Справа №  2-1365/11    

РІШЕННЯ

Іменем    України

22 квітня 2011 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді - Алтухової О.С.,

при секретарі - Фуковській Г.Л.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Рубана М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до територіальної громади в особі Ворошиловської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності на квартиру, –

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до територіальної громади в особі Ворошиловської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності на квартиру, посилаючись на наступні обставини.

Він  є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 59,3 м2, у тому числі житловою площею 31,6 м2. Дана квартира належить йому на праві приватної власності, що підтверджується договором дарування квартири, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу від 09 вересня 2009 року за реєстровим № 4578, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів 09.09.2009 року, про що надано витяг номер - 7701285, номер правочину -3609462, та зареєстрованим в Реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька»09.12.2009 року, про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 24734733, реєстраційній номер 25614799, номер запису 384 в книзі 8/47 дк -14.

У 2009 року він за свої власні кошти зробив перепланування вищевказаної квартири, використовуючи своє право на покращення власного майна відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України. У результаті реконструкції квартири в квартиру-студію шляхом демонтажу міжкімнатних перегородок квартира стала однокімнатною, загальна площа її склала 58,9 м2, а житлова площа склала 15,8 м2 , про що свідчить новий технічний паспорт на квартиру, виданий комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька від 04 грудня 2009 року.3гідно також технічного паспорту інвентаризаційна (балансова) вартість перепланованої квартири становить 28585 гривень 00 копійок.

При проведенні перепланування квартири були дотримані державні будівельні норми України, про що свідчить висновок про технічний стан конструкцій квартири АДРЕСА_1, виданого АТЗТ «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція»в жовтні 2010 року. Дане перепланування також були узгоджені в Донецькій міській санітарно-епідеміологічній станції на відповідність санітарно-технічним вимогам, про що свідчіть відповідь від 08 листопада 2010 року за № 964/04.1.

10 листопада 2010 року він звертався до Голови Ворошиловської районної ради у м. Донецьку з проханням прийняти в експлуатацію вищевказану переплановану однокімнатну квартиру, але отримав відмову.

10 листопада 2010 року він звертався з заявою до Інспекції державного будівельного контролю у Донецькій області з проханням видати сертифікат відповідальності будівельним нормам та правилам та також отримав відмову від 17.11.2010 року за № М/1293.

03 грудня 2010 року він звернувся із заявою до начальника Головного управління благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради, де його відправили до КП БТІ м. Донецька, 08 грудня 2010 року повторно звернувся до КП БТІ м. Донецька за видачею нового свідоцтва про право власності на нерухоме майно та отримав письмову відмову від 21. 12.2010 року за № 05/2323  з посиланнями на постанову КМУ від 08.10.2008 року за № 923, але у вищевказаній постанові немає жодного слова про зобов'язання та порядок прийняття в експлуатацію перепланованих та реконструйованих об'єктів.

Посилання на постанову КМУ від 08.10.2008 року за № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»вважаю неправильним, тому що дана постанова стосується новостворених об'єктів нерухомості, окремо прийняття в експлуатацію квартир від будинків даною постановою не передбачено.

Він має намір розпорядитися квартирою, але не має можливості це зробити, оскільки змінились технічні характеристики квартири, та у видачі нового свідоцтва про право власності з новими технічними характеристиками йому відмовляють, що є фактичним невизнанням його права власності на переплановану квартиру, про що свідчать вищевикладені обставини.

Просив визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 58,9 м2, у тому числі житловою площею 15,8 м2.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності,  підтримав позовні вимоги, дав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Рубан М.М., що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, зазначивши, що перепланування квартири було зроблено позивачем в порушення діючого законодавства. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Суд вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Судом встановлені наступні обставини.

Відповідно до договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, за реєстровим № 4578, ОСОБА_3 з 09.09.2009 року є власником двокімнатної квартири загальною площею 59,3 м2, житловою площею 31,6 м2, що розташована в АДРЕСА_1.

Ч.1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації  лише  у  випадках, встановлених  законом.  Такий  правочин  є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, датою прийняття рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 є 09.12.2009 року.

Станом на 04.12.2009 року в технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_1 значиться штамп самовільного переобладнання квартири з двокімнатної в однокімнатну.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується розпоряджається своїм майном за власним розсудом. Власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданої йому для користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Судом встановлено, що до реєстрації права власності на квартиру, позивач самовільно провів переобладнання. У результаті реконструкції квартири в квартиру-студію шляхом демонтажу міжкімнатних перегородок, квартира стала однокімнатною, загальна площа її склала 58,9 м2, а житлова площа склала 15,8 м2 .

Таким чином, не маючи прав, передбачених ст.383 ЦК України, позивач не будучи власником квартири АДРЕСА_1, розпорядився нею на свій розсуд тим самим порушив діюче законодавство.

Виходячи з викладеного, суд вважає необхідним в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

На підставі ст.ст. 210, 319, 328, 383, ЦК України, та керуючись 5, 60, 213, 214, 215 ЦПК України,   суд –

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до територіальної громади в особі Ворошиловської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності на квартиру -відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Ворошиловський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковано у нарадчій кімнаті у одному примірникові.

Суддя Ворошиловського районного

суду міста Донецька О.С.Алтухова