№2268\11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

7 лютого 2011 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Войнаренко Л.Ф.

при секретарі  Грищенко І.Г.,

розглянувши в судовому засіданні  в м.Вишгороді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу та завданих збитків за попереднім договором купівлі-продажу.

                                        В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2010 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу та завданих збитків за попереднім договором.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивувала тим, що 22 вересня 2010 року між нею та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 взяв на себе зобов’язання продати, а вона в майбутньому купити квартиру АДРЕСА_1, тобто укласти основний договір купівлі-продажу вказаного майна. Відповідно до п. 3.1 попереднього договору в день його укладення нею, на підтвердження зобов’язання та на забезпечення його виконання, тобто як завдаток, було сплачено ОСОБА_2, суму в розмірі 7919 гривень 20 копійок (еквівалент 1000 доларів США за курсом НБУ). Цим же пунктом попереднього договору майбутнє укладання основного договору купівлі-продажу квартири мало відбутися до 18 жовтня 2010 року, однак останній, 13 жовтня 2010 року, пояснюючи свої дії зміною намірів щодо продажу квартири, відмовився від укладення основного договору та повернув їй завдаток у розмірі 1000 доларів США, що підтверджується наданою ОСОБА_1 розпискою. Свою відмову від укладення договору ОСОБА_2 підтвердив наданою їй розпискою.

П.5 Попереднього договору передбачено, що у разі відмови ОСОБА_2  від продажу майна він зобов’язується повернути ОСОБА_1 завдаток та сплатити штраф у розмірі 100 відсотків завдатку.

Просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 штраф у сумі 7919гривень 00копійок та спричинені їй збитки у сумі 94 гривні 29 копійок.

В судовому засіданні представик позивачки ОСОБА_1-ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав і просить їх задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився.

За таких обставин з урахуванням думки представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів і постановити заочне рішення згідно ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Суд прийшов до такого висновку, виходячи з наступного.

22 вересня 2010 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 взяв на себе зобов’язання продати, а позивачка в майбутньому купити квартиру АДРЕСА_1, тобто укласти основний договір купівлі-продажу вказаного майна. Відповідно до п. 3.1 попереднього договору в день його укладення позивачкою, на підтвердження зобов’язання та на забезпечення його виконання, тобто як завдаток, було сплачено відповідачу , суму в розмірі 7919 гривень 20 копійок (еквівалент 1000 доларів США за курсом НБУ). Цим же пунктом попереднього договору майбутнє укладання основного договору купівлі-продажу квартири мало відбутися до 18 жовтня 2010 року, однак відповідач, 13 жовтня 2010 року, пояснюючи свої дії зміною намірів щодо продажу квартири, відмовився від укладення основного договору та повернув позивачці завдаток у розмірі 1000 доларів США.

Згідно ч. 1 ст. 571 Цивільного кодексу України, якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він зобов’язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір , сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (в певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, установлених попереднім договором.

Статтями 526, 610,611 ЦК України передбачено, що зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання \неналежне виконання. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

22 вересня 2010 року  між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.7-8) , за умовами якого  (п.1 договору) вони домовились укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, (п.3 договору) яке повинно було відбутися в термін до 18 жовтня 2010року, за ціною вираженою у грошовій одиниці України –гривні, що повинно становити еквівалент 37000 доларів США 00 центів за курсом Національного Банку України на день укладення майбутнього (основного) договору купівлі-продажу майна.

Таким чином, суд вважає, відповідач ОСОБА_2  не виконав взяті за попереднім договором зобов’язання щодо продажу квартири АДРЕСА_1. Вини позивача в невиконанні цього зобов'язання суд не вбачає.

Пунктом 5 попереднього договору передбачено, що у разі відмови сторони-1 (відповідача) від продажу майна на вказаних в цьому договорі умовах або неподання зі своєї сторони необхідних документів для належного нотаріального посвідчення майбутнього договору купівлі-продажу майна, сторона-1 (відповідач) зобов’язаний повернути стороні-2 (позивачу) попередню оплату в розмірі, вираженою у грошовій одиниці України –гривні, що повинно становити еквівалент 1000 доларів США 00 центів за курсом Національного Банку України на день такого повернення, а також сплатити штраф у розмірі 100% завдатку.

Іноземна валюта, як засіб платежу, зокрема за зобов'язаннями, відповідно до ч. 2 ст. 192 ЦК України може використовуватися в Україні лише у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Згідно ч. 3 ст. 533 ЦК України, використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні»гривня як грошова одиниця України (національна валюта) є єдиним законним платіжним засобом в Україні, приймається усіма фізичними і юридичними особами без будь-яких обмежень на всій території України.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

          Керуючись ст.11,208,209,213 ЦПК України, ст.525,526,610,611,629,635 ЦК України, суд

                                        В И Р І Ш И В :

          Позов ОСОБА_1  задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 штраф за попереднім договором в розмірі 7919 грн.    20 копійок та спричинені ОСОБА_1 збитки у сумі 94 гривні 29 копійок,

всього 8013(вісім тисяч тринадцять) гривень 49 копійок.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути  подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути протягом десяти днів подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд.

Суддя                                                             Л.Ф.Войнаренко