Справа № 2-272/11                                                                                                                                                                                                                                                                                            

                                                                              РІШЕННЯ

                                                                      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                      08 квітня  2011року                                                                                   м.Очаків

    Очаківський міськрайонний суд  Миколаївської області у складі:            

головуючого –судді  Чаус Л.В.

при секретарі  Купрієвич О.О. ,

за участю представника позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та до Очаківської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності на  житловий будинок та земельну ділянку,

                                                                 в с т а н о в и в:

07.02.2011р. ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 20.11.2009р. помер її батько ОСОБА_5, після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку, розташованого по вул.Цокуренко, 11 в м.Очакові Миколаївської області, та земельної ділянки, на якій він розташований. Вказаний житловий будинок належав батькові на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.1999р., укладеного з відповідачем ОСОБА_3, посвідченого Очаківською філією Південної товарної біржі  та  зареєстрованого в Очаківському бюро технічної інвентаризації за реєстровим  № 2048.

Вищезазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0679га, яка була виділена попередньому власнику будинку ОСОБА_4 на підставі рішення Очаківської міської ради від 25.05.1993р. №192, про що 27.05.1993р. їй видано державний акт на право приватної власності на землю, за реєстраційним №723.

19.02.1994р. ОСОБА_4 продала житловий будинок ОСОБА_6, а останній 03.03.1999р. уклав договір міни нерухомого майна зі ОСОБА_3

При цьому, ОСОБА_6 та ОСОБА_3  державний акт на право приватної власності на землю на своє ім'я не отримували.

Посилаючись на те, що ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_7 виконані умови договору купівлі-продажу,  при переході права власності на житловий будинок до нових власників переходило і право власності на земельну ділянку відповідно до ст.30 Земельного кодексу України в редакції 1992р., але вона не може оформитися в правах спадкоємця після смерті батька у зв'язку з тим, що угода укладена з порушенням закону, просила визнати  її дійсною та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок та право власності на земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надавши до судового засідання заяву про розгляд справи без його участі та про визнання позовних вимог ОСОБА_1

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не  з'явилася, місце її проживання та реєстрації невідоме. Про час та місце розгляду справи повідомлена через оголошення у пресі.

Представник відповідача - Очаківської міської ради в судове засідання не  з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином повісткою. До судового засідання надійшов лист за підписом міського голови ОСОБА_8, в якому він просить  розглянути справу без участі представника міської ради, з позовними вимогами ОСОБА_1 згоден.

Представник  третьої особи –Південної товарної біржі в судове засідання не з’явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та  належним чином,  про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - відділу Держкомзему у м.Очаків Миколаївської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином повісткою. До судового засідання надійшов лист за підписом начальника відділу ОСОБА_9, в якому вона просить  розглянути справу без участі представника відділу, з позовними вимогами ОСОБА_1 згодна.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

Згідно копії договору купівлі продажу від 05.10.1999р. №0352, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, останній купив житловий будинок по вул.Цокуренко, 11 в м.Очакові Миколаївської області, розташований на земельній ділянці площею 679кв.метрів. Договір посвідчений Очаківською філією Південної товарної біржі  та  зареєстрований в Очаківському бюро технічної інвентаризації за реєстровим  № 2048.

Раніше вищезазначений житловий будинок належав ОСОБА_4, яка, згідно копії договору купівлі-продажу 19.02.1994р. продала його ОСОБА_6, а останній 03.03.1999р. уклав договір міни нерухомого майна зі ОСОБА_3, за яким будинок №11 по вул.Цокуренко в м.Очакові Миколаївської області перейшов у власність ОСОБА_3

Рішенням Очаківської міської ради Миколаївської області від 25.05.1993р. №192 ОСОБА_4 була виділена земельна ділянка площею 0,0679га, для обслуговування житлового будинку, про що 27.05.1993р. їй видано державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований за №723.

