Справа № 2-272/11

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

     І М Е Н Е М       У  К  Р  А  Ї Н И

08.04.2011

Енергодарський міський суд запорізької області у складі судді Дзямко О.П. при секретарі Костюченко О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 діючої в своїх інтересах і в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4  про встановлення порядку користування житловим приміщенням і зустрічний позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої  ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог –ТОВ «Союз  -10», про визначення порядку користування квартирою,

в с т а н о в и в :

          ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом. Ухвалою суду від 08.04.2011р. позов ОСОБА_1 за її заявою був залишений без розгляду.

          В свою чергу –ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися також з позовом, у якому зазначають, що 21.03.2008року їх родиною , яка складалася на той час з 4-х  осіб –чоловік, дружина і двоє дітей –була придбана квартира АДРЕСА_1. Право власності на квартиру зареєстровано  в рівних частках, тобто ? частина кожного в К.П «Енергодарське БТІ».

28.05.2009 року шлюб між подружжям ОСОБА_4 було розірвано. Порядок користування квартирою  між ними не був визначений.  Зазначена квартира складається з жилої кімнати розміром 19,7 кв. м., жилої кімнати  - 12,2 кв. м., жилої кімнати  - 9,8 кв. м., коридор  - 13,0 кв. м., кухні  - 7,5 кв. м., ванної кімнати   - 2,6 кв. м., санвузла  - 1,3 кв. м., двох лоджій розміром 1,9 кв. м. та 3,1 кв. м., які примикають відповідно до жилої кімнати розміром 12,2 кв. м. та кухні ,  а взагалі житлова площа квартири складає41,7 кв. м., загальна площа –71,1 кв м.

Виходячи з рівності часток у праві спільної часткової власності - на кожного співвласника припадає по 10,42 кв.м. Кімнат саме такого розміру, щоб припадало на кожного співвласника в рівних частках, в квартирі не має.  Просять визначити порядок  користування квартирою таким чином: ОСОБА_3 виділити в користування кімнату розміром 9,8 кв.м, ОСОБА_4 –кімнату розміром 12,2 кв.м., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 –кімнату розміром 19,9 кв.м. Вважають, що різниця між квадратними метрами, що припадають на кожного співвласника, є незначною, але саме такий порядок користування квартирою допоможе їм вирішити той житловий спір, який існує між ними.  Також просять при вирішенні цього питання  врахувати, що ОСОБА_4 є молодою людиною, в майбутньому має намір створити свою сім’ю.

           Позивачі  ОСОБА_3,ОСОБА_4 у судове засідання не з’явилися, надавши письмову заяву, в якій просять  задовольнити   позовні вимоги  та справу розглядати за  їх  відсутністю.

    Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання  не з’явилась,  надавши до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить справу розглядати за її відсутністю.

    Представник третьої особи - ТОВ «Союз-10», до суду не з’явився,  заперечень не надали.

          Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що  позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4  підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:

   Як вбачається із матеріалів справи   ОСОБА_3, ОСОБА_1 та їх дітям  ОСОБА_4 , ОСОБА_2  на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 Запорізької області в рівних долях –по ? частці кожного.   Зазначене   підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, де зазначено, що сторони по справі є власниками квартири на праві спільної часткової власності в рівних частках, тобто, по ? частки(а.с 7).

   28 травня 2009 року шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було розірвано, про що Відділом РАЦС Енергодарського міського управління юстиції Запорізької області був зроблений актовий запис №103 в Книзі реєстрації розірвань шлюбу (а.с10).  

         Згідно техпаспорту спірна квартира складається з жилої кімнати  розміром 19,7 кв.м., жилої кімнати   12,2 кв.м., жилої кімнати  9,8 кв.м., коридору   13,0 кв.м., кухні   7,5 кв.м., ванної кімнати   2,6 кв.м., санвузла   1,3 кв.м., двох лоджій розміром 1,9 кв.м. та 3,1 кв.м., які примикають відповідно до жилої кімнати   12,2 кв.м. та кухні. Таким чино, житлова площа квартири складає41,7 кв.м., загальна площа –71,1 кв.м.(а/с7)

Виходячи з рівності часток у справі спільної часткової власності на кожного співвласника припадає по 10,42 кв.м. Кімнат саме такого розміру, щоб припадало на кожного співвласника в рівних частках, в квартирі не має.

    Згідно до статті 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок або частину будинку, квартиру, користуються ним(нею) для особистого проживання і проживання членів   їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд:   продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати,  закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

          Згідно до частини 1 статті 358 Цивільного кодексу України право    спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

          Частиною 2 вищезазначеної статті передбачено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

          Відповідно до частини 3 статті 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України  від 22.12.1995 року „Про судову практику по справам про захист прав приватної власності” №20  квартира, яка є спільною  сумісною або спільною частковою власністю, на вимогу учасника цієї власності підлягає розподілу в натурі, коли можливо виділити сторонам ізольовані житлові і інші приміщення с самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири, або які можна перепланувати в такі квартири.

          В іншому випадку може бути визначений порядок користування згідно з законодавством України.  

Відповідно до ст.104 Житлового кодексу України член сім’ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 Житлового кодексу України.

          Згідно з роз’ясненням Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року №2 „Про деякі питання, які виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України” суд має право виділити у користування на підставі ст.104 Житлового кодексу України ізольоване приміщення, що відповідає вимогам ст.63 Житлового кодексу України. При цьому, виділене приміщення не може бути меншим від розміру, що припадає на одну особу від загальної житлової площі квартири, і також не призведе до штучного погіршення житлових умов сторін.

          Таке визначення порядку користування житловою площею, яке пропонується позивачами, не протиречить нормам матеріального права та допоможе вирішити виниклий між ними конфлікт. При цьому суд враховує визнання позову відповідачем у повному обсязі.  

           Ізольовані  кімнати в квартирі відповідають вимогам ст. 63 ЖК України щодо укладення окремого договору на жилі приміщення, і не погіршуть їх житлові умови, як користувачів. В цьому випадку всі вимоги, передбачені ст. 63 ЖК України, дотримані повною мірою.

            Таким чином, суд  відповідно до ст. ст. 214, 215 ЦПК України  дослідивши характер спірних правовідносин та правові норми, що підлягають застосуванню, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є обґрунтованими, законними та підлягають задоволенню.

            Керуючисьст.ст. 10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 63,150,104 Ж.К.України, ст.358 ЦК України, постановою Пленуму Верховного Суду України  від 22.12.1995 року №20 „Про судову практику по справам про захист прав приватної власності”, роз’ясненнями Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року №2 „Про деякі питання, які виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України”, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

           Визначити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 для наступного укладення окремих договорів:

-          ОСОБА_3 виділити в користування житлову кімнату розміром 9,8 кв.м,

-          ОСОБА_4 виділити в користування житлову кімнату розміром 12,2 кв.м. та лоджію розміром 1,9 кв.м., яка примикає до цієї кімнати;

-          ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, виділити в користування житлову кімнату розміром 19,7 кв.м.

-          коридор розміром 13,0 кв.м., кухню розміром 7,5 кв.м. та лоджію розміром 3,1 кв.м., яка примикає до кухні, ванну кімнату  розміром 2,6 кв.м., санвузол розміром 1,3 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя