Справа № 2-1369/11

                                                            2011 рік

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

20 квітня 2011 року                                                                                  м. Білгород-Дністровський

          Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області  у складі:

          головуючого одноосібно судді Толкаченко О.О.,

                   при секретарі Ткаченко О.М.,

          за участю: позивача –ОСОБА_1,

представника позивача –ОСОБА_2,

          представника відповідача –Піковської Л.М.,

          розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Агропромислової корпорації «Сігма-Юг»про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Агропромислової корпорації «Сігма-Юг»про розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме просить суд, визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 07 грудня 2001 року між ОСОБА_1 з Агропромисловою корпорацією «Сігма-Юг»(67705, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. С.Задорожного, 2) строком на 30 років –розірваним. Стягнути з АПК «Сігма-Юг»на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судових зборів, витрат на ІТЗ судового розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Представник відповідача - Агропромислової корпорації «Сігма-Юг» - Піковська Людмила Макарівна у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, надавши до суду письмові заперечення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка на підставі державного акту серії РІ № 482152, виданого 28 вересня 2001 року на підставі рішення ХХІ сесії ХХІІІ скликання Адамівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 31 серпня 2001 року № 285 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 227, для ведення сільськогосподарського виробництва площею 6,57 га в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Адамівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

У 2001 році АПК «Сігма-Юг»уклала договори оренди земельних ділянок, які належали громадянам на праві приватної власності на підставі державних актів, що створило масив площею 26,28га., в тому числі до цього масиву увійшла і земельна ділянка позивача ОСОБА_1, що дало можливість АПК «Сігма-Юг», за згодою орендодавців земельних ділянок, засадити цей масив багаторічними насадженнями.

Згідно з довідкою відділу Держкомзему України у Білгород- Дністровському районі від 27.01.2010 року вих. № 170 (а.с.27) відповідно до земельно-кадастрових даних за АПК «Сігма-Юг»лічиться 26,28 га. сільськогосподарських угідь з багаторічними насадженнями на території Адамівської сільради.

07 грудня 2001 року позивач ОСОБА_1 уклала з АПК «Сігма-Юг»договір оренди земельної ділянки (а.с. 7), посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, зареєстрований у нотаріальному реєстрі за № 4815, зареєстрований в Білгород-Дністровському районному відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис № 38 від 10 грудня 2001 року, зареєстрований Адамівською сільською радою, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис № 530 від 12 грудня 2001 року.

Орендована земельна ділянка передана відповідачу АПК «Сігма-Юг»по акту прийому-передачі від 12.12.2001р., який підписаний сторонами цього договору (а.с. 31).

Згідно договору від 07 грудня 2001 року позивач  ОСОБА_1 надав, а відповідач АПК «Сігма-Юг»прийняло в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 40 років земельну ділянку, загальною площею 6,57 га, розташовану на території Адамівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору.

Згідно п. 1.2 договору від 07 грудня 2001 року, термін оренди починається з моменту підписання акту про прийом-передачу земельної ділянки, який був підписаний сторонами 12 грудня 2001 року.

29.01.2002 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем АПК «Сігма-Юг»була підписана угода до договору оренди земельної ділянки від 07.12.2001 року (а.с. 32), відповідно до якої ОСОБА_1 дала згоду на використання АПК «Сігма-Юг»земельної ділянки площею 6,57 га під багаторічні насадження ягідника чорної смородини (зрошення - краплинне, устрій захисних насаджень - по периметру земельної ділянки із гледичи або інших саджанців), а так само провадити поліпшення земельної ділянки, будувати у встановленому законом порядку будівлі та споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Угода додаткова уточнена від 10.12.2002 року до договору оренди земельної ділянки від 07.12.2001 року (а.с. 33), була підписана між ОСОБА_1 та АПК «Сігма-Юг»відповідно до якої АПК «Сігма-Юг»просить, а ОСОБА_1 дає згоду в більш широкому аспекті на використання АПК «Сігма-Юг» земельної ділянки площею 6,57 га. під багаторічні насадження плодово-ягідних культур (червоної смородини, чорної смородини, аґрусу, плодових-зерняткових і кісточкових - айва, груша, яблуня, слива, тощо або змішане із двох-трьох перерахованих культур) і під краплинне зрошення, тобто комплектація й монтаж краплинного зрошення методом його будівництва з метою забезпечення багаторічних насаджень поливом, устрій захисних насаджень - по периметру земельної ділянки із гледичи або інших будь-яких саджанців), а так само провадити поліпшення земельної ділянки пов’язаної з технологією вирощування багаторічних насаджень (підняття плантажу, внесення органічних і мінеральних добрив, гіпсування ґрунту, багаторазова обробка ґрунту, тощо) будувати у встановленому законом порядку будівлі та споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки та додаткові угоди до нього укладено сторонами добровільно, за їх власною волею, Орендодавець розуміла зміст договору, погодилась з його умовами, у тому числі й з розміром орендної плати та строком дії договору, що відповідає вимогам ст. ст. 6, 627 ЦК України.

АПК «Сігма-Юг»замовила Робочий проект створення ягідних насаджень (смородина) в АПК «Сігма-Юг»Білгород-Дністровського району Одеської області загальна площа 26,28 га. в т.ч. під насадженнями 23,66 га., який розроблений на підставі договору Одеською філією Українського державного інституту проектування садів і виноградників «Укрдіпросад» Міністерства аграрної політики України, затверджений заступником голови Держкомітету продовольства України М.Ф. Агафоновим.

