Справа №  2-1298/11    

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м   У к р а ї н и

28 лютого 2011 року Ворошиловський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого –судді Алтухової О.С.,

при секретарі –Шнирьовій О.П.,

за участю представника позивача (представника відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1, представника відповідача (представника позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY»про стягнення суми за договором та зобов’язання вчинити певні дії та за зустрічною позовною заявою Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY» до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, –

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю  «DONBAS-DELIVERY»про стягнення суми за договором.

Пізніше позивач подав суду уточнену позовну заяву, в якій просила вважати виправленими опечатки, припущені при зазначені найменування відповідача, а саме відповідачем по справі є Приватне підприємство «DONBAS-DELIVERY», а не Товариство з обмеженою відповідальністю  «DONBAS-DELIVERY», також помилку було допущено при зазначені суми продажу будинку та земельної ділянки. Крім того, позивач доповнила позовні вимоги тим, що просила зобов’язати відповідача здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач зазначила, що відповідно до умов договору від 19.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого у реєстрі за  № 3723, вона продала Приватному підприємству «DONBAS-DELIVERY» житловий будинок загальною площею 50,9  кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1500 га, яка була виділена для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходяться за тією ж адресою за 45000000,00 гривень.  Згідно п.3.1. договору  відповідач зобов’язався сплатити їй оговорену  суму  до 31.12.2010 року. Станом на 31.12.2010 року їй виплачено 44502815,00 гривень,, тобто відповідач має заборгованість перед нею у розмірі 497185,00 гривень.

Крім того, в порушення вимог статті 657 Цивільного кодексу України та пункту 4.3 договору купівлі-продажу від 19.10.2009, відповідачем не здійснено державну реєстрацію права власності на придбаний будинок та земельну ділянку, яку він повинен здійснити, відповідно до приписів вказаного договору протягом місяця з дня нотаріального посвідчення договору.

У зв'язку з ухиленням відповідача від державної реєстрації права власності на нерухоме майно та земельну ділянку порушуються її права і виникають додаткові обов'язки по сплаті податків і комунальних платежів.

Просила стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 497185,00 гривень, а також зобов'язати здійснити державну реєстрацію права власності на будинок і земельну ділянку.

Відповідач Приватне підприємство «DONBAS-DELIVERY»пред'явив зустрічний позов до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 19.10.2010 року, посилаючись на те, що 450000 гривень підприємство перерахувало до державного бюджету, при укладанні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 19.10.2010 року,  у вигляді податку з доходу фізичних осіб та зборів на обов'язкове пенсійне страхування. Оскільки позивач наполягає на стягненні вказаної суми, що суперечить вимогам закону, просив договір купівлі-продажу від 19.10.2010 року визнати недійсним.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, діюча за довіреністю,  наполягала на позовних вимогах, посилаючись на те, що ПП «DONBAS-DELIVERY» зобов'язане виплатити всю суму, визначену договором від 19.10.2010 року, а потім сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування і податок з доходів фізичних осіб з коштів підприємства. Зустрічний позов не визнала, посилаючись на те, що вимоги ПП «DONBAS-DELIVERY»не ґрунтуються на законі.

Представник відповідача ОСОБА_2, діючий на підставі Статуту, позов не визнав, посилаючись на те, що 500000  гривень не можуть бути виплачені позивачу, оскільки підприємство із вказаної суми повинно сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості будинку, а саме 800 гривень, і 1% від вартості земельної ділянки у якості податку з доходів фізичних осіб, що становить 449 200 гривень. Оскільки, позивач наполягає на стягненні з підприємства вказаної суми, що суперечить вимозі Закону, просить визнати договір купівлі-продажу недійсним. Вважає, що вимоги позивача про зобов’язання підприємства здійснити державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 19.10.2010 року необґрунтовані, тому що відсутність реєстрації не порушує його права.

Вислухавши представників сторін, перевіривши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам у їх сукупності, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_3 частково обґрунтованими та вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає частковому задоволенню, а зустрічний позов ПП «DONBAS-DELIVERY» задоволенню не підлягає з наступних підстав.

19.10.2010 року сторони уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу  житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1500 га (кадастровий   номер 1422755300:01:000:0263) за тією ж адресою. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці розташовано: житл. буд. (цегл.кер)  літ. А1,   загальною  площею   50,9  кв.м.,   в  тому  числі житловою площею 32,2 кв.м, погріб (шл.бет) літ.пг, погріб (цегл.кер) літ. пг1, сарай (цегл.кер) літ.Б1, літня кухня (сам.обк.цегл.) літ.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, убиральня (дош.) літ. Д1, сарай (цегл.кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) літ. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, огорожа   (дер)   №1-2.

 Згідно п.3.1. договору продаж майна за домовленістю сторін вчиняється за 45000000 гривень, які відповідач зобов’язався сплатити позивачу  до 31.12.2010 року, з яких 80 000 гривень за будинок, а останні 44920000 гривень за земельну ділянку.

Станом на 29.12.2009 року ПП «DONBAS-DELIVERY»виплатило позивачеві 44502815,00 (сорок чотири мільйони п’ятсот дві тисячі вісімсот п'ятнадцять) гривень, що підтверджується видатковими касовими ордерами.

Відповідно до частини 1 статті 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 ЦК України).

Згідно з статтею 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 538 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України). Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до підпункту 1.15. статті 1 Закону «Про податок з доходів фізичних осіб», податковий агент - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ) або фізична особа чи представництво нерезидента - юридичної особи, які незалежно від їх організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками зобов'язані нараховувати, утримувати та сплачувати цей податок до бюджету від імені та за рахунок платника податку, вести податковий облік та подавати податкову звітність податковим органам відповідно до закону, а також нести відповідальність за порушення норм цього Закону.

Відповідно до положень пп. 11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

Як передбачено абзацом третім пункту 11.3 статті 11 Закону «Про податок з доходів фізичних осіб», сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом.

Суд вважає, що оскільки земельна ділянка площею 0,1500 га також є об’єктом продажу, разом із житловим будинком, ПП «DONBAS-DELIVERY»за договором купівлі-продажу від 19.10.2010 року, обґрунтовано утримало з загальної суми доходу фізичної особи ОСОБА_3 449200,00 (чотириста сорок дев’ять тисяч двісті) гривень в якості податку з доходу фізичних осіб, що складає 1 % від загальної суми продажу земельної ділянки, визначеної в договорі.

Відповідно до 151 «Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 листопада 1998 р. N 1740, збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності та фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 % від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.

Як вбачається із умов договору купівлі-продажу від 19.10.2010 року, ПП «DONBAS-DELIVERY» придбало житловий будинок за 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень. Всупереч до вимог зазначеного Порядку, відповідач неправомірно утримав 800,00 (вісімсот) гривень у вигляді збору на обов'язкове державне пенсійне страхування від загальної суми, яку повинен був сплатити фізичній особі ОСОБА_3 за придбання нерухомого майна. Згідно положень зазначеного Порядку покупець- ПП «DONBAS-DELIVERY»зобов’язаний за власні кошти сплатити суму збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, яка у зазначеному випадку складає 800 гривень.

Таким чином, загальна сума, утримана ПП «DONBAS-DELIVERY»для сплати податків і зборів повинна складати 449200,00 (чотириста сорок дев’ять тисяч двісті) гривень.

Суд вважає, що позивач при направленні позову не врахував зазначені обставини і пред'явив частково необґрунтовані вимоги про стягнення зазначеної суми з відповідача - ПП «DONBAS-DELIVERY».

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 47 985 (сорок сім тисяч дев’ятсот вісімдесят п’ять) гривень за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу  (45000000 –44502815 –449200).  

Відповідно до 4.3. договору купівлі-продажу від 19.10.2010 року, укладеного між сторонами, ПП «DONBAS-DELIVERY» зобов'язане надати у відповідні органи всі необхідні документи для реєстрації його права власності на нерухоме майно, а саме на будинок і земельну ділянку, які є предметом зазначеного договору, у термін до 19.11.2010 року.

Як було встановлено судом, дотепер ПП «DONBAS-DELIVERY»не здійснив державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Даний факт представник відповідача не заперечував.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з пунктом 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності.

Суд вважає, що у зв'язку з ухиленням ПП «DONBAS-DELIVERY»від державної реєстрації права власності на нерухоме майно та земельну ділянку порушуються права позивача.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням вимог ст. 526 ЦК України, суд вважає за необхідне зобов'язати ПП «DONBAS-DELIVERY»провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Зважаючи на те, що договір купівлі-продажу від 19.10.2010 року, укладений між сторонами відповідає вимогам Цивільного кодексу України, та не суперечить іншим актам цивільного законодавства,  підстави для визнання його недійсним відсутні. Відповідно до вимог ст. 627 ЦК України, сторони вільні у виборі контрагенту та визначені умов договору. З аналізу  договору купівлі-продажу від 19.10.2010 року вбачається, що сторонами визначений предмет договору, його вартість, умови та строки розрахунків,  додержано форми укладення  угоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена позивачем при пред’явленні позову сума судового збору в розмірі 1700 гривень та сума витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень,

На підставі викладеного, керуючись статтями 203, 380, 381, 530, 538, 526, 657 Цивільного кодексу України, Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб», пунктом 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», пунктом 151 Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 листопада 1998 р. N 1740, статтями 3, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

            Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY»про стягнення суми за договором та зобов’язання вчинити певні дії –задовольнити частково.

Стягнути з  Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY»на користь ОСОБА_3  47 985 (сорок сім тисяч дев’ятсот вісімдесят п’ять) гривень за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу житлового   будинку   (цегл.кер)  літ. А1,   загальною  площею   50,9  кв.м.,   в  тому  числі житловою площею 32,2 кв.м, погріб (шл.бет) літ.пг, погріб (цегл.кер) літ. пг1, сарай (цегл.кер) літ.Б1, літня кухня (сам.обк.цегл.) літ.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, убиральня (дош.) літ. Д1, сарай (цегл.кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) літ. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, огорожа   (дер)   №1-2   та   земельної   ділянки   площею   0,1500га (кадастровий   номер 1422755300:01:000:0263),      які      знаходяться      за     адресою:      АДРЕСА_1 та судові витрати в розмірі 1 820 (однієї тисячі вісімсот двадцяти) гривень, а всього стягнути 49 805 (сорок дев’ять тисяч вісімсот п’ять) гривень.  

Зобов’язати Приватне підприємство «DONBAS-DELIVERY»здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок (цегл.кер)  літ. А1,   загальною  площею   50,9  кв.м.,   в  тому  числі житловою площею 32,2 кв.м, погріб (шл.бет) літ.пг, погріб (цегл.кер) літ. пг1, сарай (цегл.кер) літ.Б1, літня кухня (сам.обк.цегл.) літ.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, убиральня (дош.) літ. Д1, сарай (цегл.кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) літ. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, огорожа   (дер)   №1-2   та   земельної   ділянки   площею   0,1500га (кадастровий   номер 1422755300:01:000:0263),      які      знаходяться      за     адресою:      АДРЕСА_1.

В задоволенні інших позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY»- відмовити.

В задоволенні зустрічних позовних вимог  Приватного підприємства «DONBAS-DELIVERY» до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним –відмовити.

     Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Ворошиловський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня його проголошення.

     Рішення надруковане у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського

районного суду м. Донецька                                                                              О.С.Алтухова