ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.05.2011 р. Справа №18/901/11
за позовом 1.Полтавської об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України, вул. Сінна, 7, м.Полтава,36039
2. Полтлавського міського спортивно-технічного клубу товариства сприяння обороні України, вул.Шевченка,17, м.Полтава, 36000
до Щербанівської сільської ради, вул. Центральна, 2, с.Щербані, Полтавський район, Полтавська область, 38750
третя особа: КП "Бюро технічної інвентаризації", 36000, м. Полтава, вул.Шевченка,7
Суддя Кльопов І.Г.
Представники:
від позивача 1: Береза В.І.
від позивача 2: ОСОБА_1, дор. від 16.04.2010р.
від відповідача: не з"явився
від третьої особи:ОСОБА_2, дор. №253 від 16.04.11р.
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява 1) про визнання за Полтавською об'єднаною технічною школою товариства сприяння обороні України право власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул.Комарова,2В, а саме: будівля Літ.А загальною балансовою вартістю 184807,69грн., загальною площею 1381,8 кв.м., на якій розміщено КТП (контрольно технічний пункт), ПТО (пункт технічного обслуговування), автогаражі (приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15); будівля Літ. Б, Б-1, Б-2 - площею 468,9 кв.м., автогаражі вартістю 83558,27грн.; сарай - балансовою вартістю 5800,46грн. (приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6); будівля Літ. №1 естакада, балансовою вартістю 2548,09грн.; 2) про визнання за Полтавським міським спортивно-технічним клубом товариства сприяння обороні України право власності на гараж (приміщення №12, 13), загальною площею 190,3 кв.м., балансовою вартістю 18046,60грн., розташовані в будівлі Літ.А за адресою: вул.Комарова, 2В, в с.Розсошенці, Полтавського району, Полтавської області; 3) про визнання за Полтавською об'єднаною технічною школою товариства сприяння обороні України та за Полтавським міським спортивно-технічним клубом товариства сприяння обороні України право спільної часткової власності на майданчик володіння автомобілів площею 4575 кв.м. з естакади Літ. №2, балансовою вартістю 13029,70грн., який розташований за адресою вул.Комарова, 2В, в с.Розсошенці, Полтавського району, Полтавської області. визначивши ідеальні частки в таких величинах: 94% або 47/50 домоволодіння - за Полтавською об"єднаною технічною школою ТСОУ та 6% або 3/50 домоволодіння - за Полтавським міським спортивно-технічним клубом ТСОУ (згідно заяви про уточнення позовних вимог від 17.05.2011р).
Відповіда заперечень по суті спору не надав.
Третя особа - КП "Бюро технічної інвентаризації" повідомила, що право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: с.Розсошенці, вул.Комарова 2В не зареєстроване.
В судовому засіданні 19.05.2011р. на підставі ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, дослідивши обставини справи та заслухавши представників позивачів, суд встановив:
Рішенням Щербанівської сільської ради народних депутатів Полтавського району Полтавської області від 24.12.1997 року №110 надано у постійне користування Полтавській об'єднаній технічній школі ТСО України земельну ділянку площею 1,36 гектарів по вул. Комарова, 2 в с. Розсошенці Полтавського району для розміщення на ній виробничої бази.
Факт надання вказаної земельної ділянки Полтавській ОТШ ТСОУ у постійне користування підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею 16 березня 1998 року за № 161, а також Технічним звітом Полтавського філіалу землеустрою Української академії аграрних наук, в якому міститься Акт про встановлення меж ділянки в натурі від 26.12.1997 року.
В листі Полтавського районного відділу Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 15.10.2004 року № 174 зазначено, що вищевказана ділянка знаходиться за адресою с Розсошенці, вул. Комарова, 2 Полтавського району Полтавської області.
Вказана земельна ділянка використовується Полтавською ОТШ ТСО України за цільовим призначенням, тобто для розміщення виробничої бази Школи та Полтавського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України.
