Справа № 2-931/2011р.

                                                                       Р І Ш Е Н Н Я

                                     І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

13 квітня 2011 року Центрально-Міський районний суд міста Макіївки Донецької області в складі головуючого судді           Яременко І.В.

                                    при секретарі                     Анохіної Л.В.

                                    за участю адвоката            ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Макіївці справу за позовом  ОСОБА_2 до

         Макіївської міської ради           

         про визнання права власності на  нерухоме майно,

                                           в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, в якому зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.02.2009 р., віна є власником домоволодіння та об’єкту незавершеного будівницта, готовністю 15%, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка, де розташовано вказане нерухоме майно, належить їй на праві власності на підставі Державного акту про право власності на вказану земельну ділянку від 21.10.2010 року. З моменту виникнення права власності на це домоволодіння, вона розпочала його експлуатацію, а також без затвердженого проекту, самочинно збудувала жилий будинок під літерою «Л-1», навіс під літерою «М», після завершення будівельних робіт  домоволодіння є добудованим та повністю придатним для використання за цільовим призначенням. При оформленні технічного паспорту в КП «Бюро технічної інвентаризації»м.Макіївки, було видано акт   від про зроблені нею самочинні будівлі за вказаною адресою: під літерою „Л-1” жилий будинок,  навіс під літерою «М», при цьому  загальна площа складає 232,10 кв.м., житлова 97,70 кв.м. та їй рекомендовано звернутись до суду для визнання права власності на самочинне будівництво. Після чого вона звернулась до Управління Містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради, де їй було відмовлено в складанні акту введення в експлуатацію, оскільки нею не був узгоджений з Управлінням проект будівництва, не отримані належні узгодження до такого проекту та відповідно не отриманий дозвіл на початок будівельних робіт, роз’яснено право звернення до суду про визнання права власності на збудоване нею майно. Після звернення до ТОВ ГПТЮП «Регістратор», їй було видано звіт про те, що конструкції будівлі створеного нею нерухомого майна допускають нормальну експлуатацію без збільшення навантажень, зміни умов експлуатації та проведення регулярного поточного ремонту. Жилий будинок відповідає ДБН В.2.2-15-2005 «Жилі будівлі. Основні положення», ДБН В 360-92 «Планування та забудова міський та сільських заселень», протипожежним нормам відповідно до ДБН В.1.1.7-2002.  Посилаючись ст. 376 ЦК України, просить визнати за нею право власності на самочинне нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з жилого будинку під літерою „Л-1”,  навісу під літерою «М», загальною площею 232,10 кв.м., в тому числі житловою 97,70 кв.м.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні  підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила вважати її поясненнями по справі обставини викладені в позові та просила  визнати за нею право власності на самочинне нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з жилого будинку під літерою „Л-1”,  навісу під літерою «М», загальною площею 232,10 кв.м., в тому числі житловою 97,70 кв.м.

Представник позивача –адвокат ОСОБА_1, яка діє за договором, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та просила визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на самочинне нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з жилого будинку під літерою „Л-1”,  навісу під літерою «М», загальною площею 232,10 кв.м., в тому числі житловою 97,70 кв.м.

Представник відповідача Макіївської міської ради у судове засідання не з’явився, про розгляд справи були повідомлені належним чином, в матеріалах справи є лист, згідно якого просять справу розглянути за  відсутності їхнього представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі (арк.с. 38-40).        

Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що  позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.ст. 328, 376 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленному порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомості посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 09.02.2009 р. зареєстрованому в реєстрі за   № 313, позивач ОСОБА_2 є власником житлового будинку із об’єктом незавершеного будівництва готовністю 15%, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (арк.с. 19-20).

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності позивачу згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ № 455912 виданого 21.10.2010 року (арк.с. 22).

                      Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1, самовільно збудовані під літерою „Л” жилий будинок, навіс під літерою «М», загальна площа 232,10 кв.м.,  житлова- 97,70 кв.м. (арк.с.24-28).

Згідно листа Комунального підприємства “Бюро технічної інвентарізації м.Макіївки” від 30.11.2010 р. за адресою: АДРЕСА_1 самочинно збудовані жилий будинок під літерою „Л-1”,  навіс під літерою «М», загальна площа 232,10 кв.м., житлова 97,70 кв.м. (арк.с.23).

                        Згідно виданого 10.01.2011 року ТОВ «Група проектно-технічних юридичних послуг «Регістратор», що діє на підставі ліцензії серії АВ № 118894, висновку дослідження та визначення технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку садибного типу за адресою АДРЕСА_1 в Центрально-Міському районі міста, вбачається, що конструкції будівлі допускають нормальну експлуатацію без збільшення навантажень, зміни умов експлуатації та проведення регулярного поточного ремонту. Жилий будинок відповідає ДБН В.2.2-15-2005 «Жилі будівлі. Основні положення», ДБН В 360-92 «Планування та забудова міський та сільських заселень», протипожежним нормам відповідно до ДБН В.1.1.7-2002 (арк.с.5-18).

Державним пожежним наглядом м.Макіївки 25.01.2011 року за вихідним        № 201 виданий експертний висновок протипожежного стану об’єкта житлового будинку АДРЕСА_1, згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (арк.с. 31). Також порушень діючих будівельних норм та правил пожежної небезпеки не виявлено і проведеною перевіркою Відділу нагладово-профілактичної діяльності м.Макіївки Головного управління МНС України в Донецькій області. (арк.с. 32)

Таким чином, аналізуючи обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню, тому що відповідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. В судовому засіданні встановлено, що жилий будинок під літерою „Л-1”,  навіс під літерою «М» за адресою АДРЕСА_1 збудовані позивачем ОСОБА_2

ч.5 ст.376 ЦК України передбачає можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво об`єкта нерухомості на земельній ділянці, що перебуває у її власності в судовому порядку, якщо це не порушує права інших осіб. Позивач надала доказів, що вона має право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 після завершення самочинного будівництва, крім того, проведеним обстеженням стану будівельних конструкцій та інженерних мереж вказаного житлового будинку та навісу встановлено дотримання при здійсненні будівництва діючих будівельних та протипожежних норм та правил. Обставин порушення прав чи інтересів інших осіб під час проведення будівництва чи експлуатації самочинного нерухомого майна позивачем судом не встановлено.

За таких обставин  позов ОСОБА_2 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, ч.2 ст. 331, ч.5 ст. 376 ЦК України, та, керуючись ст.ст.15, 57, 209 ЦПК України,

                                                   в и р і ш и в :

              Позов ОСОБА_2 до Макіївської міської ради про визнання права власності на  нерухоме майно задовольнити.

             Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді жилого будинку під літерою „Л-1”,  навісу під літерою «М» за адресою: АДРЕСА_1 », загальною площею 232,10 кв.м.,  житловою - 97,70 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії через Центрально-Міський районний суд м.Макіївки.    

                                                     Суддя