справа №  2-1263/11

 РІШЕННЯ

Іменем України

       12.05.2011 року Дніпровський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого                                                                                                           судді Полив'яного В.М.

при секретарі                                                                                                                   Дудковій М.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Херсоні справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа –  Херсонська регіональна біржа нерухомості  про  визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,-

                                                              ВСТАНОВИВ:

 Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що 30.10. 2002 року ним було придбано у відповідачів домоволодіння з господарськими та допоміжними спорудами, розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Щорса, 42. Вказує, що зазначене домоволодіння  було придбано на підставі Договору купівлі-продажу, укладеному та зареєстрованому на Херсонській регіональній біржі нерухомості. Договір купівлі-продажу було зареєстровано у журналі реєстрації  біржових угод за реєстр. № 1392. Крім того, даний Договір купівлі-продажу був зареєстрований Херсонським БТІ за реєстровим № 11746. Стверджує, що на теперішній час у нього виникла необхідність розпорядитись зазначеним майном, але на цей час вищезазначений договір як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам закону в частині його нотаріального посвідчення, що перешкоджає позивачу в отриманні правовстановлюючого документу, який надає йому право в подальшому володіти та розпоряджатися належним йому майном, що стало причиною звернення до суду. Просить суд визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. Щорса, буд. № 42.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала повністю.

Відповідач ОСОБА_3 та представник в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день та час слухання справи повідомлені своєчасно, належним чином.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача ОСОБА_3 та представника Херсонської регіональної біржі, постановити рішення при проведенні попереднього судового засідання.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Суд вважає, що щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України (2004 р.), а саме: договору купівлі продажу домоволодіння, розташованого в м. Херсоні по вул. Щорса, 42 слід застосовувати положення ЦК України ( 1963 р.), оскільки договір було укладено  ще 30.10.2002 р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 р.),за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 227 ЦК України (1963 р.), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Судом встановлено, що 30 грудня 2002 року сторони уклали угоду купівлі-продажу домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами, яке складалося з житлового будинку- літ. А, житловою площею 54,7 кв.м. та загальною площею 98,1 кв.м., літньої кухні – літ. Б, сараю – літ. В, гаражу – літ. З, водопроводу  № 1, огорожі  № 2, 3, 4. Дана угода була зареєстрована Херсонською регіональною біржею нерухомості, договір купівлі-продажу № 1392 від 30.10.2002 року, без нотаріального посвідчення. За зазначеним домоволодінням на підставі рішення Херсонської міської ради № 419 від 07.05.1955 р. закріплена земельна ділянка, площею 406 кв.м.

Згідно ст.15 Закону України « Про товарну біржу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з часу її реєстрації на біржі.

Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу домоволодіння  № 42, розташованого в м. Херсоні по вул. Щорса, укладеного на Херсонській регіональній біржі нерухомості від 30.10.2002 року , реєстр. № 1392, дійсним.

Разом з тим, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на зазначене вище домоволодіння на підставі ст. 392 ЦК України ( 2004 р.), оскільки відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Всі умови Договору купівлі-продажу виконано в повному обсязі. Відповідач ОСОБА_2 надала суду копію розписки, згідно якої гроші за продане домоволодіння в м. Херсоні по вул. Щорса. 42 позивач передав повністю.

Даний Договір купівлі-продажу зареєстрований Херсонським БТІ  в книзі № 68 за реєстровим № 11746 від 30 жовтня 2002 року.

Керуючись ст.ст.130, 174 ЦПК України, ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 р.), ст.16, 203, 392 ЦК України ( 2004 р.) суд,-                                                                                                                   

                                                                 ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння № 42, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Щорса, укладений 30.10.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, від імені якого на підставі доручення діяла ОСОБА_2, зареєстрований на Херсонській регіональній біржі нерухомості, в журналі біржових угод за № 1392 від 30 жовтня 2002 року.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на домоволодіння,що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Щорса, буд. № 42, на земельній ділянці площею 406 кв.м.,   з відповідними надвірними будівлями і спорудами, яке складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею 54,7 кв.м. та загальною площею 98,1 кв.м., літньої кухні – літ. Б, сараю – літ. В, гаражу – літ. З, водопроводу  № 1, огорожі  № 2, 3, 4.  

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області  через Дніпровський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення.

Головуючий                                                                                                         Полив'яний В.М.