Справа № 2-241/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03. 2011 рік                                         Михайлівський районний суд Запорізької області

у складі:    головуючого судді - Ворожбянова А.М.

                  при секретарі - Єрьоменко О.В.    

                за участю представника позивача - ОСОБА_1              

розглянувши у відкритому судовому засіданні зали суду смт. Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на майно.

          В судовому засіданні ОСОБА_2 пояснив, що у листопаді 2010 року між ним та ОСОБА_3 була досягнута домовленість щодо купівлі –продажу належного їй на праві приватної власності житлового будинку АДРЕСА_1 за 25000 грн. Після одержання грошей за будинок, вона мала оформити договір купівлі –продажу нотаріально в десятиденний строк. Свої зобов’язання він виконав повністю, а ОСОБА_3 своїх зобов’язань не виконала. В придбаному будинку він разом зі своєю сім’єю проживає з грудня 2010 року. Почав в ньому робити капітальний ремонт та проводити газ. Земельна ділянка не приватизована. На його численні вимоги, щодо необхідності нотаріально оформити договір купівлі – продажу будинку, спочатку від неї він отримував обіцянки, навіть почали збирати документи для нотаріального оформлення вказаного договору, а потім, в зв’язку з погіршенням стану її здоров’я, він одержав відмову з посиланням на стан здоров’я та матеріальне становище. На підставі викладеного просить суд задовольнити позов, визнати договір купівлі –продажу будинку дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок.

          В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та пояснила, що ОСОБА_3 дійсно дуже хвора та не може з’явитися в судове засідання. Тому просить суд допитати в якості свідка родича відповідачки –ОСОБА_5

          Відповідачка в судове засідання не з’явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, яке повернулося на адресу суду. Про причини своєї неявки суд не повідомила. Заяви про відкладення розгляду справи та про розгляд справи за її відсутності від неї не надходило, тому суд визнає її неявку неповажною, та вважає можливим заочно розглянути справу за її відсутності.

          В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що він є родичем ОСОБА_3 Він допомагає їй оформляти спадщину та знає, що між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі –продажу будинку. ОСОБА_2 розрахувався з ОСОБА_3 Вона відмовилась їхати до нотаріальної контори в зв’язку з тим, що погано себе почуває. Довіреності на представлення її інтересів, у нього немає. Він тільки збирає документи.

          Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, свідка, вивчивши докази по справі, а саме: копію розписки, копію витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, копію довідки виконавчого комітету Тимошівської сільської ради, приходить до висновку, що позов не обґрунтований  та задоволенню не підлягає.

Так, відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними», № 9 від 06.11.2009 року, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо право чинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов’язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов’язків для сторін.

Крім того, у відповідності з ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі –продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          На підставі викладеного, керуючись п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними», № 9 від 06.11.2009 року, ст. ст. 210, 220, 640, ч. 1 ст. 657 ЦК України,  ст.ст. 15, 57, 208-209, 213-215, 224 - 228 ЦПК  України, суд, -

В И Р І Ш И В :

          В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 –відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.  

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                          А.М. Ворожбянов