РІШЕННЯ                                  

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-284/11

04.05.2011 року  Кіровоградський районний суд Кіровоградської області  в складі:

головуючого –судді Сарапа М.Б.,

при  секретарі –Дубовій С.І.,

за участі позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, правонаступником якого призначено ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку,   

ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку по вулиці 70-річчя Жовтня, 4 в селі Грузьке,  Кіровоградського району, Кіровоградської області, який складається з: житлового будинку «Аа», сараю «Б», погребу «Г», гаражу-сараю «В», вбиральні «Д», огородження », - житловою площею 51,80 кв.м, укладеного між ними 25 березня 1999 року та зареєстрованого під № 081/99 на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості». Будинок переданий позивачу у володіння і відповідно реєстраційного посвідчення Кіровоградського ООБТІ, запис в реєстровій книзі № 588/3,  на  підставі договору купівлі - продажу від 25.03.1999 року зареєстрований за ним на праві приватної власності. На теперішній час виникла потреба у відчуженні належного йому будинку, але розпорядитися ним він позбавлений можливості, оскільки договір купівлі-продажу, за яким придбав будинок у відповідача, нотаріально не  посвідчений.  Посилаючись на зазначені обставини, просив позов задовольнити.

          Правонаступник відповідача —ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася. В письмовій заяві просила розглянути справу без її участі, претензій майнового характеру до позивача не має, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

          Судом встановлено, що 25 березня 1999 року на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якого на підставі доручення діяла ОСОБА_3, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 4, по вулиці 70-річчя Жовтня в селі Грузьке,  Кіровоградського району, Кіровоградської області, який складається з: житлового будинку «Аа», сараю «Б», погребу «Г», гаражу-сараю «В», вбиральні «Д», огородження », - житловою площею 51,80 кв.м. Відповідно до умов договору ОСОБА_2, від імені якого на підставі доручення діяла ОСОБА_3, (продавець) продав належний йому на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за вказаною адресою, а ОСОБА_1 (покупець) придбав вказану нерухомість, сплативши обумовлену договором ціну –8000 (вісім тисяч) грн.

          Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», чинного на час укладення договору, договір зареєстрований на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості», реєстраційний номер 081/99 і не підлягає нотаріальному посвідченню.

          Згідно реєстраційного посвідчення Кіровоградського ООБТІ від 01.04.1999 року житловий будинок з надвірними будівлями  № 4, по вулиці 70-річчя Жовтня в селі Грузьке,  Кіровоградського району, Кіровоградської області, на підставі договору купівлі-продажу від 25.03.1999 року зареєстрований на ОСОБА_1 на праві приватної власності, запис в реєстровій книзі №  588/3.

          У відповідності до ст. 655 ЦК України (в редакції 2004 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

          Згідно зі ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) чинного на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

          Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України (в редакції 2004 року), якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Таким чином, визнання відповідачем пред»явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому з урахуванням того, що договір виконаний у повному обсязі, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами, позов  ОСОБА_1 підлягає задоволенню.  

          Керуючись ст.ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) ст.220, 655 ЦК України, ст.ст.  174, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

          Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

          Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 4,  по  вулиці 70-річчя Жовтня в селі Грузьке, Кіровоградського району, Кіровоградської області, який складається з: житлового будинку «Аа», сараю «Б», погребу «Г», гаражу-сараю «В», вбиральні «Д», огородження », - житловою площею 51,80 кв.м, укладений 25 березня 1999 року на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якого на підставі доручення діяла ОСОБА_3, реєстраційний номер 081/99, - визнати дійсним.

          Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя Кіровоградського районного

суду Кіровоградської області                                                                                        ОСОБА_4