Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-535/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 17 травня 2011 року  Новотроїцький районний суд  Херсонської області

в складі: головуючого  - Марківського О.В.

               при секретарі –Сушко Н.І.

 за участю прокурора –Черната Т.О.

     предст. відповідач –

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке Херсонської області справу за позовною заявою Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до  ТОВ “Біоленд –Херсон” про розірвання договору оренди землі від 10.02.2009 р. та скасування його державну  реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Новотроїцького району Херсонської області звернувся до суду з позовом до ТОВ “Біоленд-Херсон” в інтересах громадян про розірвання договору оренди землі та скасування його державну  реєстрацію вказуючи на те, що вказані громадяни згідно державних актів на право власності на земельну ділянку, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Василівської сільської ради. Між позивачами та ТОВ «Біоленд-Херсон»укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких земельні ділянки, передано орендарю для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 5 років. За умовами договорів оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. Орендар ухиляється від сплати орендної плати та не надає даних щодо нарахування, виплати та інших обставин. З моменту укладення договору, жоден гектар ТОВ «Біоленд-Херсон»не оброблює. Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель у Херсонській області посадові особи ТОВ «Біоленд-Херсон»притягнуті до адміністративної відповідальності. В 2010 - 2011 роках ТОВ «Біоленд-Херсон» також не використовує орендовані землі на території Новотроїцького району Херсонської області. Відповідачем не виконуються істотні умови договорів, тому прокурор Новотроїцького району просить розірвати договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні прокурор позовні заяви підтримав, посилаючись на підстави, викладені в них, наполягає на розірванні договорів оренди та скасуванні їх державної реєстрації.

Представник відповідача про час і місце судового розгляду, відповідно до п.З, 5 ч.5 ст.74 ЦПК України, належним чином повідомлений, повторно не з'явився до судового засідання і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача за наявними у справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні ім правовідносини.

Згідно державних актів на право власності на земельну ділянку виданих Василівської сільською радою позивачі є власниками земельних ділянок , які знаходяться на території Василівської сільської ради.

Між ТОВ «Біоленд-Херсон»та позивачами укладено договори оренди землі, згідно яких земельна ділянки передано ТОВ «Біоленд-Херсон»для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 5 років. За умовами даних договорів оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцям орендну плату в розмірі 300 грн./га. на рік, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. В розмір орендної плати не входить податок на землю та податок з фізичних осіб та сплачується Орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України.

Відповідно до п.п. 15, 16, 17 вищевказаних договорів земельні ділянки передаються в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур. Цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення. Умовами збереження стану об'єкта оренди є наступні: орендар зобов'язаний здійснювати грунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршення якісного стану земельних ділянок та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому.

Згідно вимог п. 3 ст. 22 ЗКУ землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як було встановлено судом, в жовтні та листопаді 2009 року Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель у Херсонській області розглянуто адміністративні справи № 88, 89, 97, щодо порушень ТОВ «Біоленд-Херсон»земельного законодавства, а саме не вживаються заходи по боротьбі з бур'янами на орендованих землях на території Новотроїцького району. Посадові особи ТОВ «Біоленд-Херсон»притягнуті до адміністративної відповідальності.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 211 ЗК України до порушень земельного законодавства відносить псування сільськогосподарських угідь та невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням.

Відповідач, як землекористувач зазначені вимоги не виконує, хоча ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»визначає, що орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, у вказаній статті зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренду землі.

Зідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до п. 37 Договорів про оренду землі укладених між позивачами та відповідачем дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Сукупність наведених доказів приводить суд до висновку, орендар не виконує обов’язки, також не виконує істотні умови договору передбачені договором, в зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13,15, 21-25, 30, 32 Закону України "Про оренду землі", п. З ст. 22, ст. 211 ЗК України, ст.ст. 10,15,16,60,61,88,209,213,218,223 ЦПК України, -

ВИ Р І Ш И В :

Позови Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ “Біоленд –Херсон” про розірвання договору оренди землі від 10.02.2009 р. та скасування його державну  реєстрацію - задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 10.02.2009 року укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ТОВ «Біоленд - Херсон»та скасувати його державну реєстрацію, повернути громадянам земельні ділянки кожного загальною площею 23,82 га. вартістю 69949,06 грн...

     Рішення може бути оскаржене шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд.

Суддя : підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Новотроїцького

районного суду

Херсонської області                             _____________         О.В. Марківський