Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-536/11

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 травня 2011 року  Новотроїцький районний суд Херсонської області

в складі : головуючого –Вейтас І.В.

                при секретарі –Голумбієвській С.Ф.

за участю: прокурора –Черната Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовами Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Біоленд Херсон" про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок , -

                                                          В С Т А Н О В И В :

          Прокурор Новотроїцького району звернувся до суду в  інтересах  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з позовною заявою до ТОВ «Біоленд –Херсон», вказуючи на те, що вказані громадяни згідно державних актів на право власності на земельну ділянку, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Василівської сільської ради і 15.09.2008 року між ними та ТОВ «Біоленд-Херсон»укладено договір оренди земельних ділянок, згідно якого земельні ділянки, передано орендарю для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 5 років. За умовами договору оренди орендар зобов’язаний сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 300 грн./га. на рік, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. Орендар ухиляється від сплати орендної плати та не надає даних щодо нарахування, виплати та інших обставин. З моменту укладення договору, жоден гектар ТОВ «Біоленд-Херсон»не оброблює. В жовтні та листопаді 2009 року Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель у Херсонській області посадові особи ТОВ «Біоленд-Херсон»притягнуті до адміністративної відповідальності за порушення земельного законодавства, а саме не вжиття заходів по боротьбі з бур"янами на орендованих землях на території Новотроїцького району. В 2010 році ТОВ «Біоленд-Херсон»також не використовує орендовані землі на території Новотроїцького району Херсонської області. Відповідачем не виконуються істотні умови договорів, не здійснює цільове використання орендованих земель, тому прокурор Новотроїцького району просить розірвати договір оренди землі від 15.09.2008 року та скасувати його державну реєстрацію, повернути громадянам земельні ділянки кожного загальною площею 25,49 га. вартістю 69949,06 грн..

        В судовому засіданні прокурор позовні заяви підтримала, посилаючись на підстави, викладені в них, наполягає на  розірванні договорів оренди та скасуванні їх державної реєстрації.

       Представник відповідача про час і місце судового розгляду, відповідно до п.3 ч.5 ст.74 ЦПК України, належним чином  повідомлений, повторно не з'явився до судового засідання і від нього не надійшло повідомлення  про причини неявки, та заяви про розгляд справи у відсутність представника відповідача.

Прокурор   просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

        Суд  прийняв рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів, у відсутності  відповідача, згідно ст. 224 ЦПК України.

        Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора,  суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

         Судом встановлено, що особи в інтересах яких заявлено позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 25,49 га. вартістю 69949,06 грн.., що знаходяться на території Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. Даний факт підтверджується матеріалами у справі, а саме Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС № 082398, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС № 084839, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС № 082428, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 747295 .

        Між  ТОВ «Біоленд-Херсон»та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4   15.09.2008 укладено договір оренди землі, згідно якого земельні ділянки вказаних громадян передано ТОВ «Біоленд-Херсон»для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 5 років. За умовою даного договору оренди орендар зобов’язаний сплачувати орендодавцям орендну плату в розмірі 300 грн./га. на рік, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. В розмір орендної плати не входить податок на землю та податок з фізичних осіб та сплачується Орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України.

          Відповідно до п.п. 15, 16, 17 вищевказаних договорів земельні ділянки передаються в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур. Цільове призначення земельних ділянок –землі сільськогосподарського призначення. Умовами збереження стану об’єкта оренди є наступні: орендар зобов’язаний здійснювати грунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршення якісного стану земельних ділянок та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому.

        Згідно вимог п. 3 ст. 22 ЗКУ землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: сільськогосподарським підприємствам –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

       Як було встановлено судом,  в жовтні та листопаді 2009 року Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель у Херсонській області розглянуто адміністративні справи № 88, 89, 97, щодо порушень ТОВ «Біоленд-Херсон»земельного законодавства, а саме не вживаються заходи по боротьбі з бур’янами на орендованих землях на території  Новотроїцького району. Посадові особи ТОВ «Біоленд-Херсон»притягнуті до адміністративної відповідальності.          

       Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25  цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України. Стаття 211 ЗК України до порушень земельного законодавства відносить псування сільськогосподарських угідь та невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням.

         Відповідач, як землекористувач зазначені вимоги не виконує, хоча ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»визначає, що орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, у вказаній статті зазначено, що договір  оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.      

          Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору договору оренду землі.

       Зідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

       Згідно до п. 37 Договору оренди земельної ділянки від 15.09.2008 року дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно передшкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

       Сукупність наведених доказів приводить суд до висновку, орендар не виконує  обовязки, також не виконує істотні умови договору передбачені договором, в зв`язку з чим  позов підлягає задоволенню.

       На підставі викладеного, керуючись ст. 13,15, 21-25, 30, 32 Закону України “Про оренду землі”, п. 3 ст. 22, ст. 211 ЗК України, ст.ст. 10,15,16,60,61,88,209,213,218,223, 224-233 ЦПК України, -

                                                              В И Р І Ш И В :

          Позови Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Біоленд Херсон" про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок - задовольнити.

         Розірвати договір оренди землі від 15.09.2008 року укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд –Херсон»та скасувати його державну реєстрацію.

       Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд - Херсон" повернути ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельні ділянки кожного загальною площею 25,49 га. вартістю 69949,06 грн. за актом прийому-передачі.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

  Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

        Заочне рішення може бути переглянуте Новотроїцьким районним судом, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя   підпис.

З  оригіналом згідно.

Суддя Новотроїцького районного суду

Херсонської області                                                                         ОСОБА_5