АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 квітня 2011 року м.Одеса
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області в складі: головуючого Федорової А.Є.,
суддів: Процик М.В.,Заїкіна А.П.,
при секретарі: Непомнящій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ТОВ «Злагода» на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17 вересня 2007 року за позовом ТОВ «Злагода» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення матеріальної шкоди,
В С Т А Н О В И Л А:
У липні 2005 року ТОВ «Злагода» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення матеріальної шкоди.
Уточнивши позовні вимоги у липні 2007 року, позивач зазначав, що ТОВ «Злагода» є орендарем землі на острові Кислицький Ізмаїльського району на підставі договорів оренди земельних часток, укладених з власниками земельних паїв у січні 2002 року, у тому числі земельних ділянок, що належать ОСОБА_3 -№ 949 площею 4,5 га та ОСОБА_4-№ 950 та № 951 в масиві № 52 загальною площею 9 га на підставі договорів оренди земельного паю від 10 січня 2002 року. Договори оренди укладені на три роки. В 2004 році відповідачі одержали державні акти на право власності на земельні ділянки і надали згоду на оренду землі, однак належним чином договори оренди не оформили. У вересні 2004 року на земельних ділянках № 949,950,951 товариством були проведені сільськогосподарські роботи, засіяна озима пшениця, яку навесні 2005 року самовільно зібрали відповідачі, чим товариству завдана значна шкода. Посилаючись на ці обставини, позивач просив задовольнити позов на підставі ст.1166 ЦК України та стягнути з відповідачів солідарно матеріальну шкоду в розмірі 33740,45 грн., що відповідає вартості зібраного врожаю з урахуванням індексу інфляції, та судові витрати.
Відповідачі позов не визнали, мотивуючи тим, що договори оренди земельних ділянок, які належать їм згідно з Державними актами на право власності на земельні ділянки, не були укладені, оскільки не було досягнуто згоди щодо орендної плати. Про відмову від укладення договорів оренди землі вони повідомили позивача й селищну раду та вирішили самостійно обробляти свої земельні ділянки. Восени 2004 року вони провели необхідні сільськогосподарські роботи, посіяли пшеницю і в липні 2005 року зібрали свій врожай.
В апеляційній скарзі позивач ТОВ «Злагода» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення позову, мотивуючи тим, що суд порушив норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають дійсним обставинам.
____________________________________________________________________________
Головуючий у 1 інст. Швець В.М. Справа № 22ц-2555/2011
Доповідач Федорова А.Є. Категорія ЦП – 45
Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходив з того, що після одержання відповідачами державних актів на право власності на земельні ділянки, договори оренди земельної частки (паю) припинилися і відповідачі не мали права приступати до використання землі без належного оформлення договорів оренди.
Такі висновки суду відповідають матеріалам справи та вимогам закону.
Відповідно до ст. 18 Закону «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Судом встановлено, що ТОВ «Злагода» 10 січня 2002 року уклало договори оренди земельних часток (паїв) з ОСОБА_3 на земельну частку розміром 4,42 умовних кадастрових гектарів, вартістю 44.400 грн., та з ОСОБА_4 на земельні частки розміром 4,42 і 4,42 умовних кадастрових гектарів, вартістю 44.400 грн. Земельні частки розміщені в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом діл.49. Договори укладені терміном на 3 роки. (а.с.83,84,85)
09 січня 2004 року ОСОБА_4 одержала Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 9.0022 га у межах згідно з планом.(а.с.82)
09 лютого 2004 року ОСОБА_3 також одержала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 4,5009 га у межах згідно з планом.
26 серпня 2004 року ОСОБА_3 і ОСОБА_4 передали право розпорядження земельною ділянкою ОСОБА_1 за дорученням.(а.с.91)
З матеріалів справи також вбачається, що 6 вересня 2004 року відповідачі повідомили ТОВ «Злагода» про те, що вони не надають згоди на обробку землі товариством та на укладення договору оренди, у зв’язку з недосягненням угоди щодо орендної плати. (а.с. 67,68,92-94)
Таким чином, договори оренди земельних часток (паїв) від 10 січня 2002 року припинили свою дію з дня отримання відповідачами державних актів на право власності на земельні ділянки: відповідно 9 січня 2004 року та 9 лютого 2004 року, а договори оренди земельних ділянок між сторонами не укладені у встановленому законом порядку. Відтак, позивач зайняв земельну ділянку без документів, що посвідчує право на неї, тобто самовільно.
Згідно з п.2.3.Типового договору оренди земельної частки(паю) зобов’язання сторін за укладеним договором припиняється відповідно до чинного законодавства.
За правилами ст.125 ЗК України в редакції, що діяла на час виникнення спірних відносин, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Відповідно до ч.1 ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
За таких обставин, що підтверджуються матеріалами справи, суд дійшов правильних висновків про відсутність підстав для задоволення позову та обґрунтовано відмовив в їх задоволенні.
Доводи апеляційної скарги про те, що договори оренди земельних часток укладені 10 січня 2002 року строком на 3 роки, були дійсні до січня-лютого 2005 року, і не розірвані за згодою сторін не можуть бути прийняті до уваги, оскільки суперечать вимогам закону.
Посилання відповідача на те, що у серпні 2004 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підписали договори оренди земельних ділянок не є підставою для скасування рішення суду, оскільки без реєстрації такі договори не створюють будь-яких юридичних наслідків для сторін.(а.с.56-59) Крім того, 6 вересня 2004 року відповідачі повідомили голову ТОВ «Злагода» та голову Кислицької сільської ради про відмову від укладення договорів оренди земельних ділянок та про намір самостійно обробляти належні їм земельні ділянки.(а.с.7-,71,92-94)
Суд належним чином перевірив матеріали справи, доводи сторін та докази, на які вони посилалися в обґрунтування своїх вимог і дав їм правильну оцінку.
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відповідає вимогам ст.ст. 212-215 ЦПК України, підстави для його скасування та ухвалення нового рішення відсутні.
Керуючись ст. ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 313, 314 ч.1 п.1, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу ТОВ «Злагода» відхилити.
Рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17 вересня 2007 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий А.Є.Федорова
Судді: М.В. Процик
А.П. Заїкін