Справа №2-603/11

                                                          РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2011 року Приморський районний  суд  м. Одеси  у  складі:  

головуючого судді - Турецького О.С.                                

при секретарі –Курченко В.М.                                                                         

розглянувши у відкритому судовому засіданні позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», ОСОБА_3 комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установочних зборів від 25.02.2010 року, щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А»(далі ОСББ «Вікторія-А»), визнання незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі про створення ОСББ «Вікторія - А», скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - ОСББ «Вікторія - А»,-

                                           В С Т А Н О В И В :

22 грудня 2010 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», ОСОБА_3 комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установочних зборів від 25.02.2010 року, щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А»(далі ОСББ «Вікторія-А»), визнання незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі про створення ОСББ «Вікторія - А», скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - ОСББ «Вікторія - А».

Свій позов позивачі обґрунтовували наступним:

25 лютого 2010 року відбулися установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі щодо створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження статуту цього об'єднання, установчі збори оформлені протоколом № 1 від 25.02.2010 р.

Згідно даного протоколу виконавчим комітетом Одеської міської ради 30 березня 2010 року зареєстровано ОСББ "Вікторія-А", про що зроблено запис у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирних будинків за № 345.

На підставі цього ж протоколу та вказаного свідоцтва проведено державну реєстрацію ОСББ "Вікторія-А", про що державним реєстратором виконавчого комітету Одеської міської ради видано свідоцтво про державну реєстрацію.

Представник позивачів та позивачі посилаються на норми Законів України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»та «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб –підприємців», відповідно до яких для створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) скликаються установчі збори, повідомлення про їх проведення направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («ЗА»чи «ПРОТИ»). Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Установчі збори приймають рішення про створення ОСББ і затверджують його статут.

В супереч цього, повідомлення про скликання установчих зборів переважній більшості власників житлових та нежитлових приміщень буд. 28 по вул. Куйбишева в м. Одесі не вручались та не направлялись, а тому про проект порядку денного установчих зборів вони не повідомлялись, поіменне голосування учасників зборів для прийняття рішення не проводилося, жодного особистого підпису з числа тих, хто проголосував, у протоколі немає.

Таким чином, збори, що їх було проведено 25 лютого 2010 року, ніяк не можуть бути визнані установчими зборами. За таких обставин, вказане рішення членів ОСББ не може вважатись таким, що прийняте у відповідності до вимог чинного законодавства, а отже є нелегітимним і не може прийматись, як належне для реєстрації ОСББ.

У судовому засіданні представник позивачів та позивачі свої доводи підтримали, просили суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач по справі ОСББ «Вікторія-А», його представник заперечували проти задоволення позову, надавши до суду заперечення.

Другий відповідач ОСОБА_3 комітет Одеської міської ради, його представник з приводу позовних вимог, що стосуються їх діяльності як органу, що проводить державну реєстрацію ОСББ проти позову заперечували, посилаючись на те, що сама реєстрація була проведена згідно норм діючого законодавства України.

Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи сторін вважає, що в позові ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», ОСОБА_3 комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установочних зборів від 25.02.2010 року, щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А»(далі ОСББ «Вікторія-А»), визнання незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі про створення ОСББ «Вікторія - А», скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - ОСББ «Вікторія - А»слід відмовити наступним підставам.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників               багатоквартирного будинку»  об'єднання може  бути  створене  в  будинку  будь-якої  форми власності з числа тих,  хто приватизував або придбав  квартиру,  а також  власника  будинку  або його уповноваженої особи,  власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів  здійснюється  власником  будинку або  ініціативною  групою,  яка  складається  не  менш  як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих  зборів  направляється власником  будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій  формі  і  вручається  кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються  збори,  місце  і  час  проведення,  проект порядку денного.

Час і  місце  проведення  обираються  зручними  для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від  площі  та  кількості квартир або приміщень,  що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом  поіменного  голосування.  Рішення оформлюється  особистим  підписом  кожного,  хто  проголосував,  у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори  правомочні,  якщо  на  них  присутні  більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму  ініціатор  призначає  нову  дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня  зборів, що не відбулися.

Установчі збори  приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання,   здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.  Об'єднання  вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Як вбачається із позовної заяви, Позивачі вказують на те, що в порушення вимог ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»( далі Закон) установчі збори були проведені за відсутності кворуму, так як повідомлення про скликання установчих зборів переважній більшості власників житлових та нежитлових приміщень буд. 28 по вул. Куйбишева в м. Одесі не вручались та не направлялись, а тому про проект порядку денного установчих зборів вони не повідомлялись.

Голова правління ОСББ «Вікторія-А»ОСОБА_4 та представник ОСББ «Вікторія-А»ОСОБА_5 в судовому засіданні вказували на те, що на установчих зборах, які відбулися 25.02.2010 р., були присутні 22 власника з 35 осіб, що отримали право власності на день проведення зборів. Крім того, були запрошені мешканці будинку, які не є власниками квартир, власники нежилих приміщень, голова правління Закритого акціонерного товариства «ПІК»та власник квартири № 66 ОСОБА_2, начальник відділу реформування ЖКГ та роботи з ОСББ і ЖБК УЖКГ та ПЕК Одеської міської ради ОСОБА_6 для роз'яснення питань щодо створення та діяльності ОСББ.

Своєчасно рекомендованим листом були повідомлені всі власники, були розмішені об'яви. Всі власники голосували за створення ОСББ, проти був тільки ОСОБА_2, який самовільно пішов зі зборів. На підтвердження цього, є підписи всіх осіб, що приймали участь в установчих зборах.

Позивачі не надали жодного доказу того, що мали місце порушення закону при проведенні установчих зборів.

Ставлячи під сумнів підписи учасників установчих зборів, ні представником позивачів, ні позивача в судовому засіданні не було заявлено клопотань про їх допит в якості свідків.

Відповідно до 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Позивачі не надали жодного доказу в обґрунтування своїх вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 223 ЦПК України, Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-   

     В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах ОСОБА_1, ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», ОСОБА_3 комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установочних зборів від 25.02.2010 року щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», визнання незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі про створення ОСББ «Вікторія - А», скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - ОСББ «Вікторія - А»відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                                               О.С.Турецький