Справа № 2-398/11

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м    У к р а ї н и

          "19" квітня 2011 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Шевчук Л.  П.

при секретарі                           Поліщук Л.А.  

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  місті  Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи Хмільницького районного структурного підрозділу КП ВООБТІ про визнання дійсним договору купівлі - продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0.2500га та для ведення особистого селянського господарства площею 0.3112га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем 22 жовтня 2010 року, посилаючись на те, що із відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0.2500 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0.3112га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належали відповідачеві на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину  за заповітом, посвідченого 14 січня 1998 року державним нотаріусом Хмільницької районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого в Вінницькому обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації 20 січня 2011 року за реєстровим записом №61, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №645742, виданим 1 грудня 2010 року на підставі рішення Куманівецької сільської ради від 23 грудня 2005 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №645743, виданого 1 грудня 2010 року на підставі рішення Куманівецької сільської ради від 23 грудня 2005 року.

При укладенні 22 жовтня 2010 року договору, між сторонами по справі було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та земельних ділянок розташованих за адресою АДРЕСА_1, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачеві, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього юридичні документи, тобто виконав умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Однак, виконання продавцем договірних зобов'язань у частині його нотаріального посвідчення стало неможливим оскільки відсутній витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру і надати його неможливо в зв'язку із тим, що з 1 січня 2011 року в органів державного земельного кадастру відібрані функції щодо надання власникам земельних ділянок витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, а тому відповідач не виконав свої зобов'язання здійснити підписання договору у термін до 22 грудня 2010 року. А оскільки між сторонами було досягнуто домовленості купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та земельних ділянок розташованих за адресою: АДРЕСА_1, досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, та ці умови було повністю виконано з обох сторін, позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю і показала, що дійсно 22 жовтня 2010 року відповідач уклав з позивачем в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок в АДРЕСА_1, однак не зміг виконати договірні зобов'язання у частині нотаріального посвідчення оскільки в органів державного земельного кадастру відібрані функції щодо надання власникам земельних ділянок витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру.

Представник третьої особи Хмільницького районного структурного підрозділу КП ВООБТІ надав до суду заяву, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить провести судовий розгляд по справі у їх відсутність.

Суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити повністю, оскільки показами сторін та матеріалами справи  доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і це підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку  площею 0.2500га та для ведення особистого селянського господарства площею 0.3112га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 від 22 жовтня 2010 року; актом прийому-передачі від 22 жовтня 2010 року. Право власності продавця за договором підтверджується свідоцтвом про право на спадщину  за заповітом, посвідченим 14 січня 1998 року державним нотаріусом Хмільницької районної державної нотаріальної контори, зареєстрованим в Вінницькому обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації 20 січня 2011 року за реєстровим записом №61; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №645742, виданим 1 грудня 2010 року на підставі рішення Куманівецької сільської ради від 23 грудня 2005 року; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №645743, виданого 1 грудня 2010 року на підставі рішення Куманівецької сільської ради від 23 грудня 2005 року.

Таким чином  відбулося повне виконання договору, але відповідач не зміг нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу оскільки в органів державного земельного кадастру відібрані функції щодо надання власникам земельних ділянок витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, а позивач повністю виконав всі обов’язки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу.

За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Керуючись ст.ст. 88, 214-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 204, 220, 328, 525, 526, 629 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0.2500га та для ведення особистого селянського господарства площею 0.3112га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 22 жовтня 2010 року дійсним.

Зобов'язати Хмільницький районний структурний підрозділ КП ВООБТІ зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями до складу якого входять житловий будинок "А", сіни "а",  загальною площею 49,5 кв. м, житловою площею 31,3 кв. м , ганок, хлів "Б", хлів "б", льох "В", хлів "Г", хлів "Д", вбиральня "Е", розташований за адресою: АДРЕСА_1  

Витрати по справі покласти на сторони.

          Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд протягом десяти днів після його проголошення.

          Суддя:                                                                                          Л.П. Шевчук