Справа № 2-445/11

 Р І Ш Е Н Н Я

 і м е н е м   У к р а ї н и

14 квітня 2011 року                  м. Ялта                                                                                    

    Ялтинський  міський суд Автономної Республіки Крим у складі: судді Берещанського Ю.В., при секретарі Бойко З.О., за участю представників, розглянувши  у відкритому судовому засіданні  цивільну  справу за  позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, -  

В с т а н о в и в :

     06 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» був укладений договір на отримання кредиту у розмірі 318 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим  терміном повернення 06.03.2020 року. 06 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ «ПриватБанк» був укладений іпотечний договір № 325, предметом якого є жила квартира АДРЕСА_1, загальною площею 51,2 кв. метра. Вказана квартира належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири № 4864, посвідченого 28.08.1995 р. приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_2        

    Позивач звернувся до суду із позовом  про звернення стягнення  на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації.

    У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7, діюча на підставі довіреності, позов підтримала повністю і суду пояснила, що відповідач зобов'язання за кредитним договором не виконує, щомісячних платежів по кредиту відповідно графіку кредитного договору не здійснює, внаслідок чого у відповідача перед позивачем станом на 27.10.2010 р. виникла заборгованість по кредитному договору у розмірі 336 280,21 грн., у зв’язку з чим, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом. Просила суд стягнути заборгованість за кредитним договором, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення  на предмет іпотеки, тобто на жилу квартиру, виселити з неї відповідача та всіх осіб, що проживають у квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, стягнути з відповідача судові витрати.  

    Відповідач та його представник Глушач В.М. у судовому засіданні позовні вимоги не визнати. Відповідач суду пояснив, що в силу світової фінансової кризи, відсторонення його від роботи у зв'язку із провадженням щодо нього кримінальної справи і як наслідок погіршенням його особистого фінансового становища не справлявся з погашенням кредиту своєчасно, внаслідок чого у нього і виникла прострочена заборгованість по кредиту перед банком. Проте в даний час він докладає всіх зусиль, щоб погасити прострочену заборгованість по кредитному договору. Також пояснив, що в квартирі АДРЕСА_1, окрім нього проживає його дружина ОСОБА_5 та малолітня донька ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, іншого житла у них немає. У задоволенні позову просив відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти позову заперечувала, свої заперечення обґрунтувала тим, що кредитний договір укладений із порушеннями норм законодавства, в оспорюваній квартирі проживає малолітня донька відповідача, виселення якої суперечитиме нормам Закону України “Про основи соціального захисту бездомних осіб та безпритульних дітей ”,  Закону України “Про охорону дитинства ”.

Від представника третьої особи Служби у справах дітей Ялтинської міської ради надійшла заява з проханням розглянути справу у її відсутності та ухвалити рішення з урахуванням інтересів малолітньої дитини.  

Заслухавши сторони, розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»  був укладений договір на отримання кредиту у розмірі 318 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим  терміном повернення 06.03.2020 року. 06 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ «ПриватБанк» був укладений іпотечний договір № 325, предметом якого є жила квартира АДРЕСА_1, загальною площею 51,2 кв. метра. Вказана квартира належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири № 4864, посвідченого 28.08.1995 р. державним нотаріусом Першої Ялтинської міської нотаріальної контори ОСОБА_2            

Однак, відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання за кредитним договором, у зв'язку з чим станом на  27.10.2010 р. виникла заборгованість по кредитному договору у розмірі 336 280,21 грн.

ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК” є правонаступником ЗАТ КБ “ПриватБанк”.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання – ст. 625 ЦК України. За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти – ст. 1054 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання — звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов’язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»  у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням  процедури продажу, встановленою  ч. 1  ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних осіб та безпритульних дітей” державою охороняються і захищаються права та інтереси дітей при здійсненні правовідносин з нерухомим майном, в тому числі жилих приміщень.

Відповідно до ст. 18  Закону України “Про охорону дитинства ”, діти -  члени  сім'ї  наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Оскільки відповідач приймає заходи щодо погашення простроченої заборгованості, а також іншого житла, окрім  вказаної квартири у відповідача та його сім'ї, членом якої є і малолітня дочка відповідача, немає, позовні вимоги щодо виселення і зняття з реєстрації задоволенню не підлягають, оскільки це суперечитиме інтересам малолітньої доньки відповідача — ОСОБА_6.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати – судовий збір у розмірі 1700 грн. 00 коп. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. 00 коп., а всього 1820,00 грн..

Керуючись ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України,  ст. 526, 530, 610, 611, 625, 1049, 1054 ЦК України, ст. 6, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», Законом України “Про основи соціального захиту бездомних осіб та безпритульних дітей”,  Законом України “Про охорону дитинства”, -

В и р і ш и в :

 Позов  Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до  ОСОБА_1  про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 1-им відділом Ялтинского МУ ГУ МВС України в Крим 12.02.2002 р., ІНП: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк “ПРИВАТБАНК” (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 50, код ЄДРПОУ 14360570) заборгованість за кредитним договором  № SIY0GI0000003937 від 06.03.2008 р. в сумі 336 280,21 грн.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 1м відділом Ялтинского МУ ГУ МВС України в Крим 12.02.2002 р., ІНП: НОМЕР_1) за кредитним договором № SIY0GI0000003937 від 06.03.2008 р. в сумі 336 280,21 грн., звернути стягнення на предемет іпотеки відповідно до договору іпотеки №  325 від 06 березня 2008 р., а саме: жилу квартиру загальною площею 51,2 (п'ятдесят одна ціла дві десятих) кв. м., яка розташована за адресою: АР Крим, місто Ялта, провулок Київський, будинок 14 (чотирнадцять), квартира 10 (десять),  шляхом продажу вказаної квартири Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені  ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, інших документів, необхідних для продажу, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПРИВАТБАНК" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2,паспорт серії НОМЕР_2, виданий 1-им відділом Ялтинского МУ ГУ МВС України в Крим 12.02.2002 р., ІНП: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк “ПРИВАТБАНК” (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, МФО № 305299, р/р для відшкодування судових витрат № 64993919400001) 1700,00 (одну тисячу сімсот) грн. судового збору та 120,00 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

 У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

      Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя