Справа2-467/11року   

РІШЕННЯ

ІМ` ЯМ УКРАЇНИ

          29 квітня 2011  року                                                                      м. Немирів

         Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Поронник О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання правочинів дійсними, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

            ОСОБА_1, 07 грудня 2010 року куплено у відповідачів  ОСОБА_2, ОСОБА_3, житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,0240 га та площею 0,0574 га, призначені для його обслуговування, що розташовані по АДРЕСА_1.

          Між ними існувала домовленість  щодо оформлення договору купівлі –продажу будинку та земельних ділянок нотаріально.

          Майно належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності у такій відповідності: - 7/10 частини житлового будинку –ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 191 виданого КП «Тульчинське МБТІ»22.10.2009 року; - 3/10 частини житлового будинку –ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 30.01.2001 року Р. № 514.  Земельні ділянки площею 0,0240 га та 0,0574 га належать відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі державних актів право власності на земельні ділянки серії ЯЛ № 965412 та серії ЯЛ № 227752, відповідно.

          Договір купівлі –продажу ними виконаний повністю. ОСОБА_1 передав відповідачам кошти в сумі 31150 грн., а відповідачі, в свою чергу, передали йому майно, ключі від житлового будинку та господарських будівель та правовстановлюючі документи на них.

          Вони звернулися до нотаріуса з приводу посвідчення угод, укладених між ними нотаріально, але для посвідчення угод купівлі –продажу земельних ділянок необхідно надати довідку про нормативну грошову оцінку земельних ділянок та витяг з бази даних про відсутність обмежень, обтяжень на земельні ділянки.

          Одержати такі довідки у Відділі Держкомзему Немирівського району вони не можуть у зв’язку із реструктуризацією Держкомзему України та тим, що нормативно –грошова оцінка землі у м. Немирові не проведена.

          Оформити договір купівлі –продажу житлового будинку окремо від договорів купівлі –продажу земельних ділянок неможливо, у зв’язку із змінами в законодавстві України.

          Відповідно до ч. 6 ст. 120 ЗК України, ч.2 ст. 377 ЦК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.

          Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

          Відповідно до  ст. 220 п. 2 Цивільного кодексу України    правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В зв?язку з цим ОСОБА_1,  просить суд визнати   правочини дійсними, та визнати за ним право власності на  житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.

          В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4, позов  підтримує повністю, просить його задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

           Представник відповідача ОСОБА_2, в судовому засіданні  позовну заяву визнає в повному обсязі, не заперечує проти її задоволення.

           Відповідач ОСОБА_2, в судовому засіданні позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються представником відповідача, відповідачем, а також підтверджуються  копією паспорта, копією довіреності, копією довідки відділу Держкомзему у Немирівському районі вінницької області № 01-16/337, копією довідки відділу Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області № 01-16/338, копією технічного паспорта на житловий будинок, копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 28911991 БТІ від 07.02.2011 року, копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 965412, копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 227752, копією висновку експерта про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 01-03/03-Н, копією висновку експерта про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 02-03/03-Н.

          На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,337,386,638 Цивільного Кодексу України, ст. 120 п. 6 ЗК України,  ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

            Позовну заяву задовольнити.

          Визнати дійсним   договір купівлі -продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1, 3/10 частини житлового будинку «А»загальною площею 117,3 кв. м., житловою площею 59,3 кв. м. з відповідною частиною господарських будівель, а саме: прибудова «а», тамбур «а1», прибудова «А1», прибудова «а2», гараж «б», літня кухня «Б», сарай «б1», погріб «б1/під», огорожа «1-2», що розташований по АДРЕСА_1.

          Визнати дійсним договір купівлі –продаж, згідно якого ОСОБА_2, що діяв за довіреністю ОСОБА_3, посвідченого 24.07.2009 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу за реєстровим № 879, продав ОСОБА_1, 7/10 частини житлового будинку «А»загальною площею 117,3 кв. м., житловою площею 59,3 кв. м., з відповідною частиною господарських будівель, а саме: прибудова «а», тамбур «а1», прибудова «А1», прибудова «а2», гараж «б», літня кухня «Б», сарай «б1», погріб «б1/під», огорожа «1-2», що розташований по АДРЕСА_1.

          Визнати дійсним договір купівлі –продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1, земельну ділянку площею 0,0240 га, призначену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 965412 за реєстровим № 011004800549 та розташована по АДРЕСА_1.

          Визнати дійсним договір купівлі –продажу, згідно якого ОСОБА_5, що діяв за довіреністю ОСОБА_3, посвідченого 24.07.2009 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу за реєстровим № 879, продав ОСОБА_1, земельну ділянку площею 0,0574 га., призначену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 227752 за реєстровим № 011004800550  та розташована по АДРЕСА_1.

 Визнати за ОСОБА_1, право власності на цілий житловий будинок «А»загальною площею 117,3 кв. м., житловою площею 59,3 кв. м., та господарські будівлі, а саме: прибудова «а», тамбур «а1», прибудова «А1», прибудова «а2», гараж «б», літня кухня «Б», сарай «б1», погріб «б1/під», огорожа «1-2», який належав відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на правах приватної спільної часткової власності відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 28911991 виданого КП «Тульчинське МБТІ»від 07.02.2011 року, який розташований по АДРЕСА_1.

 Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0240 га, призначену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала ОСОБА_2, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 965412 за реєстровим № 011004800549 та розташована по АДРЕСА_1.

 Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0574 га, призначену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 227752 за реєстровим № 011004800550 та розташована по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

                        Суддя