Справа №2-3880/07
РІШЕННЯ
Іменем України
18 травня 2007 р. м. Білгород - Дністровський
Білгород-Дністровськяй міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого - одноособово судді Ступакової І.Г.
при секретарі Калініної О.С.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що 04 березня 2007 року між нею і відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, розташованої в СТ "Колос" на території Шабівської сільської ради, який не був нотаріально засвідчений, хоча всі істотні умови угоди з обох сторін були виконані повністю та належним чином. Наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що спричинило порушенню майнових прав позивачки, які вона має намір на даний час реалізувати, в зв'язку з чим звертається до суду.
Відповідачка в попередньому судовому засіданні з позовом погодилась заперечень проти позову не має, пояснивши, що в дійсності договір укладений 04.03.2007 року між нею та позивачкою не був нотаріально засвідчений, хоча спору щодо виконання істотних умов за договором не має, оскільки нею було передано спірне майно у власність позивачки, за яке вона отримала безпосередньо від позивачки гроші.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У попередньому судовому засіданні встановлено, що 04 березня 2007 року в м. Білгород - Дністровському між позивачкою і відповідачкою у письмовій формі був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, згідно якого відповідачка продала, а позивачка купила земельну ділянку № 145 площею 0,0615 га, що розташована в садівничому товаристві "Колос" на території Шабівської
сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області та має цільове призначення - ведення садівництва, за яку позивачкою була цілком здійснена обумовлена оплата, що підтверджується п. 2.2 зазначеного договору (а.с. 6-7).
Відчужена спірна земельна ділянка належала відповідачці до часу її продажу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 936391, виданого згідно рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 12.07.2006 року № 2 3653/06 (а.с.10).
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме:
відповідачкою була передана, а позивачкою прийнята у свою власність спірна земельна ділянка зі здійсненням за неї Повного розрахунку.
Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідачки, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.
На даний час позивачка повністю розпоряджається придбаною земельною ділянкою № 145,
розташованою в садівничому товаристві "Колос" на території Шабівської сільської ради Білгород -
Дністровського району Одеської області на свій розсуд, прийняв її у своє володіння та користування, що
2
являється складовою права власності, на яке позивачка має право, як суб'єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 373 ЦК України право власності на (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Згідно п. "а" ст. 81 Земельного Кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі - продажу, даруванні, міни, іншими цивільно - правовими угодами.
У відповідності зі ст. 12 п.2 Закону України «Про власність» громадянин набуває право власності на майно отримане внаслідок укладення інших договорів, не заборонених законом.
Враховуючи вищевикладене, а також, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди в
добровільному порядку по справжній волі, що не заперечується сторонами та підтверджено в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 04.03.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, визнавши за останньою право власності на земельну ділянку № 145 площею 0,0615 га, що розташована в садівничому товаристві "Колос" на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, надана для ведення садівництва згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 936391, виданого згідно рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 12.07.2006 року № 2-3653/06 обґрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст. ст. 209, 220, 317, 318, 325, 334, 373, 526, 530,
638, 655, 657 ЦК Україна, п. "а" ст. 81 Земельного Кодексу України, ст. 12 п.2 Закону України «Про
власність», ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 04.03.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку № 145 площею 0,0615 га, що розташована в садівничому товаристві "Колос" на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, надана для ведення садівництва згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 936391, виданого 15.01.2007. року на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 12.07.2006 року № 2-3653/06 та зареєстрованого за № 010751500002 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № 145 площею 0,0615 га, що розташована в садівничому товаристві "Колос" на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, надана для ведення садівництва згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 936391, виданого 15.01.2007 року на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 12.07.2006 року № 2-3653/06 та зареєстрованого за № 010751600002.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України