Справа  № 2-1554/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

05 травня 2011 року

Ізмаїльський  міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Павлюк Л.П.

за участю:

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_4

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог

ОСОБА_5

до

ОСОБА_6,

Ізмаїльської міської ради

про

визнання права власності та розподіл майна

та зустрічним позовом

ОСОБА_6,

до

ОСОБА_4

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог

ОСОБА_5

комунального підприємства «Ізмаїльське МБТІ»,

Ізмаїльської міської ради,

про

припинення права власності, визнання права власності та виділу в окремий об'єкт нерухомості

В С Т А Н О В И В

Позивач ОСОБА_4 пояснила, що вона була засновником ВАТ „Ніна”, директором якого згідно до наказу № 3 від 28 лютого 1997 року була призначена ОСОБА_6. За договором купівлі-продажу від 23 червня 2003 року ВАТ „Ніна” здобуло нежиле приміщення, яке визначене у 1\9 частці будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області. Позивачка відповідно до п.1.2. статуту ВАТ „Ніна” має право на 1\2 частку у майні, яким є 1\9 частка будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області та яке за рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради № 416 від 01 квітня 2005 року було реконструйоване. До проведення реконструкції протоколом спільних зборів засновників ВАТ „Ніна” від 21 жовтня 2004 року вказане приміщення було розподілено по 1\2 частці, з оглядом на що її частка склалась із приміщень № 2, 3 та 1\2 частки приміщення № 4, а частка ОСОБА_6 із приміщень № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10 та 1\2 частини приміщення № 4. Після проведення реконструкції власники фактично провели розподіл приміщень у відповідності до технічних умов № 40 від 25 лютого 2005 року та архітектурно-планувального завдання № 46\2005 від 17 жовтня 2005 року, з оглядом на що до ОСОБА_6 перейшли приміщення 1 – торговий зал площею 39,4 кв.м., 2 – коридор площею 3,5 кв.м., 3 – підсобне приміщення площею 3,0 кв.м., 4 – кабінет площею 5,9 кв.м., 5 – коридор площею 12,6 кв.м., 6 – коридор площею 1,6 кв.м., 7 – санвузол площею 1,4 кв.м., 8 – умивальник, загальною площею 68,8 кв.м., а до позивачки 1 - торговий зал площею 43,6 кв.м., 2 - завантажувальне приміщення площею 13,4 кв.м., 3 - приміщення персоналу площею 6,9 кв.м., 4 - підсобне приміщення площею 4,7 кв.м., 5 - санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 71,9 кв.м., а також приміщення літ. "В" - яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м., санвузлу площею 1,8 кв.м. із загальною площею 22,1 кв.м. Разом із тим пояснила, що за договором купівлі-продажу від 18 грудня 2009 року вона продала ОСОБА_5 приміщення літ. «В» - будівлю загальною площею 22,1 кв.м.

Сторони користуються своїми приміщеннями на власний розсуд як окремими об’єктами нерухомості з окремою системою електропостачання, газопостачання та опалення і мають окремий вхід на проспект Ленина відповідно до проекту реконструкції, але вказані приміщення зареєстровані у вигляді спільної часткової власності, що перешкоджає розпорядження та використання в якості предмета застави. Інша частка в будівлі належить міській громаді, з оглядом на що просить провести розподіл нежилих приміщень житлової будівлі № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі, що складає 1\9 частину всієї будівлі, що належить ВАТ „Ніна” в рівних частках по 1\18 частині із припиненням права спільної часткової власності, визнавши за нею право власності на приміщення 1 - торговий зал площею 43,6 кв.м., 2 - завантажувальне приміщення площею 13,4 кв.м., 3 - приміщення персоналу площею 6,9 кв.м., 4 - підсобне приміщення площею 4,7 кв.м., 5 - санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 71,9 кв.м., а також приміщення літ. "В" - яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м., санвузлу площею 1,8 кв.м. із загальною площею 22,1 кв.м. з привласненням окремого реєстрового номера в реєстрі прав нерухомості за адресою № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі Одеської області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_5 проти позовних вимог не заперечує, пояснив, що він за договором купівлі-продажу від 18 грудня 2009 року є власником приміщення літ. «В» - будівлю загальною площею 22,1 кв.м., яке до наступного часу розташовано без зміни координат місця розташування, без збільшення площі, для чого надав фотографії за період з 2008 року на час розгляду справи в суді. Також пояснив, що він звернувся до міської ради із заявою про укладення договору оренди земельної ділянки для використання вказаного приміщення без зміни цільового призначення.

Відповідач ОСОБА_6 проти позовних вимог не заперечує, підтвердила обставини користування спільним майном, з оглядом на що просить визнати за нею право власності на 1\18 частину нежилих приміщень 1\9 частини будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області та виділити їй у особисте користування приміщення I – коридор площею 1,4 кв.м., 1 - торговий зал площею 42,2 кв.м., 2 – коридор площею 3,5 кв.м., 3 – підсобне приміщення площею 3,0 кв.м., 4 – санвузол площею 1,4 кв.м., 5 - санвузол площею 1,4 кв.м., 6 - коридор площею 1,6 кв.м., 7 - кабінет площею 5,9 кв.м., 8 – коридор площею 12,6 кв.м. загальною площею 73,0 кв.м. з привласненням окремого реєстрового номера в реєстрі прав нерухомості за адресою № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі Одеської області.

Представник Ізмаїльської міської ради проти позовних вимог щодо розподілу приміщення не заперечує, разом із тим заперечує проти визнання площі 22,1 кв.м. за приміщенням літ. «В» через відсутність документації, яка підтверджує площу більшу ніж 5,5 кв.м., яка була продана фондом комунального майна.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог комунального підприємства «Ізмаїльське МБТІ» проти позовних вимог не заперечує, пояснила, що до наступного часу відсутня документація, яка визначає самовільність забудови приміщення літ. «В». Разом із тим пояснила, що площа вказаного приміщення залишилась без змін, що передбачає помилку під час реєстрації першого продажу, а в наступний час через облаштування внутрішніх стін вагонкою площа змінилась до 19,6 кв.м.

Вислухавши пояснення, суд вважає, що первісна позовна вимога підлягає частковому задоволенню, а зустрічна позовна вимога обґрунтована в повному обсязі.

Право власності ВАТ „Ніна” на нежиле приміщення, яке визначене у 1\9 частці будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області підтверджене договором купівлі-продажу комунального майна від 23 червня 2003 року.

Відповідно до запису у статуті та установчого договору, зареєстрованих розпорядженням виконкому Ізмаїльської міської ради № 24 від 10 лютого 1997 року та в новій редакції за рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради № 0522 від 28 липня 2003 року позивачка була засновником ВАТ „Ніна”, директором якого згідно до наказу № 3 від 28 лютого 1997 року була призначена ОСОБА_6.  

Позивачка відповідно до п.1.2. статуту ВАТ „Ніна” має право на 1\2 частку у майні, яким є 1\9 частка будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області та яке за рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради № 416 від 01 квітня 2005 року було реконструйоване.

Протоколом спільних зборів засновників ВАТ „Ніна” від 21 жовтня 2004 року вказане приміщення було розподілено по 1\2 частці, з оглядом на що відповідно до вимог ст. 357, 364, 367 ЦК України частка позивачки, проти чого не заперечують відповідачі, склалась із приміщень № 2, 3 та 1\2 частки приміщення № 4, а частка ОСОБА_6 із приміщень № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10 та 1\2 частини приміщення № 4, а Протоколом спільних зборів засновників ВАТ „Ніна” від 24 жовтня 2004 року позивачка виведена із складу засновників товариства з виділом їй вказаних приміщень, які відповідно до довідки директора ВАТ „Ніна” не входять до статутного фонду товариства.

Проведення дозволу на реконструкцію та відповідність виконаних робіт існуючим нормам та правилам підтверджене рішенням виконавчого комітету № 416 від 01 квітня 2005 року та архітектурно-планувальним завданням № 46\2005 із долученою до матеріалів справи документацією.

Після проведення реконструкції власники фактично провели розподіл приміщень у відповідності до технічних умов № 40 від 25 лютого 2005 року та архітектурно-планувального завдання № 46\2005 від 17 жовтня 2005 року, з оглядом на що вирішили між собою порядок користування приміщеннями, наявність яких та можливість розподілу визначена дослідженням спеціаліста.

Матеріалами перевірки Ізмаїльського МБТІ вказаного приміщення станом на 22 квітня 2008 року встановлена зміна площі приміщень, якими за загальною площею будівлі без порушення конфігурації користується позивачка.

