 року, відсоток готовності недобудованого житлового будинку - літера А по пров. Княжому № 6 в с. Сонячне Запорізького району Запорізької області складає 9%.

Згідно технічного паспорту житлового будинку № 6 по пров. Княжому в с. Сонячне Запорізького району Запорізької області, складеного ОП ЗМБТІ станом на 21 березня 2011 року, користувачем зазначеного будинку зазначено ОСОБА_2.

Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.

Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2 –ОСОБА_1, вивчивши доводи заяви, наданої відповідачкою ОСОБА_3, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, 6, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 10 грудня 1994 року може бути визнаний дійсним та за ОСОБА_2 може бути визнано право власності на недобудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, 6.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, 6, укладений 10 грудня 1994 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований Запорізькою Регіональною біржею нерухомості за № 972.К –дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на недобудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, пров. Княжий, б. 6.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:                                                                                                                   І.Б.ГРОМОВА