Справа № 2-399/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 квітня 2011 року                                                                                                             м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого –судді Головко Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,

за участю позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, -

В С Т А Н О В И В:

01 квітня 2011 року ОСОБА_1 звернувся до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із зазначеною позовною заявою до ОСОБА_2. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 12 жовтня 2000 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу квартири № 70, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 років СРСР, буд. 29/3. Ця угода була зареєстрована Південною товарною біржею за № 0576. Обидві сторони виконали всі умови договору –відповідач передав йому у власність зазначену вище квартиру, а він її прийняв та сплатив відповідачеві ціну, обумовлену договором. У теперішній час він не може розпорядитися зазначеним нерухомим майном, оскільки нотаріуси вимагають від нього нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу цієї квартири, а зазначений вище договір вважають недійсним. Та обставина, що він зареєстрував за собою право власності на придбану ним квартиру, у теперішній час унеможливлює нотаріальне посвідчення спірного договору.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій, крім цього, зазначив, що повністю визнає позов.

Представник третьої особи –Південної товарної біржі –у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду третя особа була повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

12 жовтня 2000 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу квартири № 70, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 років СРСР, буд. 29/3, який зареєстровано Південною товарною біржею за № 0576, що підтверджується копією цього письмового договору.

Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобов'язання одна перед однією за цим договором, а саме відповідач передав у власність позивача продане нерухоме майно, а останній його прийняв та сплатив відповідачеві ціну цього майна, обумовлену договором, що також підтверджується зазначеною вище копією договору.

12 жовтня 2000 року за позивачем на підставі зазначеного вище договору Миколаївськім міжміським бюро технічної інвентаризації в особі його Очаківської міської філії зареєстроване право власності на квартиру № 70, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 років СРСР, буд. 29/3, що підтверджується копією відповідного реєстраційного посвідчення № 2457.

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на час укладення сторонами спірної угоди, договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права власності на спірну квартиру в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Враховуючи викладене, а також те, що цивільні відносини, які виникли між сторонами, чинним законодавством України не врегульовані, суд вважає можливим, на підставі ч. 1 ст. 8 ЦК України, що діє у теперішній час, застосувати для їхнього врегулювання ч. 2 ст. 220 ЦК України, що регулює подібні цивільні відносини, і відповідно до якої суд вправі визнати дійсним договір, для якого законом передбачене обов'язкове нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання цього договору.

Таким чином вимога позивача про визнання угоди дійсною є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною –задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 70, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 років СРСР, буд. 29/3, укладений 12 жовтня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Південною товарною біржею за № 0576.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми під час проголошення рішення, –у той же строк з дня отримання ними копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: