Справа № 2-624/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

17 лютого 2011  року                                   Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого- судді  Савицької Н.В.

при секретарі –Гаврилюка С.В.

з участю: представника позивача –Кузіва О.І.

представника третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог щодо предмету спору АТ “ОТП Банк” –Кузіва О.І.

відповідача –ОСОБА_2

представника відповідача Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області –Герасимчук С.В.

представника третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмету спору АБ “Діамантбанк” –Николина І.С.

         розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»до ОСОБА_2, Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області  про визнання недійсними та скасування рішень сільської ради, визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно та державних актів на право власності на земельні ділянки,-

                                                         В С Т А Н О В И В:

        Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»( далі ТзОВ «ОТП Факторинг Україна«) звернувся в суд з позовом  до ОСОБА_2, Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області  про визнання недійсними та скасування рішень сільської ради, визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно та державних актів на право власності на земельні ділянки.

        Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ЗАТ «ОТП Банк»правонаступником якого є АТ «ОТП Банк»та ОСОБА_2 20.02.2008 р. укладено кредитний договір № СМ-SME А 03/005/2008 р. Максимальна сума кредиту була визначена в розмірі 325000 доларів США. Фактично останньому надано 190000 доларів США,

        З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між  ЗАТ «ОТП Банк»правонаступником якого є АТ «ОТП Банк»та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 22.02.2008 р.

          В іпотеку ОСОБА_2 передав позивачу наступне майно:

- житловий будинок ( А-2 ) з надвірними будівлями та спорудами ( баня Б-1 ) загальна площа 120, житлова 55,1 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САВ № 776809 від 11.01.2008 р.

- житловий будинок ( А-2 ) з надвірними будівлями та спорудами ( баня Б-1) загальною площею 120, житловою площею 55,1 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САВ № 776808 від 11.01.2008 р.

-  земельна ділянка  загальною площею 0,7500 га ( ділянка № 1 ) кадастровий номер 0722883200:01:001:0270, яка знаходиться за адресою : с. Лаврів, Луцького району Волинської області та належить  іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 278669 від 24.04.2007 р.

         Рішеннями Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області «Про надання дозволу на будівництво житлового будинку та господарських будівель на території сільської ради»від 29.05.2007р. № 14/13 та № 14/14  надано дозвіл ОСОБА_2 на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель на власній земельній ділянці яка знаходиться в АДРЕСА_1.

       В подальшому АТ “ОТП Банк” відступило свої права за вищезазначеним кредитним та іпотечним договорами на користь ТзОВ “ОТП Факторинг Україна”, що підтверджується договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 29.04.2010 та договором про відступлення права вимоги від 29.04.2010 р. У зв”язку з чим, 05.05.2010 р до Державного реєстру іпотек внесені зміни, а саме: ЗАТ “ОТП Банк” вилучено як іпотекодержателя, а ТзОВ “ОТП Факторинг Україна” додано як іпотекодержателя.

        В 2009 р. ОСОБА_2 змінив цільове призначення переданого  в іпотеку майна ( двох житлових будинків з банями та земельної ділянки площею 0,75 га ), згідно рішення Лаврівської сільської ради від 19.02.2009 р. за  № 7 “Про реконструкцію житлового будинку під мотельний комплекс”. Даним рішенням змінено нумерацію будинків з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2.   

          Також, згідно рішення Лаврівської сільської ради від 03.10.2008 р. за № 29/6 “Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (цільове призначення якої змінюється) переданої у власність. Цільове призначення належної відповідачеві ОСОБА_2 земельної ділянки змінено з будівництва та обслуговування житлових будинків на обслуговування мотельних комплексів.

         ОСОБА_2 в подальшому виготовив робочі проекти, отримав свідоцтва за № 03000267 від 22.07.2009 р. та № 03000268 від 22.07.2009 р про відповідність збудованих об”єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р серія САС № 133965; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133966;  свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133963; свідоцтво про право власності  на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133964; державний акт на права власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354487; державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354488.

        Дане майно після реконструкції та зміни цільового призначення ОСОБА_2 без відому іпотекодержателя  АТ “ОТП Банк” в порушення п. 5.3, п 5.3.1. договору іпотеки від 22.02.2008 р., ст. 9 , ст. 12, Закону України “Про іпотеку”  передав  за договорами іпотеки від 24.11.2009 р. та 09.12.2009 р. в іпотеку АБ “Діамантбанк”    

          Позивач просить суд, визнати недійсним та скасувати рішення Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 19.02.2009 р. № 7 «Про реконструкцію житлового будинку під мотельний комплекс»в частині, що стосується реконструкції житлових будинків  які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 ( колишня АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2)  та зміни нумерації будинків з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 .

       Визнати недійсним та скасувати рішення Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 03.10.2008 р. № 29/6 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки  ( цільове призначення якої змінюється ) переданої у власність.

           Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133965 на мотель А-2 який розташований АДРЕСА_1.

          Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно  від 23.07.2009 р. серія САС № 133966 на баню Б-1 яка знаходиться АДРЕСА_1.

          Визнати недійсним  свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133963 на мотель А-2 який знаходиться АДРЕСА_2.

            Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133964 на баню Б-1 яка знаходиться АДРЕСА_2.

               Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354487 площею 0, 25 га з цільовим призначенням для обслуговування мотельного комплексу.

               Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354488 площею 0,25 га з цільовим призначенням для обслуговування мотельного комплексу.  

         В судовому засіданні представник позивача та третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог щодо предмету спору АТ “ОТП Банк” –Кузів О.І. підтримав позовну заяву з підстав в ній зазначених. Просив суд, позов задовольнити. На стягненні з відповідачів понесених позивачем судових витрат не наполягав.

              Відповідач –ОСОБА_2 та представник відповідача Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області –Герасимчук С.В. в судовому засіданні позов визнали повністю.

              Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмету спору  АБ “Діамантбанк” –Николина І.С. в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову за безпідставністю вимог.                                                                                                     

          Заслухавши пояснення осіб які беруть участь у справ, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов  підставний та підлягає до задоволення .

            20.02.2008 р. між ЗАТ «ОТП Банк»правонаступником якого є АТ «ОТП Банк»та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № СМ-SME А 03/005/2008 р. (а.с.   )

            З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між  ЗАТ «ОТП Банк»правонаступником якого є АТ «ОТП Банк»та ОСОБА_2  укладено договір іпотеки від 22.02.2008 р. (а.с.     )

               В іпотеку ОСОБА_2 передав позивачу наступне майно:

- житловий будинок ( А-2 ) з надвірними будівлями та спорудами ( баня Б-1 ) загальна площа 120, житлова 55,1 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САВ № 776809 від 11.01.2008 р.

- житловий будинок ( А-2 ) з надвірними будівлями та спорудами ( баня Б-1) загальною площею 120, житловою площею 55,1 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САВ № 776808 від 11.01.2008 р.

-  земельна ділянка  загальною площею 0,7500 га ( ділянка № 1 ) кадастровий номер 0722883200:01:001:0270, яка знаходиться за адресою : с. Лаврів, Луцького району Волинської області та належить  іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 278669 від 24.04.2007 р.

         Відповідно до п. 5.3. Договору іпотеки від 22.02.2008 р. який укладений між ЗАТ “ОТП Банк” ( Іпотекодержателем ) та ОСОБА_2  ( Іпотекодавцем )  передбачено, що іпотекодавець має право вчиняти будь-які юридичні дії щодо предмета іпотеки виключно на підставі окремої письмової згоди іпотекодержателя. Зокрема –проведення капітального ремонту; зведення будівлі ( споруди ) на земельній ділянці, що є предметом іпотеки чи проведення будь-яких інших будівельних робіт на земельній ділянці, що входить до складу предмету іпотеки; передання предмету іпотеки у наступну іпотеку; відчуження предмету іпотеки та інші юридичні дії.

           Пунктом 5.3.1. даного договору  іпотеки передбачено, що іпотекодавець може вчиняти будь-які юридичні дії щодо предмета іпотеки лише отримавши попередню письмову згоду іпотекодержателя.  

         ч. 3 ст. 9  Закону України “Про іпотеку” передбачено що іпотекодавець має  право одержувати від предмета іпотеки продукцію, плоди і доходи, якщо інше не встановлено іпотечним договором. Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя що міститься в іпотечному договорі або у внесених до нього змінах чи доповненнях : зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі( споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, орендк, користування.

          Рішеннями Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області «Про надання дозволу на будівництво житлового будинку та господарських будівель на території сільської ради»від 29.05.2007р. № 14/13 та № 14/14  надано дозвіл ОСОБА_2 на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель на власній земельній ділянці яка знаходиться в АДРЕСА_1.

         В подальшому АТ “ОТП Банк” відступило свої права за вищезазначеним кредитним та іпотечним договорами на користь ТзОВ “ОТП Факторинг Україна”, що підтверджується договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 29.04.2010 та договором про відступлення права вимоги від 29.04.2010 р. У зв”язку з чим, 05.05.2010 р до Державного реєстру іпотек внесені зміни, а саме: ЗАТ “ОТП Банк” вилучено як іпотекодержателя, а ТзОВ “ОТП Факторинг Україна” додано як іпотекодержателя.

        В 2009 р. ОСОБА_2 змінив цільове призначення переданого  в іпотеку майна ( двох житлових будинків з банями та земельної ділянки площею 0,75 га ), що підтверджується рішенням Лаврівської сільської ради від 19.02.2009 р. за  № 7 “Про реконструкцію житлового будинку під мотельний комплекс”. Даним рішенням змінено нумерацію будинків з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2.   

           Згідно рішення Лаврівської сільської ради від 03.10.2008 р. за № 29/6 “Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ( цільове призначення якої змінюється) переданої у власність” цільове призначення належної відповідачеві ОСОБА_2 земельної ділянки змінено з будівництва та обслуговування житлових будинків на обслуговування мотельних комплексів.

          ОСОБА_2 в подальшому виготовив робочі проекти, отримав свідоцтва за № 03000267 від 22.07.2009 р. та № 03000268 від 22.07.2009 р про відповідність збудованих об”єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р серія САС № 133965; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133966;  свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133963; свідоцтво про право власності  на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133964; державний акт на права власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354487; державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354488.

          В судовому засіданні встановлено, що  дане майно після реконструкції та зміни цільового призначення ОСОБА_2 без відому іпотекодержателя  АТ “ОТП Банк” в порушення п. 5.3, п 5.3.1. договору іпотеки від 22.02.2008 р., ст. 9 , ст. 12, Закону України “Про іпотеку”  передав  за договорами іпотеки від 24.11.2009 р. та 09.12.2009 р. в іпотеку АБ “Діамантбанку”.    

          Судом встановлено, що незважаючи на відмінність у назвах та адресах об”єктів нерухомості та відмінність у цільовому призначенні земельних ділянок, майно прийняте АТ “ОТП Банк” в іпотеку та майно прийняте АБ “Діамантбанк” в іпотеку є одним і тим же нерухомим майном, що підтверджується  самими іпотечними договорами укладеними між ОСОБА_2 з АТ “ОТП Банк” та АБ “Діамантбанк”, технічною, проектною та іншою документацією на предмет іпотеки. (а.с.   )

       Крім того, ОСОБА_2 подав на адресу керуючого філією АТ “ОТП БАНК” заяву від 23.04.2010 р. у якій визнав той факт, що змінив цільове призначення будинків з банями, що знаходились в АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 та в подальшому передав змінені об”єкти АБ “Діамантбанк”.

      Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України “Про іпотеку” правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

            Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст право чину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

            ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог які встановлені ч. 1-6 ст. 203 цього кодексу.  

        Отже, відповідачами як  спільно так і кожним окремо вчинено кілька правочинів з предметом іпотеки а саме: проведено реконструкцію житлових будинків під мотельні комплекси, змінено цільове призначення земельної ділянки з її розділенням на декілька менших ділянок; проведено відповідні реєстраційні дії ( отримано свідоцтво про право власності та державні акти на землю ), передано перетворене майно в наступну іпотеку АБ “Діамант банк”.

     Дані правочини, всупереч вимогам вищезазначеного договору та вимогам чинного законодавства відповідачі вчинили без отримання від первинного іпотекодержателя тобто, позивача, письмового дозволу на вчинення дій, а тому позов слід задоволити повністю.

           Разом з тим,  рішення Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 03.10.2008 р. № 29/6 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки  ( цільове призначення якої змінюється ) переданої у власність не приводити до виконання. Оскільки,  Рішенням Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 11.06.2010 р. за № 45/2 “Про розгляд протесту прокуратури від 02.06.2010 р. скасоване дане  рішення.

             Керуючись,ст.ст.10,15,30,60,210,215 ЦПК України, ст.ст. 203,215 ЦК України, Законом України «Про іпотеку»суд,-

                                                              В И Р І Ш И В:

                Позов задоволити.

          Визнати недійсним та скасувати рішення Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 19.02.2009 р. № 7 «Про реконструкцію житлового будинку під мотельний комплекс»в частині, що стосується реконструкції житлових будинків  які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 ( колишня АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2)  та зміни нумерації будинків з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 .

          Визнати недійсним та скасувати рішення Лаврівської сільської ради Луцького району Волинської області від 03.10.2008 р. № 29/6 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки  ( цільове призначення якої змінюється ) переданої у власність. Рішення суду в  даній частині не приводити до виконання.

           Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133965 на мотель А-2 який розташований АДРЕСА_1.

              Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно  від 23.07.2009 р. серія САС № 133966 на баню Б-1 яка знаходиться АДРЕСА_1.

             Визнати недійсним  свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133963 на мотель А-2 який знаходиться АДРЕСА_2.

               Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.07.2009 р. серія САС № 133964 на баню Б-1 яка знаходиться АДРЕСА_2.

               Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354487 площею 0, 25 га з цільовим призначенням для обслуговування мотельного комплексу.

               Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.02.2009 р. серія ЯД № 354488 площею 0,25 га з цільовим призначенням для обслуговування мотельного комплексу.  

             Рішення суду можу бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області протягом десяти днів з дня проголошення.    

             Суддя Луцького міськрайонного суду                                                 Савицька Н.В.