У липні 2010 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» проведено поточну інвентаризацію нерухомого майна, що знаходиться на вказаній земельній ділянці.
За результатами поточної інвентаризації комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» виготовлено технічний паспорт на громадський будинок (нежитлові будівлі) станом на 28.07.2010 року.
Згідно зазначеного технічного паспорта на даній земельній ділянці знаходяться такі господарські будівлі та споруди: КТП, ПТО, авто гаражі, естакада, майданчик водіння автомобілів, сарай, які збудовані господарським способом за кошти Полтавської ОТШ ТСО України та Полтавського МСТК спільно.
Зокрема, за кошти Полтавської об'єднаної технічної школи ТСОУ (Позивача - 1) збудовано об”єкти, якими за планом земельної ділянку громадського будинку є:
1) будівля Літ.А, загальною балансовою вартістю 184807,69 грн., загальною площею 1381,8 кв.м, на якій розміщено: КТП (контрольно технічний пункт), ПТО (пункт технічного обслуговування), автогаражі (приміщення № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,15) - позивача 1;
2) будівля Літ.Б,Б!,Б2 - площею 468,9 кв.м., автогаражі балансовою вартістю 83558,27 грн.; сарай - балансовою вартістю 5800,46 грн. (приміщення № 1,2,3,4,5,6).
3) будівля Літ. № 1 естакада, балансовою вартістю 2548,09 грн.
Коштами МСТК збудована будівля Літ. А - приміщення № 12,13 (гаражі) загальною площею 190,3 кв.м., балансовою вартістю 18076,60 грн.
Спільними коштами та зусиллями позивачів 1,2 збудовано обєкти, якими за Планом земельної ділянки є:
1) майданчик водіння автомобілів, площею 4575 кв.м., асфальтований огороджений, естакада Літ№ 2, балансовою вартістю 13029,70 грн.
Всі ці будівлі (обєкти нерухомого майна) загальною балансовою вартістю 307820,81грн. перебувають на балансовому обліку позивача 1.
З метою реєстрації права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна Полтавська об'єднана технічна школа ТСОУ зверталася до комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району Полтавської області»з заявою № 02 від 02.08.2010 року, в якій прохала щоб вказане підприємство в реєстраційному свідоцтві зазначило, що вищеназваний об'єкт нерухомого майна знаходиться у спільній власності Школи та Полтавського міського спортивно-технічного клубу ТСОУ (далі - МСТК).
Листом від 16 серпня 2010 року БТІ відмовило Школі в задоволенні її заяви щодо вчинення реєстраційних дій у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності згідно п. 2.1 та Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Зазначене нерухоме майно знаходиться на балансі Полтавської об'єднаної технічної школи ТСО України та перебуває у спільному користуванні двох самостійних юридичних осіб: 1)
Полтавської об'єднаної технічної школи та 2) Полтавського міського спортивно-технічного клубу ТСО України.
Рішенням виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 22 червня 2010 року № 28 упорядковано адресу вказаного об'єкта нерухомого майна, яке належить Полтавській об'єднаній технічній школі ТСО України та Полтавському міському спортивно-технічному клубу ТСО України, змінивши з: с Розсошенці, вул. Комарова, 2 на с Розсошенці, вул. Комарова, 2В.
Відповідно до Додатку № 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого у новій редакції згідно з Наказом Міністерства юстиції України № 36/5 від 17.05.2004 року одним із правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об"єкти нерухомого майна, є свідоцтво про право власності, яке видається органами місцевого самоврядування.
Згідно пункту 6.1 розділу 6 зазначеного Тимчасового положення, оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об"єкти нерухомого майна, крім правовстановлюючих документів, передбачених у додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.
У зв'язку з цим Школа звернулась до Щербанівської сільської ради із заявою від 20.08.2010 року про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Комарова, 2В в селі Розсошенці Полтавського району.
