Справа № 2-997/11  

                                                                                                                                                       2011 р.                                                                                                                             

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

      11 травня  2011 року  Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі:    головуючого -судді        Корнєєвої І.В.

                 при секретарі                   Кузьменко В.В.

                 за участю  позивача  ОСОБА_1  

                 представника відповідача ОСОБА_2   

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду № 12 м.Красноармїйська  цивільну справу за позовом ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю  «АМАРАНТ-АГРО»до ОСОБА_4     про зміну договору оренди землі у зв’язку з суттєвою зміною обставин ,

                                                                           ВСТАНОВИВ:

       12 квітня  2011 р.  позивач ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю  «АМАРАНТ-АГРО» звернувся до суду з позовом до  ОСОБА_4   про зміну договору оренди землі у зв’язку з суттєвою зміною обставин, вказавши, що  23 березня 2006 року  ТОВ  «АМАРАНТ-АГРО» уклало с ОСОБА_4 договір оренди землі, про 29.03.2006 р. у книзі реєстрації договорів оренди землі Красноармійського  районного відділу Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»було вчинено запис № 040616000090, згідно якого позивач  прийняв  в строкове платне користування земельну  ділянку площею  6,41  га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області  і належить відповідачу   на праві власності на підставі  Державного акту ДН № 192150  від 22.03.2006 року.Строк дії договору складає  5 років і закінчується 29 березня 2011 року. Позивач пропонував позивачу продовжити термін дії договору оренди землі,але відповідач відмовився від даної  пропозиції. На цей час на полі № 1 ,де розташована земельна ділянка відповідача підприємством виконані господарські роботи , які супроводжуються певними витратами .На час розгляду справи у суді на полі № 1  є незавершений  виробничий цикл та виконані роботи- дискування, оранка ,внесення міндобрив.Закінчення терміну дії договору та повернення земельної ділянки відповідачу не дасть можливості підприємству завершити виробничий цикл по вирощуванню озимої пшениці , а також повернути  витрати ,понесені  на цей час, що є причинами для зміни умов  договору оренди.Позивач просить прийняти рішення ,яким змінити п.8 договору оренди землі від 23 березня 2006 р., яким подовжити строк дії договору до закінчення виробничого циклу,а саме до 01.10.2011 р.

               Відповідач  ОСОБА_4 до судового засідання не  з»явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність , позовні вимоги  не визнає в повному обсязі.

               Представник відповідача  ОСОБА_2позовні вимоги не визнав, зазначивши , що позивач не виконував  умови договору , не виплачував орендну плату .Саме позивач повинен був згідно умов договору завчасно  попередити орендодавця про бажання  продовжити строк дії договору . У теперішній час відповідач вже уклав новий договір оренди з іншою особою.Просить відмовити  позивачу у задоволенні позовних вимог.

                Заслухавши  пояснення позивача, представника відповідача , з”ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності , суд приходить до висновку , що позовні вимоги позивача не підлягають  задоволенню  з наступних підстав.

     В судовому засіданні встановлено, що   23 березня 2006 року  між відповідачем ОСОБА_4  та ТОВ «АМАРАНТ-АГРО»був укладений договір оренди землі ,про що  29.03.2006 р. у книзі реєстрації договорів оренди землі Красноармійського  районного відділу Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»було вчинено запис № 040616000090, згідно якого позивач  прийняв  в строкове платне користування земельну  ділянку площею  6,41  га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області  і належить відповідачу   на праві власності на підставі  Державного акту ДН № 192150  від 22.03.2006 року.. Строк дії договору складає  5 років і закінчується 29 березня 2011 року(а.с.7-10).

      В судовому засіданні  встановлено ,що відповідач ОСОБА_4 свої зобов’язання за договором виконав в повному обсязі,однак  в порушення вказаних  умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2010 р.

Відповідно до п.37 Договору  дія договору припиняється у разі закінчення його строку.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 5 років.Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів  до закінчення  строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір подовжити  його дію.

На підставі викладеного ,суд приходить до висновку , що саме позивач,як орендар землі, повинен був у письмовій формі повідомити  відповідача про намір подовжити дію договору оренди землі не пізніше як 30 днів до закінчення його дії.

В судовому засіданні  позивачем не надано та судом не добуто доказів направлення відповідачу  у письмовому вигляді пропозицію позивача  о подовженні строку дії договору .

В той же час відповідач двічі зверталася до позивача з заявою з вимогою про розірвання договору  у зв’язку з невиконанням позивачем умов договору оренди (а.с. 25-27).

З урахування вищезазначеного суд  приходить до висновку, що строк договору оренди  землі  ,укладений  між позивачем та відповідачем 23.03.2006 р., який набув чинності с моменту його державної реєстрації 29.03.2006 р. (а.с.8), закінчився 29 березня 2011 р.

Відносно доводів  позивача про те, що ним проведені певні роботи по дискуванню , оранці, внесенню мінеральних добрив  на полі № 1 , де знаходиться  спірна земельна ділянка відповідача, суд зазначає наступне .

Згідно  п. 29 Договору  орендодавець несе обов’язок  не втручатися  у господарську діяльність орендаря .

Тобто , позивач самостійно  здійснює господарську діяльність , самостійно  визначає  необхідний обсяг робіт на землі  та повинен  здійснювати свою господарську діяльність ,враховуючи     строк дії договору  оренди  землі  з метою  виконання умов п.31 Договору  оренди землі про повернення земельної ділянки   орендарю  після закінчення  строку дії договору оренди землі.

          Відповідно до ст. 202 ч.4 Цивільного кодексу України  двосторонні  правочини  є погоджена дія двох сторін.

          Відповідно до  ст.203 Цивільного кодексу України  зміст правочину не може суперечити  Цивільному кодексу України ,іншим актам  цивільного законодавства  ,а також моральним засадам  суспільства , особа,яка вчиняє правочин  повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності , волевиявлення учасника правочину має бути  вільним та відповідати його внутрішній волі.

          Відповідно до ст.. ст.626,627,628 Цивільного кодексу України  договором є домовленість двох чи більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків, відповідно ст.. 6 ЦК України  сторони є вільними  в укладанні договору , виборі контрагентів  та визначенні умов  договору, зміст договору становлять умови ,визначені на розсуд сторін і погоджені ними ,та умови ,які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

          Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним , якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору.Істотними умовами договору  є умови про предмет договору, умови , що визначені  законом як істотні  або є необхідними для договору даного виду, а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Крім того , в судовому засіданні встановлено, що  відповідач ОСОБА_4  уклала новий договір оренди земельної ділянки 07.04.2011 р.  з  підприємцем ОСОБА_5, який  07.04.2011 р. зареєстровано  у відділі Держкомзему  у Красно армійському районі  Донецької області, про у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142270004000289 (а.с.28-30).

            На підставі викладеного , суд приходить до висновку, що відсутні правові підстави для  задоволення  позовних вимог позивача  про  зміну п. 8  договору оренди від 23.03.2006 р.  в частині подовження  строку дії до 01.10.2011 р..   

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-11, 57, 79, 88, 209, 212-218 ЦПК України суд, -

                                                                В И Р І Ш И В:

           В задоволенні  позовних вимог  ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю  «АМАРАНТ-АГРО» до ОСОБА_4   про зміну договору оренди землі у зв’язку з суттєвою зміною обставин  відмовити .

          Рішення може бути оскаржене  в Апеляційний суд Донецької області  через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти діб з дня його проголошення.

         Вступна та резолютивна частини рішення проголошені 11 травня  2011 р., повний текст  рішення   виготовлений  13 травня  2011 р.

             Суддя: