Ленінський районний суд м.Полтави

Справа №  2-727/11

Р І Ш Е Н Н Я

06.04.2011м. Полтава

Ленінський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого судді  -  Тимчук Р.І.,

при секретарі           -  Рудь М.І.,

розглянувши на попередньому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності.

У судовому засіданні Позивач позовні вимоги підтримав та просив винести рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача – ВАТ «Полтавтрансбуд» в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Суд, заслухавши Позивача, представника Відповідача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 травня 2009 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір № V купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір) на нежитлові приміщення № V, розташованого в підвалі житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до Договору Позивач одержує майнові права Відповідача на Об’єкт, які належать останньому на праві власності згідно акту готовності об’єкта до експлуатації та рішень виконкому від 02.06.10 р., а також сертифікату відповідності № ПТ 000498.

Предметом Договору є майнові права на Об’єкт, які після набуття Позивачем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об’єкт після введення житлового будинку по АДРЕСА_1 в експлуатацію та оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до Договору за умови виконання своїх обов’язків за цим Договором Позивач одержує від Відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Позивача на нежитлове приміщення офісу, розташованого на першому поверсі  житлового будинку АДРЕСА_1. Оформлення права власності на об’єкт та оплату послуг відповідних державних органів Позивач здійснює самостійно.

Майнові права на Об’єкт за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. (п. 1.5. Договору)

29.08.2010 р. між Позивачем і Відповідачем було складено акт приймання-передачі, згідно з яким Відповідач передав, а Позивач прийняв майнові права на нежитлове приміщення № V, розташованого  в підвалі житлового будинку по АДРЕСА_1 в наступному переліку: загальна площа 24,2 кв.м. Також цим актом встановлено, що передане нежитлове приміщення відповідає вимогам будівельних норм і правил.

Факт виконання Позивачем грошових зобов’язань за Договором підтверджується довідкою, виданою бухгалтерією ВАТ «Полтаватрансбуд».

Згідно з технічним паспортом, виконаного КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», у власність Позивача перейшло нежитлові приміщення № V, розташованого в підвалі в будинку АДРЕСА_1, а саме: підсобне приміщення (V) пл.24,2 кв.м.

В порядку п.5.3.4. Договору, в якому зазначено, що Продавець зобов’язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на об’єкт, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства України, шляхом наданню Покупцю консультацій та роз’яснень, Позивач звернувся до Відповідача за роз’ясненнями з приводу реєстрації за Позивачем права власності на нежитлове приміщення офісу, розташованого на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. Відповідач повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в зв’язку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності. Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Рішенням Державної приймальної комісії пред’явлений  житловий будинок по АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом готовності об’єкта до експлуатації від 17.06.2010 р. та сертифікатом відповідності № ПТ 000498 від 22.07.2010 р.

Виконавчим комітетом  Полтавської міської ради затверджено акт  готовності об’єкта до експлуатації від 17.06.2010р.: житловий будинок по АДРЕСА_1.

Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6/5 і не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості.

Проте згідно п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно оформлення права власності може проходити на підставі документів, встановлених законодавством, які підтверджують права власності на об'єкти нерухомості. При цьому згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.           

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.321, 328, 331, 334, 346, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 31, 118-120 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нерухоме майно- нежитлове приміщення підвалі, розташованому в підвалі будинку   АДРЕСА_1, а саме: підсобне приміщення (V) пл. 24,2 кв.м.

На рішення суду може бути принесено апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення судом.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави   Р. І. Тимчук