Дану заяву було зареєстровано в журналі виконкому сільради за № 02-29/574 20 серпня 2010 року.
16 серпня 2010 року Школі надіслано відповідь КП "Бюро технічної інвентаризації" про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Комарова, 2 в с Розсошенці, з мотиву відсутності у заявника необхідних правовстановлюючих документів, а тому відсутні підстави для видачі Школі виконкомом сільської ради свідоцтва про право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. У ч. 2 ст. 328 ЦК закріплюється презумпція правомірності права власності на певне майно. Право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону. Таким чином, власник не зобов'язаний у кожному випадку доводити іншим особам правомірність набуття права власності на належне йому майно.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Як зазначено вище, право власності Школи та МСТК підтверджується правом користування земельною ділянкою, виділеною сільською радою для створення об'єкта нерухомого майна. Будівництво об'єкта здійснювалося позивачами господарським способом за власні кошти, отримані від підприємницької діяльності.
Згідно ст. 392 ЦК власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів на будівлю.
Вищенаведене свідчить про те, що без наявності певного юридичного титулу (договору найму, оренди, зберігання тощо) позивачі у даній справі добросовісно володіли і продовжують відкрито, безперервно володіти вищезазначеними об'єктами нерухомого майна та земельною ділянкою, на якій ці об"єкти розташовані (на вул. Комарова, 2В в с Розсошенці Полтавського району) протягом понад 35 років, тобто з моменту завершення будівництва цих об'єктів саме у 1975 році коштами і зусиллями Полтавської ОТШ ТСОУ та Полтавського міського спортивно-технічного клубу ТСОУ. Факт завершення будівництва зазначених об'єктів нерухомості у 1975 році підтверджується даними технічного паспорта на нежитлові будівлі по вул. Комарова, 2 в с Розсошенці, виготовленого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району»від 28.07.2010 року. Згідно техпаспорта користувачами вказаних об'єктів нерухомості є саме позивачі у даній справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, особи, які добросовісно володіють і продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10-ти років, набувають право власності на це майно за правилами набувальної давності, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Згідно ч. 8 Прикінцевих та перехідних положень нового ЦК України правила ст. 344 цього Кодексу про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
За правилами ст. 344 ЦК України позовна давність поширюється на випадки фактичного безтитульного володіння майном, що має місце за обставин, викладених у цій позовній заяві.
Отже, у даному випадку наявні усі ознаки володіння, визначені статтею 344 ЦК, які є необхідними для набуття права власності на майно за набувальною давністю.
Разом з тим слід мати на увазі, що фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлене рішенням суду (ст. 397 ЦК). При цьому позивачі володіють зазначеним майном безперервно, відкрито та очевидно для всіх третіх осіб.
Факт постійного і безперервного користування позивачами спірним нерухомим майном, розміщеним на земельній ділянці по вул. Комарова, 2В в с. Розсошенці, а також факт утримання ними спірного нерухомого майна підтверджується договором про надання послуг по теплопостачанню від 06.11.2000 p., договором на надання послуг по водо- та електропостачанню в Полтавської ОТШ ТСОУ в с Розсошенці від 22.11.2000 p., договором про постачання електричної енергії від 29.12.2003 р. № 2923, рахунками і платіжними дорученнями про оплату за вказані послуги водо- та електропостачання будівель, розташованих на вказаній земельній ділянці; договором № 17 на виконання підрядних робіт по ремонту даху автопарку від 29.04.2009 р. № 17, договором про утримання, наповнення та обслуговування пожежного водоймища від 05.03.2010 р. № 83; договорами на придбання будівельних матеріалів у ТОВ БФ «Астра» для проведення ремонтних робіт спірного нерухомого майна, платіжними документами, якими підтверджуються витрати позивача Полтавської ОТШ ТСОУ по утриманню цих будівель, а також платіжними документами на придбання будівельних матеріалів у ТОВ БФ «Астра»для проведення ремонтних робіт спірного нерухомого майна, по утриманню цих будівель, а також платіжними документами на придбання будівельних матеріалів по утриманню спірних об'єктів нерухомого майна та актами на списання використаних будівельних матеріалів Полтавським МСТК за 2008-2010 року, копії яких додаються до цієї позовної заяви.
