Справа № 2-2264

 2007 рік

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2007 рік                                                                     м. Білгород - Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний сул Одеської області у складі:

головуючого - одноособово судді Лозун О.Ю.

при секретарі - Качанюк Є.О,

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на будинок та переобладнання в ньому,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на будинок та переобладнання в ньому, вказуючи, що в жовтні 2006 року придбала у відповідачки будинок АДРЕСА_1. Відповідачка отримала гроші за будинок у розмірі 8000 грн. та 2000 грн. за борги за електроенергію та передала позивачці технічну документацію на будинок. Позивачка стала проживати в ньому. У зв'язку з тим, що відповідачка відмовляється посвідчити цей договір нотаріально, та у будинку є самочинні переобладнання, позивачка і звернулась до суду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала. Відповідачка з позовом погодилась.

Третя особа - ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, про день слухання справи був повідомлений належним чином, причину неявки суду не сповістив.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачку, відповідачку, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що дійсно ОСОБА_3 належала 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 25.10.2006 року /л.с. 9/. Інша 1/2 частину будинку належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.03.2002 року /л.с. 9, 11/. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 самочинно переобладнали літню кухня літера „Б" в не житлову прибудову літера „А1" та збільшили житлову площу на 4,80 кв.м. Згідно висновку відділу містобудування та архітектури районної Білгород - Дністровської державної адміністрації самочинне переобладнання приміщень та збільшення житлової площі не суперечить Державним будівельним нормам /л.с. 14/. 05.12.2006 року ОСОБА_4 надав ОСОБА_3 довіреність на продажу вказаного будинку. У кінці 2006 року ОСОБА_3 продала позивачці будинок АДРЕСА_1, за що отримала гроші у сумі 1000 грн. /л.с. 4/.Позивачка стала проживати у вказаному будинку, однак відповідачка відмовляється посвідчити цей договір нотаріально, посилаючись на стан здоров'я.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагає.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 376 п. 1 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з п. 5 цієї ж статті на вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд вважає, що вимоги позивачки про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності, укладеною між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка діяла від свого імені на від ОСОБА_4 на підставі доручення, обґрунтованими і підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст. 220, 376, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на будинок та переобладнання в ньому - задовольнити.

Визнати угоду - договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, який складається з: літера „А" - житловий будинок, літера „А1" - не житлова прибудова, літера „а" - веранда, літера ,,Р' - вбиральня, літера „Д" - сарай, № 1 - хвіртка, № 2 - огорожа, № 3 - огорожа, № 4 - цистерна, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка діяла від свого імені на від ОСОБА_4-укладеним (дійсним).

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок АДРЕСА_1, який складається з: літера „А" - житловий будинок, літера „А1" - не житлова прибудова, літера „а" - веранда, літера „Г" -вбиральня, літера „Д" - сарай, № 1 - хвіртка, № 2 - огорожа, № 3 - огорожа, № 4 - цистерна.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.