Справа №  2-586/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

16.02.2011                                                                                м. Донецьк

головуючого - судді          Ларіної О.В.,

при секретарі:          Сакович Ю.О.,

за участю представника відповідача:          Герасименко С.В.,

          розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за позовом Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» до ОСОБА_3 про визнання права власності та зустрічний позов ОСОБА_3 до Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» звернулось в суд з позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявлених вимог вказавши, що позивач 19.01.2010 року від ТОВ «Бізнесбудінвест» отримало згідно Акту прийому-передачі нерухомого майна, у власність нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Солов’яненко, 115, а саме: адміністративну будівлю Лит. А-5, загальною площею 3627,1кв.м. 1-5 – огородження, I-II замощення, яка розташована на земельної ділянки кадастровий номер 1410137400:00:032:0020, який розташований за адресою: м. Донецьк, Куйбишевський район вул. Солов’яненко, 115, площею 0,00777 га., а також на земельної ділянки кадастровий номер 1410137400:00:032:0021, який розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Солов’яненко, 115 в Куйбишевському районі, площею 0,2673га.

Право власності на вказане нерухоме майно ТОВ «РОДЕГО» відповідно до всіх вимог зареєструвало в КП «Бюро технічної інвентаризації».

          Однак земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, розташована на території земельної ділянки ТОВ «РОДЕГО», граничить з територією останнього підприємства та фактично находиться на території фірми позивача, у зв’язку з чим, позивач, вважає, що він є повноправним власником цієї земельної ділянки. Не зважаючи на вище викладене з боку відповідача – ОСОБА_3 вчинені дії направлені на порушення прав позивача, а саме остання самовільно зайняла земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 в Куйбишевському районі, самовільно збудував споруду та огородила вказану земельну ділянку забором.

          Таким чином позивач просить зобов’язати ОСОБА_3 звільнити земельну ділянку, яка розташований за адресою: АДРЕСА_1. Визнати право власності за ТОВ «РОДЕГО», на будівлю, яке знаходиться на земельної ділянки, розташований в АДРЕСА_1.

          В судове засідання представник позивача, який діє на підставі довіреності не з’явився, просив справу розглянути у його відсутність, крім цього просив суд задовольнити його позов в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача, який діє на підставі довіреності, просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, та надав зустрічний позов, згідно з яким просив визнати за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно загальною площею 1680 кв. м., яке складається з житлового будинку літера «А-2» площею 215,9кв.м., з підвалом площею 215,9 кв.м., літера «а» вхід у підвал, літера «а1» - ганок, літера «а2» веранда – площею 40,3 кв.м., літера «а3» ганок, літера «а4» балкон, літера «Б» сарай площею 22,6 кв.м., літера «В» навіс площею – 29,3 кв.м, літера «№1-4» огородження площею 375 кв.м.

В обґрунтування заявлених вимог вказавши, що 31.01.2008 року ОСОБА_3 Управлінням земельних ресурсів в м. Донецьку виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку, яка розташована по вул. Солов’яненко в Куйбишевському районі м. Донецька Донецької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та прибудов.

09.07.2008 року Куйбишевською районною в м. Донецьку радою прийнято Рішення № 327/5 від 09.07.2008 року, яким дано дозвіл ОСОБА_3 на будівництво житлового будинку по вул. Солов’яненко.

13.09.2008 року Куйбишевської районною в м. Донецьку радою відповідно до Рішення № 365/13 від 13.08.2008 року домоволодінню розташованому по вул.. Солов’яненко, яке належить ОСОБА_3 присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1.

Реєстрація права власності в КП «БТІ м. Донецька» здійснена 24 вересня 2010 року.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що первісний позов задоволенню не підлягає, а зустрічний позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно адміністративна будівля літ. А-5 об’єкта: Донецької області, м. Донецька, вул. Солов’яненка, будинок 115 належить Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» (а.с. 12).

Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 31 січня 2001 року - ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 20 грудня 2007 року № д-2591 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га по вул.. Солов’яненка Куйбишевського району м. Донецька Донецької області, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Кадастровий номер земельної ділянки 1410137400:00:032:0243 (а.с. 20).

Згідно з Рішенням Куйбишевської районної в м. Донецьку ради від 09.07.2008 року № 327/5 дозволено ОСОБА_3 будівництво житлового будинку по вул.. Солов’яненка, відповідно до проекту узгодженому з Головним управлінням місьбуду та архітектури Донецької міської ради (а.с. 21).

Крім цього відповідно до Рішення Куйбишевської районної в м. Донецьку ради від 13.08.2008 року № 365/13, домоволодінню розташованому по вул.. Солов’яненка, який належить ОСОБА_3 присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 (а.с. 22).

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 1680 кв.м. також виготовлений на власника ОСОБА_3 (а.с. 23-27).

Крім того відповідно до технічного висновку ПВП «Донбасреконструкція» по обстеженню житлового будинку АДРЕСА_1 встановлено, що стан конструкцій житлового будинку літер «А-2», сараю літер «В», огородження № 1-4 – нормальне (на підставі РБН.В.3.1-01-99 «Правил оцінки технічного стану та паспортизація будівель…») Житловий будинок відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі». Житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 годен до подальшого використання (а.с. 28-43).

Відповідно до ст. 375 ч. 1 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруду, створювати закрити водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Після того, як ОСОБА_3 стала власником земельної ділянки, вона самовільно збудувала житловий будинок з підвалом літ. А-2, вхід до підвалу літ. а, ганок літ. а1, веранду літ. а2, ганок літ. а3, балкон літ. а4, сарай літ. Б, навіс літ. В, № 1-4 огородження.

Стаття 375 ч. 2 ЦК України передбачає, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Частина 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності  на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно визнати право власності на побудований ОСОБА_3 житловий будинок, з підвалом літ. А-2, вхід до підвалу літ. а, ганок літ. а1, веранду літ. а2, ганок літ. а3, балкон літ. а4, сарай літ. Б, навіс літ. В, № 1-4 огородження розташований за адресою: АДРЕСА_1

Крім цього з наведеного вбачається, що ТОВ «РОДЕГО», яке є власником нерухомого майна розташованого за адресою: м. Донецьк, вул.. Солов’яненко, 119 в Куйбишевському районі жодного відношення до власності ОСОБА_3 земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Куйбишевському районі не має.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 375, 376 ЦК України, ст. ст. 213-215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» до ОСОБА_3 про зобов’язання останньої звільнити земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та про визнання права власності за ТОВ «РОДЕГО» на будівлю яка знаходиться на земельної ділянці, розташованої в АДРЕСА_1 – відмовити в повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДЕГО» про визнання права власності на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 – задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок загальною площею 1680кв.м. по АДРЕСА_1, а саме житловий будинок літ. А-2 площею 215,9 з підвалом площею 215,9 кв.м., вхід до підвалу літ. а, ганок літ. а1, веранду літ. а2 площею 40,3кв.м., ганок літ. а3, балкон літ. а4, сарай літ. Б площею 22,6 кв.м., навіс літ. В площею 29,3кв.м., огородження літ № 1-4 площею 375 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Куйбишевський районний суд м. Донецька апеляційною скаргою на протязі десяти днів з дня його проголошення.

          Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.   

Суддя Куйбишевського районного суду

м. Донецька                                                                                                     О.В. Ларіна