Справа №  2-364/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2011 р. Амвросіївський районний суд Донецької області

        в складі:  головуючого судді - Федченко В.М.

                                    при секретарі          -  Демко В.О.

                за участю: позивача                    - ОСОБА_1

                                     відповідача              - ОСОБА_2          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Амвросіївка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Новоіванівської сільської ради Амвросіївського району Донецької області про визнання права власності, -

              В С Т А Н О В И В:

          15.04.2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та Новоіванівської сільської ради Амвросіївського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та про визнання за нею права власності на житловий будинок та надвірні будівлі, розташовані за адресою: Амвросіївський район, с.Ольгінське, вул.Зарічна,29. Свої вимоги мотивує тим, що у грудні 1999 року між нею з одного боку та ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_2Г.(племінником ОСОБА_3С.) з другого боку була досягнута домовленість про купівлю за 1000 грн. зазначеного спірного нерухомого майна, що належало ОСОБА_3 за правом власності. На підтвердження угоди вона як покупець передала відповідачу грошові кошти за придбане нерухоме майно, а відповідач як продавець передав їй розписку про отримання грошей, правовстановлюючі документи на придбане нерухоме майно та само майно. Крім того відповідач дав своє зобов’язання оформити угоду в нотаріальному порядку упродовж півроку, а позивачка за згодою продавця стала проживати у спірному будинку і користуватися земельною ділянкою. Однак, як зазначає позивач, в обумовлений строк продавець договір купівлі-продажу не оформив, посилаючись на зайнятість та інші поважні причини. Влітку 2001 року ОСОБА_3 померла. Після смерті останньої відповідач ОСОБА_2, як спадкоємець ОСОБА_3, підтвердив укладену між нею та ОСОБА_3 угоду та пообіцяв їй у передбачений законом строк прийняти спадкове майно та оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу спірного майна. Натомість, до теперішнього часу з вини відповідача угода про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу з боку відповідача не виконана. Просила суд задовольнити її вимоги.

В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги, просила суд задовольнити їх у повному обсязі. Суду пояснила, що у грудні 1999 року між нею та тіткою відповідача ОСОБА_2 –ОСОБА_3 відбулася домовленість про купівлю-продаж за 1000 грн. будинку, присадибної земельної ділянки, господарських та побутових будівель і споруд, розташованих за адресою: Амвросіївський район, с.Ольгінське, ул.Зарічна, 29. 03.12.1999 року вона передала продавцю грошові кошти, а продавець передав їй правовстановлюючі документи на зазначене нерухоме майно, розписку про отримання грошових коштів та саме майно. З дозволу продавця вона стала проживати у спірному будинку та користуватися земельною ділянкою. ОСОБА_3 пообіцяла упродовж півроку оформити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку. Однак, за певних обставин ОСОБА_3 не виконала своїх зобов’язань і влітку 2001 року померла. Відповідач у справі ОСОБА_2, який є спадкоємцем ОСОБА_3, у свою чергу підтвердив укладену між нею та ОСОБА_3 угоду та пообіцяв їй у передбачений законом строк прийняти спадкове майно та оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу спірного майна. Натомість, до теперішнього часу відповідач свою обіцянку так і не виконав. Вона є добросовісним набувачем, оскільки повністю оплатила вартість придбаного майна, вже більше десяти років проживає у зазначеному будинку, підтримує його у належному стані, користується земельною ділянкою і постійно сплачує грошові кошти за комунальні послуги. Просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу спірного майна, що відбувся 03.12.1999 року між нею та ОСОБА_3, а також визнати за нею право власності на спірне нерухоме майно.

          В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 визнав позовні вимоги у повному обсязі і не заперечує проти їх задоволення. Суду пояснив, що між його рідною тіткою ОСОБА_3 та позивачкою ОСОБА_1 дійсно мала місце домовленість про продаж за 1000 грн. позивачці спірного нерухомого майна, розташованого за адресою: с.Ольгінське, вул.Зарічна,29, що належало ОСОБА_3 за правом власності.  Грошові кошти у зазначеній сумі були отримані ОСОБА_3, про що  позивачці видана розписка, а також передане спірне майно. З того часу позивачку проживає у будинку ОСОБА_3  Потім ОСОБА_3 передала йому отримані від позивачки гроші за нерухоме майно. Після домовленості про продаж будинку і земельної ділянки та отримання ОСОБА_3 грошей за них він возив ОСОБА_3 та ОСОБА_1 до нотаріуса з метою нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Однак, нотаріусом у оформленні договору було відмовлено за тієї обставини, що на це була потрібна згода чоловіка ОСОБА_3, який на той час мешкав у м.Оренбурзі. Згоду так і не було отримано, а влітку 2001 року ОСОБА_3 померла. Після смерті ОСОБА_3 він до теперішнього часу так і не оформив на себе спадщину за тієї обставини, що спірний будинок його взагалі не потрібен. Не заперечує проти задоволення позову і визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

          Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

          Згідно із ч.1 ст.337 ЦК України, до особи, що придбала житловий будинок, будівлю або спорудження, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені.

          Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, а також враховуючи ті обставини, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду і що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, - суд у відповідності із ст.ст.328, 334 ЦК України вважає за можливе задовольнити заявлені позовні вимоги і визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,5051 га, господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованих за адресою: Донецька область, Амвросіївський район, с.Ольгінське, вул.Зарічна буд.29, таким що відбувся 03.12.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, а також визнати за позивачкою право власності на спірне нерухоме майно.           На підставі ст.ст.220 ч.2, 328, 334, 337 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.208, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

                                                          В И Р І Ш И В:

          Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

          Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,5051 га, господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованих за адресою: Донецька область, Амвросіївський район, с.Ольгінське, вул.Зарічна буд.29, що відбувся 03.12.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

          Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, земельну ділянку площею 0,5051 га, господарські й побутові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Амвросіївський район, с.Ольгінське, вул.Зарічна буд.29.

          На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.  

СуддяОСОБА_4