Також були складені документи:          

-          акт вибору земель під закладку багаторічних насаджень від 30.01.2002 року;

-          акт насадження - створення багаторічних насаджень ягідника (смородина) згідно Проекту № 4723 - брутто 26,28/нетто 23,66 га, в тому числі освоєно в 2002 році брутто 11,24/нетто 10,31 га. затверджений начальником відділу рослинництва Білгород-Дністровської РДА Одеської області Ф.І.Дюльгером.

Згідно договору підряду №1-10/12-02 на комплектацію і монтаж будівництва крапельного зрощення від 10.12.2002 року на земельній ділянці брутто 26,28га. нетто 23,66га., укладеного між АПК «Сігма-ЮГ»та КФ «ФАЗА», додатку №1 до цього договору, додаткової угоди від 09.07.2003 року до цього договору, угоди-акту до договору та додаткових угод до нього було здійснено будівництво крапельного зрошення, що підтверджується актом прийому-здачи об’єкту будівництва.

Також, цей договір підряду взято на облік 15.12.2003 року ВДК у Білгород-Дністровському районі, що підтверджується штампом на додатках до цього договору.

Згідно Робочого проекту створення кісточкового саду (персик) в АПК «Сігма-ЮГ» с. Авідовка Адамівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (а.с. 69), загальна площа 6,99 га., в т.ч. під насадженнями 5,83 га., розроблений Одеською філією Українського державного інституту проектування садів і виноградників «Укрдіпросад»Міністерства аграрної політики України, затверджений заступником міністра Мінафопоштики України Мельником та Акту насадження - створення багаторічних насаджень персикового саду згідно Проекту № 110 - брутто 6,64/нетто 6,0 га. з 26,28га., затверджений начальником відділу рослинництва Білгород-Дністровської РДА Одеської області Ф.І. Дюльгером АПК «Сігма- ЮГ» заклала персиковий сад.

Зазначені вище роботи, щодо створення ягідних та кісточкових насаджень, було здійснено за рахунок державного бюджету України, що підтверджується планом використання бюджетних коштів асигнування на 2003 рік, погодженим першим заступником Міністра аграрної політики України С.І. Мельником від 28.11.2003 року лімітною довідкою про бюджетні асигнування на 2003рік, затвердженої наказом Мінфіну України від 28.01.2002року № 57, в редакції наказу від 29.12.2002року за №1099. Таким чином АПК «Сігма-Юг»здійснює свою діяльність під контролем представників держави, що надала фінансову підтримку на розвиток садівництва та ягідників.

Також позивач ОСОБА_1 у своїй позовній заяві стверджує про те, що АПК «Сігма-Юг» на протязі 3-х років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, яка обумовлена п. 2.1 спірного договору, відповідно до якого, плата за землю вноситься АПК «Сігма-Юг» щорічно в розмірі, що дорівнює еквіваленту 270,0 доларів США за курсом НБУ на день оплати, та 90% річної орендної плати вноситься в кінці сільськогосподарського року, що збігається з календарним, а 10% - на протязі поточного року.

Однак внесення орендної плати ОСОБА_1 підтверджується видатковими касовими ордерами АПК «Сігма-Юг», на суму, а саме: від 08.11.2008р. –1000 грн. від 02.03.2008р.- 500 грн. від 04.05.2008р. -150 грн. від 30.01.2009 р.- 500 грн. від 09.09.2009р. -1000 грн. від 06.11.2009р.- 836 грн. від 03.03.2010р. –600 грн..

Згідно довідки ВАТ «Державний ощадний банк»від 07.12.201 Ороку виданої АПК «Сігма-Юг» курс НБУ української гривні по відношенню до долара США станом на день оплати Орендовдавцю, на:

02.03.2008          р. становив за 100 доларів США - 505 грн.0000 коп.;

04.05.2008          становив за 100 доларів США - 505 грн.0000 коп.;

08.11.2008 р. становив за 100 доларів США - 579 грн.8900 коп.;

30.01.2009 р. становив за 100 доларів США - 770 грн.0000 коп.;

09.09.2009          становив за 100 доларів США - 799 грн.7000 коп.;

            06.11.2009 р. становив за 100 доларів США - 801 грн.3800 коп.;

03.03.2010 р. становив за 100 доларів США - 798 грн.5000 коп..

Також, 07.12.2010 року від імені АПК «Сігма-Юг»ОСОБА_1 було направлено рекомендований лист з пропозицією отримати орендну плату за 2010 рік, але досі ОСОБА_1 не прибула для отримання належних їй коштів.

Виходячи з наведеного вище обов’язок орендаря АПК «Сігма-Юг» земельної ділянки за договором оренди від 07.12.2001 року може бути виконаний в повному обсязі лише за участю орендодавця ОСОБА_1.

Згідно п. 6.3 договору оренди земельної ділянки від 07.12.2001 року, підставою розірвання договору є:

- взаємна згода сторін;

- випадкове знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором її користуванню;

- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених договором;

- добровільна відмова «Орендаря»від оренди земельної ділянки або припинення діяльності «Орендаря»;

- укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого законодавством України.

          Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково  розірваний  за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов’язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Отже, враховуючи все вищевикладене, та те, що АПК «Сігма-Юг»виконує всі свої обов’язки за договором оренди земельної ділянки, що є предметом спору, та враховуючи відсутність підстав передбачених п. 6.3 договору оренди земельної ділянки від 07.12.2001 року, ст. 32 Закону України  «Про оренду землі», суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Агропромислової корпорації «Сігма-Юг»про розірвання договору оренди земельної ділянки є є не обгрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6, 627 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 60, 209, 212-215  ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Агропромислової корпорації «Сігма-Юг»про розірвання договору оренди земельної ділянки –відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

  Суддя:                                                                                                                                                    О.О. Толкаченко