Сектор Державного пожежного нагляду Полтавського району УМНС України в Полтавській області листом №354 від 05.05.2011р. та ДЗ "Полтавська районна санітарно-епідеміологічна станція" листом №01/350 від 11.05.2011р. повідомили про те, що не заперечують проти експлуатації існуючих будівель, розташованих за адресою: вул. Комарова, 2В в с. Розсошенці.
Згідно з висновком ДП "Український інженерно-технічний будівельний центр" стан несучих конструкцій будівлі задовільний. Дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі не виявлені.
Стаття 58 ГПК України встановлює правила об"єднання кількох позовних вимог в одній позовній заяві.
Відповідно до ч. 1 названої статті Кодексу, в одній позовній заяві може бути об'єднано кілька вимог. Отже, позивач наділений правом об'єднати в одній позовній заяві кілька вимог, тим більше тоді, коли вони взаємопов'язані і випливають одна з другої.
Законом дозволяється об'єднати вимоги, які пов'язані між собою підставами виникнення або доказами, що підтверджують ці вимоги. При цьому вимоги повинні випливати з тих самих обставин, на яких ґрунтуються ці вимоги. Також закон дозволяє об'єднати вимоги, якщо обставини, на яких вони ґрунтуються, підтверджуються тими самими доказами. Позовна заява містить всі вищезазначені обставини, які дають підстави для об"єднання в ній кількох взаємопов'язаних між собою позовних вимог. При цьому, суд враховує і те, що вимоги у даній позовній заяві стосуються одного об'єкта нерухомого майна, а саме автопарку, розташованого за однією й тією ж адресою, у будівництві якого безпосередньо приймали участь позивачі спільно.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивачів про визнання права власності та визнає дані вимоги такими, що підлягають задоволенню.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити.
2. .Визнати за Полтавською об'єднаною технічною школою Товариства сприяння обороні України право власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: Полтавська область, Полтавський р-н., с Розсошенці, вул. Комарова, 2В, а саме: будівля Літ.А, загальною балансовою вартістю 184807,69 грн., загальною площею 1381,8 кв.м, на якій розміщено: КТП (контрольно технічний пункт), ПТО (пункт технічного обслуговування), автогаражі (приміщення №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,15); будівля ЛітДБ1,Б2 - площею 468,9 кв.м., автогаражі вартістю 83558,27 грн.; сарай - балансовою вартістю 5800,46 грн. (приміщення № 1,2,3,4,5,6); будівля Літ. № 1 естакада, балансовою вартістю 2548,09 грн.
3. Визнати за Полтавським міським спортивно-технічним клубом Товариства сприяння обороні України право власності гараж (приміщення № 12,13) загальною площею 190,3 кв.м., балансовою вартістю 18076,60 грн., розташовані в будівлі Літ А за адресою: вул. Комарова, 2В, в с Розсошенці Полтавського району.
4. Визнати за Полтавською об'єднаною технічною школою ТСО України та за Полтавським міським спортивно-технічним клубом ТСО України право спільної часткової власності на майданчик водіння автомобілів площею 4575 кв.м., з естакади Літ № 2, балансовою вартістю 13029,70 грн., який розташований за адресою: вул. Комарова, 2В, в с Розсошенці Полтавського району Полтавської області, визначивши ідеальні частки в таких величинах: 94% або 47/50 домоволодіння - за Полтавською об"єднаною технічною школою ТСОУ та 6% або 3/50 домоволодіння - за Полтавським міським спортивно-технічним клубом ТСОУ
5. Копію рішення направити сторонам.
Суддя Кльопов І.Г.