ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" грудня 2007 р. Справа № 05/5360
Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л.В., за участю представників:
від позивача: Клинового О.М. - за довіреністю;
від відповідача: ОСОБА_1 - особисто, ОСОБА_2- за довіреністю;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Житлово -експлуатаційної контори Черкаського облагробуду
до суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1
про стягнення 14235,66 грн., -
ВСТАНОВИВ:
Жотлово-експлуатаційна контора Черкаського облагробуду (далі-позивач) заявила позов до суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 ( далі-відповідач) про стягнення 14235,66 грн. заборгованості по орендній платі.
У справі оголошувалась перерва з 27 грудня 2007 року по 29 грудня 2007 року.
Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач та її представник позов не визнали. Письмові заперечення на позов у судовому засіданні підтримали.
Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.
15 березня 2005 року між сторонами укладено договір оренди 2-х кімнат, загальною площею 33,3 кв.м., які знаходяться у будинку №208 по вул. Рози Люксембург у м. Черкаси. Згідно з п.2.2.1 розмір орендної плати становить 220 грн. на місяць. Орендна плата включає всі витрати по утриманню приміщень, вноситься не пізніше 5-го числа наступного місяця на рахунок позивача (п.3.2). Згідно з п.5.1 строк дії договору становить 4 роки.
Позивач просить суд стягнути заборгованість по орендній платі у сумі 14235,66 грн. за період з 15 березня 2005 року по 01 жовтня 2007 року виходячи з наступного розміру орендної плати:
- з 15 березня 2005 року по 01 січня 2006 року по 6,6 грн. за 1 м.кв.;
- з 01 січня 2006 року по 01 січня 2007 року по 10,84 грн. за 1 м.кв.;
- з 01 січня 2007 року по 01 жовтня 2007 року по 14,60 грн. за 1 м.кв.
Розрахунок суми позову позивачем проведено із розрахунку, що відповідачка використовує 62,6 кв.м.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.
Згідно з п.п.1.1 п.1 договору відповідачка отримала в оренду 33,3 кв.м. Відповідачка не заперечує, що вона займає площу 62,6 м. кв. Але дозвіл на тимчасове зайняття додаткової площі їй було дозволено в усній формі попереднім начальником Волгіним І.Я. без укладення додаткової угоди.
Щодо розміру орендної плати, то суд виходить з того, що вона визначена п.п.2.2.1. п2 договору у розмірі 6,6 грн. за 1м.кв. Відповідачка не заперечує, що починаючи з 01 березня 2006 року погодилась на усну пропозицію про збільшення орендної плати до 270,00 грн. но місяць, тобто до 8.11 грн. за 1 м.кв.
Згідно з ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки між сторонами укладена усна угода щодо зміни розміру орендної плати з 01 березня 2006 року, про що свідчать пояснення відповідачки та послідуючі дії по сплаті орендної плати у розмірі 270 грн. за місяць, суд вважає, що до 01 березня 2006 року розмір орендної плати становив 220 грн. на місяць, як то визначено п.п.2.2.1 п.2 договору, а з 01 березня 2006 року - 270 грн. на місяць, як то сторони визначили по усній домовленості.
Згідно з ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Позивачем не надано доказів щодо збільшення розміру орендної плати до 10,84 грн. за 1 м. кв. з 01 січня 2006 року та до 14,60 грн. за 1 м.кв. з 01 січня 2007 року в установленому законом порядку, як то визначено ст. 118 Господарського кодексу України.
Виходячи з наведеного суд вважає, що за період з 15 березня 2005 року по 01 березня 2006 року відповідачка повинна була сплатити орендну плату у сумі 2530,00 грн., а з 01 березня 2006 року по 01 жовтня 2007 року у сумі 5130,00 грн. Всього за вказаний період відповідачка повинна була сплатити 7660,00 грн. Сторони не заперечують, що за вказаний період відповідачка сплатила 5130,00 грн. Таким чином заборгованість відповідачки по орендній платі за вказаний період становить 1602,00 грн.
В ході розгляду справи ні додаткові позовні вимоги , ні зустрічні позовні заяви сторонами не заявлялись.
Позивачем заявлено позов на суму 14235,62 грн. Державне мито позивачем сплачено у сумі 138,59 грн. Недоплата становить 3,77 грн. Вказана сума підлягає стягненню з позивача.
Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Житлово-експлуатаційної контори Черкаського облагробуду, м. Черкаси, вул. Рози Люксембург, 208, код 22792728 - 1602,00 грн. боргу, 102 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з Житлово-експлуатаційної контори Черкаського облагробуду, м. Черкаси, вул. Рози Люксембург, 208, код 22792728 - в доход державного бюджету на рахунок № 31117095700002, банк -УДК в Черкаській області, МФО -854018, код бюджетної класифікації -22092000, символ звітності банку -095, отримувач ВДК в м. Черкаси через відділ державної виконавчої служби Черкаського районного управління юстиції - 3,77 грн. державного мита.
СУДДЯ В.А. Швидкий