У вищевказаних договорах зазначено, що житловий будинок по вул.Цокуренко 11 знаходиться на земельній ділянці площею 0,0679га. Сторонам, що підписали договір, роз'яснювався зміст  ст.30 Земельного кодексу України в редакції 1992 року, що діяв на час укладення договорів, якою передбачено, що при переході права власності на будівлю та споруду переходило у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою, якщо інше не передбачено  у договорі відчуження будівлі.

      Договір купівлі-продажу від 05.10.1999р. , укладений між  ОСОБА_5 та ОСОБА_3, в порушення ст.227 ЦК України 1963р., яка передбачає його обов’язкове нотаріальне посвідчення, посвідчено Очаківською філією Південної товарної біржі. На час розгляду справи нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе в зв’язку зі смертю ОСОБА_5, яка настала 20.11.2009р., що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП №106222.

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України (1963 р.) вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов’язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.  

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963р.), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.  В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За умовами договору, у відповідністю зі ст.224 ЦК України 1963р. ОСОБА_5 сплатив ОСОБА_3 4000грн., а той передав йому у власність житловий будинок,  який ОСОБА_5 прийняв.

      Позивачка ОСОБА_1 є рідною дочкою ОСОБА_5, що вбачається з копії свідоцтва про народження серії І-ФП №349535 та з копії рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 20.10.2010р., яке набрало законної сили 02.11.2010р.

Згідно довідки виконкому Очаківської міської ради від 28.01.2011р. №844, з 14.07.2000р. на день смерті батька позивачка мешкала та була зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому в силу вимог ч.3 ст.1268 ЦК України, вважається такою, що прийняла спадщину.  Інші спадкоємці у встановлений законом шестимісячний строк не зверталися в нотаріальну контору з заявами про прийняття спадщини, що підтверджується листом Першої Очаківської державної нотаріальної контори від 25.03.2011р. №147/01-16.

Таким чином, у відповідності зі ст.1261 ЦК, позивачка ОСОБА_1, як спадкоємець першої черги, має право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_5

Згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 31.03.2011р. №30872184, заборони відчуження житлового будинку №11 по вул.Цокуренко в м.Очакові Миколаївської області, немає.

 Обтяження на земельну ділянку, належну ОСОБА_4, не зареєстровані, що підтверджується листом відділу Держкомзему у Очаківському районі Миколаївської області вд 21.03.2011р. №352/1-27/5-02. 

З врахуванням викладених обставин, суд дійшов висновку, що ОСОБА_5 та ОСОБА_3 виконано  всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку, що разом з жилим будинком ОСОБА_10 відчужувала також земельну ділянку, яка належала їй на праві приватної власності для обслуговування цього будинку. Той факт, що ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_5 своєчасно не оформили правовстановлюючі документи на земельну ділянку, а можливість оформлення цивільно-правової угоди втрачена у зв’язку зі смертю спадкодавця, не позбавляє ОСОБА_1 права на отримання земельної ділянки у власність, а тому позов є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.          

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 ,214, 215 ЦПК України, суд

                                                                в и р і ш и в:

Позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та до Очаківської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності на  житловий будинок та земельну ділянку,  -  задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір  № 0352  купівлі-продажу житлового будинку по вул. Цокуренко, 11 в м.Очакові Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5,  посвідчений 05 жовтня 1999 року Очаківською філією Південної товарної біржі –дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності  на житловий будинок по вул. Цокуренко, 11 в м.Очакові Миколаївської області, та на земельну ділянку площею  0,0679га за адресою: вул.Цокуренко, 11 в м.Очакові Миколаївської області, на яку на підставі рішення Очаківської міської ради Миколаївської області від 25 травня 1993 року №192 видано державний акт на право приватної власності на землю від 27 травня 1993 року, за реєстраційним №723, на ім'я ОСОБА_4, цільовим призначенням якої є обслуговування житлового будинку, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого 20 листопада 2009 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: