Справа  № 2-932, 2011 рік

                                                                                                                             № 2-11875, 2010 рік                                                          

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

19 квітня 2011 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

                                   головуючого  - судді Харченко А.М.

                                   при секретарі -  Макушенко Т.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець», третя особа –Акціонерне товариство «Агросервіс-Україна»,  про зобов’язання звільнити та передати гараж, визнання права власності на гаражний бокс,

в с т а н о в и в:

      16 червня 2010 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»про зобов’язання відповідача звільнити та передати гараж за актом прийому-передачі та просив визнати за ним право власності на гаражний бокс № 49 загальною площею 21,5 кв.м по пр. Московському, 97 в м. Харкові. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 26 грудня 2002 р. між ним та відповідачем - Товариством зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»(далі –товариство «Хелзовець») був укладений договір про участь у будівництві гаражів. За умовами цього Договору позивач зобов’язався внести пайовий внесок на будівництво гаражу № 49 площею 21,5 кв.м, який в подальшому передається йому у власність. Відповідач зобов’язався виконати свої обов’язки за договором до 31.12.2004 р., також за договором позивач має право на отримання інформації про діяльність товариства «Хелзовець», пов’язаної з будівництвом. Оскільки строк виконання зобов’язань за Договором настав 31.12.2004 р., свої зобов’язання позивач виконав. Відповідно до п.5.1. Договору оформлення права власності здійснюється після внесення позивачем всієї суми платежу, що було виконано позивачем в повному обсязі. Тому, позивач вважає, що настали умови для набуття ним права власності на гараж № 49. До теперішнього часу позивач гараж не отримав, оскільки протягом 2005-2009 р.р. тривала суперечка між товариством «Хелзовець»та АТ «Агросервіс-Україна»за позовом останнього про передачу йому гаражів.

       Позивач та його представник в судові засідання, призначені на 16 лютого та 19 квітня 2011 р. не з’явилися, позивач надав заяву про розгляд справи в його відсутність.

       Відповідач -  Товариство зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»в судове засідання не з’явилися, направили суду заяву, в якій зазначили, що згідно з статутними документами, проектно-технічною документацією, заявами членів товариства, списків, протоколів зборів, узгоджень, Рішення Харківського міськвиконкому, договору на землю, технічному паспорту, за вказаною в позовній заяві адресою –м. Харків, проспект Московський, 97 –49 гаражів не значаться. В списках, протоколах зборів, заяв про прийом в члени Товариства «Хелзовець»позивача ОСОБА_1 не має.

      Третя особа - Акціонерне товариство «Агросервіс-Україна»,  в судове засідання не з’явилися.         

       Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного.

       Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

       Матеріалами справи встановлено, що 26 грудня 2002 р. був укладений Договір про участь в будівництві гаражів між ОСОБА_1  (далі за Договором –Інвестор) та  Товариством зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець». Згідно з п.1.1. зазначеного Договору, Інвестор зобов’язується внести пайовий внесок на будівництво гаража в м. Харкові по пр. Московському, 97, при цьому він набуває право на отримання місця для збереження автотранспортного засобу (а.с. 2-3).

       Згідно з рішенням господарського суду Харківської області від 06.07.2005 р. за позовом Закритого акціонерного товариства «Агросервіс-Україна» до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»про спонукання до виконання зобов’язання за договором в натурі та визнання права власності, позовні вимоги ЗАТ «Агросервіс-Україна»задоволено частково та зобов’язано Товариство зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»вчинити дії, що передбачені Порядком прийняття в експлуатацію зазначених будівництвом об’єктів, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. № 1243 та необхідні для введення в експлуатацію двоповерхового гаражу-стоянки на 49 автомобілів, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, 97, зобов’язано Товариство «Хелзовець»передати ЗАТ «Агросервіс-Україна»40 гаражів № 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, 97 протягом 10-ти банківських днів з дня набрання рішенням законної сили. В частині позовних вимог щодо визнання права власності на зазначені 40 гаражів відмовлено.