Зміни стосуються відсутності приміщень 5,6 через відсутність перегородки, з оглядом на що вони об’єднані в одне приміщення 5, а також площі нежилого приміщення літ. «В», яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м. та санвузла площею 1,8 кв.м.

Вказане дослідження сторони не оскаржують, з оглядом на що суд вважає доведеними вимоги в частині проведення розподілу та виділення позивачці приміщення 1 - торговий зал площею 43,6 кв.м., 2 - завантажувальне приміщення площею 13,4 кв.м., 3 - приміщення персоналу площею 6,9 кв.м., 4 - підсобне приміщення площею 4,7 кв.м., 5 - санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 71,9 кв.м., а також приміщення літ. "В" - яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м., санвузлу площею 1,8 кв.м. із загальною площею 22,1 кв.м., а відповідачці I – коридор площею 1,4 кв.м., 1 - торговий зал площею 42,2 кв.м., 2 – коридор площею 3,5 кв.м., 3 – підсобне приміщення площею 3,0 кв.м., 4 – санвузол площею 1,4 кв.м., 5 - санвузол площею 1,4 кв.м., 6 - коридор площею 1,6 кв.м., 7 - кабінет площею 5,9 кв.м., 8 – коридор площею 12,6 кв.м., загальною площею 73,0 кв.м. з привласненням окремого реєстрового номера в реєстрі прав нерухомості за адресою № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі Одеської області.

Разом із тим, договором купівлі-продажу частин нежитлових приміщень від 18 грудня 2009 року ОСОБА_4 продала ОСОБА_5 будівлю літ. «В» загальною площею 22,1 кв.м. До наступного часу договір не скасовано та не змінено. З оглядом на вказану обставину ОСОБА_5 у відповідності до вимог ст. 328 ЦК України набув право, а ОСОБА_4 у відповідності до вимог 346 ЦК України припинила своє право власності на вказану будівлю. До наступного часу сторони у відповідності до вимог ст. 60, 131 ЦПК України не надали докази, які підтверджують незаконність будівництва вказаної будівлі, або незаконність проведення ремонту із збільшенням площі.

В судовому засіданні технічною документацією та поясненнями представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог комунального підприємства «Ізмаїльське МБТІ» встановлено, що площа вказаного приміщення фактично залишилась без змін. Вказана обставина у свою чергу підтверджує право власності ОСОБА_5 на будівлю літ. «В», яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м. та санвузлу площею 1,8 кв.м. із загальною площею 22,1 кв.м., набуте ним на підставі договору купівлі-продажу частин нежитлових приміщень від 18 грудня 2009 року та передбачає відсутність права ОСОБА_4 на розподіл вказаного приміщення на її користь.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 209-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Припинити право спільної сумісної власності на 1\9 частину будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області.

Провести розподіл нежилих приміщень 1\9 частини будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1\18 частину нежилих приміщень 1\9 частини будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області та виділити їй у особисте користування приміщення:

·          1 - торговий зал площею 43,6 кв.м.;

·          2 - завантажувальне приміщення площею 13,4 кв.м.;

·          3 - приміщення персоналу площею 6,9 кв.м.;

·          4 - підсобне приміщення площею 4,7 кв.м.;

·          5 - санвузол площею 3,3 кв.м.,

загальною площею 71,9 кв.м. з привласненням окремого реєстрового номера в реєстрі прав нерухомості за адресою № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі Одеської області.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про визнання за нею права власності на приміщення літ. "В" - яке складається з торгового залу площею 20,3 кв.м. та санвузлу площею 1,8 кв.м. із загальною площею 22,1 кв.м. відмовити.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на 1\18 частину нежилих приміщень 1\9 частини будівлі № 31 по проспекту Леніна м. Ізмаїла Одеської області та виділити їй у особисте користування приміщення:

·          I – коридор площею 1,4 кв.м.,

·          1 - торговий зал площею 42,2 кв.м.,

·          2 – коридор площею 3,5 кв.м.,

·          3 – підсобне приміщення площею 3,0 кв.м.,

·          4 – санвузол площею 1,4 кв.м.,

·          5 - санвузол площею 1,4 кв.м.,

·          6 - коридор площею 1,6 кв.м.,

·          7 - кабінет площею 5,9 кв.м.,

·          8 – коридор площею 12,6 кв.м.,

загальною площею 73,0 кв.м. з привласненням окремого реєстрового номера в реєстрі прав нерухомості за адресою № 31 по проспекту Леніна в м. Ізмаїлі Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя