Справа № 2034/2-2495/11
Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
8 лютого 2011 року с.Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області
у складі: головуючого –судді Ваб’ї А.І.,
при секретарі –Малкіні М.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Кулиничівської селищної ради про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, Кулиничівської селищної ради з вимогою визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1
В обґрунтування вимог позивач зазначила , що вона є власницею земельну ділянку за вищевказаною адресою, на якій вона за власні кошти та власними силами побудувала будинок з надвірними будівлями. На зазначеній земельній ділянці відповідно до робочого проекту позивачем побудовані житловий будинок літ. «А-2»загальною площею 345,10 кв. м., житловою площею 110,90 кв.м. , веранди літ. «а,а3», ганки літ. «а1, а2», підвал літ. «пд», навіси літ. «Б,Г,Е», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,огорожа літ. №1-7,свердловина літ. «К», кам’яна яма літ. «К1» замощення літ. ». Оскільки будівництво нерухомого майна велося без дозволу на будівництво позивач не має можливості отримати документи, що б свідчили про належність йому новоствореного житлового будинку.
Обґрунтовував свої вимоги рішенням Кулиничівської селищної ради, висновком відділу містобудування та архітектури, дозволу на виконання будівельних робіт , технічним паспортом, правовстановлюючими документами (державний акт на право власності на земельну ділянку).Посилаючись на ст. ст. 316-319, 321, 328, 331, 376 ЦК України позивач просить суд визнати за ним право власності.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги повністю підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з’явивися, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності на підставі наявних у справі доказів, позовні вимоги визнав.
Відповідач, Кулиничівська селищна рада, у судове засідання не з’явився, подав суду заяву у який просить розглядати справу без його представника.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1, придбала у приватну власність земельну ділянку що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.10.2005 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 р№2814, кадастровий номер земельної ділянки 6325157300:00:001:0091 загальна площа 0,15 га. Позивач оформила на своє ім’я державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 643156, зареєстрованого в книзі записів державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010570300218 від 16.12.2005 року.
У 2009 році після отримання необхідної дозвільної документації, а саме, рішення Кулиничівської селищної ради № 574 від 10.12.2007 р. про можливість розташування та будівництва приватного житлового будинку, висновку відділу містобудування та архітектури № 780 від 26.09.2007 р., що до відповідності містобудівним вимогам, дозволу на виконання будівельних робіт №16 від 27.12.2007 р. інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Харківського району Харківської області. Відповідно до ескізного проекту, розробленого ТОВ «Слав град-строй» від 18.08.2006, позивач побудувала на земельний ділянці житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 345,10 кв. м., житловою площею 110,90 кв.м. , веранди літ. «а,а3», ганки літ. «а1, а2», підвал літ. «пд», навіси літ. «Б,Г,Е», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,огорожа літ. №1-7,свердловина літ. «К», каміна яма літ. «К1» замощення літ. ».
Всі будівлі побудовані відповідно дозвільної та проектної документації, відповідають будівельним та технічним стандартам, передбаченими Держбудом України. Обвалам або іншим технічним пошкодженням основному будинку та близь розташованих будівель не погрожують. Перешкод для подальшої експлуатації за призначенням немає.
Згідно ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.
Статею 376 Цивільного кодексу України передбачаються особливості регулювання відносин, що склалися внаслідок самочинного зведення житлових будівель та споруд. Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 заявлені обґрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, у зв’язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 316-319, 321, 328, 331, 376, ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок побудований з відхиленнями від проекту літ. «А-2»загальною площею 345,10 кв. м., житловою площею 110,90 кв.м., веранди літ. «а,а3», ганки літ. «а1, а2», підвал літ. «пд», навіси літ. «Б,Г,Е», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,огорожа літ. №1-7,свердловина літ. «К», каміна яма літ. «К1» замощення літ. ».
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «А-2»загальною площею 345,10 кв. м., житловою площею 110,90 кв.м. , веранди літ. «а,а3», ганки літ. «а1, а2», підвал літ. «пд», навіси літ. «Б,Г,Е», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,огорожа літ. №1-7,свердловина літ. «К», каміна яма літ. «К1» замощення літ. »
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області на протязі десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя – Ваб’я А.І.