       Постановою  Харківського апеляційного господарського суду від 16 січня 2006 р.,  рішення Господарського суду Харківської області від 06.07.2005 р. за зазначеним вище позовом змінено, в частині задоволення  вимог про передачу 40 гаражів скасовано  та в позові відмовлено. В іншій частині рішення залишено без змін. При цьому Харківський апеляційний господарський суд посилався на ті обставини, що 31 березня 2003 р. між ЗАТ «Агросервіс-Україна»та Товариством зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»був укладений контракт № 42, предметом якого було виконання дій, необхідних для будівництва та введення в експлуатацію двоповерхового гаражу-стоянки на 49 автомобілів за адресою пр. Московський, 97 в м. Харкові. Відповідно до п.5.2. контракту сторони розподілили об’єкт будівництва між собою в наступних частинах: Товариству «Хелзовець»9 гаражів, а саме №№ 2, 3, 4, 5, 21 на першому поверсі та №№ 30, 31, 36, 41 на другому поверсі,  ЗАТ «Агросервіс-Україна»40 гаражів № 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49. Також сторони в п.4.1. контракту узгодили кінцевий строк виконання робіт –грудень 2004 року. Згідно з п.2.1. контракту Товариство зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець» зобов’язалося вчинити наступні дії –узгодити проектно-кошторисну документацію та технічні умови з міськвиконкомом та міськими службами за рахунок власних коштів, виконати технічні умови власними силами та засобами з підключення гаражу-стоянки до існуючих інженерних мереж, здійснювати контроль та технічний нагляд за відповідністю якості, обсягів, вартості будівельно-монтажних робіт державним стандартам та технічним умовам; здійснити прийняття об’єктів будівництва в експлуатацію; передати в двотижневий строк після прийняття об’єкта в експлуатацію документи, необхідні для виконання сторонами зобов’язань відповідно до п.5.2. контракту № 42.  Після закінчення будівельних робіт Товариство «Хелзовець»повинно було вчинити дії з прийняття об’єктів будівництва в експлуатацію. У Товариства «Хелзовець»в грудні 2004 року виник обов’язок звернутися до органів місцевого самоврядування з пропозицією щодо утворення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію двоповерхового гаражу-стоянки на 49 автомобілів, що розміщений за адресою: м. Харків, пр. Московський, 97. Замість виконання своїх обов’язків за Контрактом, Товариство «Хелзовець»уклало ряд договорів купівлі-продажу, за умовами яких після введення гаражів в експлуатацію частина гаражів, що підлягає передачі ЗАТ «Агросервіс-Україна»буде передана третім особам. Господарський суд дійшов висновку, що дії Товариства «Хелзовець» були направлені на позбавлення ЗАТ «Агросервіс-Україна»права власності на майно у майбутньому. Зобов’язання за контрактом ЗАТ «Агросервіс-Україна»виконав належним чином та у повному обсязі. Передача гаражів ЗАТ «Агросервіс-Україна»повинно бути оформлене актом приймання-передачі, що повинен бути складений Товариством «Хелзовець»протягом двох тижнів від дати приймання гаражу-стоянки в експлуатацію. Товариство «Хелзовець»не виконало прийняті на себе зобов’язання за контрактом у встановлений строк та в односторонньому порядку змінило умови виконання контракту.  В договорі відсутні строки передання гаражів в натурі, а вимога про передання гаражів у порядку, передбаченому ст. 530 ЦК України, Товариству «Хелзовець»не направлялася. Тим більш, що договором не передбачено передання гаражів до прийняття їх в експлуатацію. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.  Згідно з ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно з п.2.1. контракту замовник зобов’язується здійснити прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію, передати в двотижневий строк після прийняття об’єкта в експлуатацію, документи, необхідні для виконання сторонами зобов’язань відповідно до п.5.2. контракту (а.с. 4-7).

       З зазначеного рішення суду вбачається, що двоповерхова гараж-стоянка на 49 автомобілів по проспекту Московському, 97 в м. Харкові до цього часу не прийнята в експлуатацію. Крім того, згідно з укладеним  31 березня 2003 р. між ЗАТ «Агросервіс-Україна»та Товариством зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»контрактом № 42, гаражний бокс № 49 на зазначеній стоянці, повинен бути переданий ЗАТ «Агросервіс-Україна».

      На підставі викладеного, суд вважає необхідним в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець»про зобов’язання звільнити та передати гараж за актом прийому-передачі відмовити.

      Крім того, згідно з вимогами ч.1, 2 ст. 376 ЦК України,  житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше  нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або
будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

       Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо  власник  (користувач)  земельної  ділянки  заперечує проти  визнання  права власності на нерухоме майно за особою,  яка здійснила  (здійснює)  самочинне  будівництво  на  його  земельній ділянці,  або  якщо  це  порушує права інших осіб,  майно підлягає знесенню особою,  яка здійснила (здійснює) самочинне  будівництво,
або за її рахунок.

      Доказів відведення земельної ділянки для будівництва гаражного боксу № 49 по просп. Московському, 97 в м. Харкові не надано.  

      На підставі викладеного, суд вважає необхідним в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1  до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець», третя особа –Акціонерне товариство «Агросервіс-Україна»,  про визнання права власності на гаражний бокс № 49, загальною площею 21,5 кв.м по пр. Московському, 97 в м. Харкові відмовити.

      Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

       В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства зі спільної експлуатації гаражів, місць зберігання транспортних засобів громадян «Хелзовець», третя особа –Акціонерне товариство «Агросервіс-Україна»,  про зобов’язання звільнення та передачі гаражу та визнання права власності на гаражний бокс № 49, загальною площею 21,5 кв.м по пр. Московському, 97 в м. Харкові –відмовити.

       Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

        Особами, які не були присутні в судовому засіданні, рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя                                                                                                                   Харченко А.М.