№ 2-187/11      

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

19 квітня 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі –Сергійчик Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 2010 грн., -

В С Т А Н О В И В:

09.02.2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що  на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 109395, виданого 14.01.2000 року Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області  вона є власником земельної ділянки площею 5,480 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території АС ім. Шевченка, Шевченківської сільської ради, Васильківського району Дніпропетровської області.

20 травня 2006 року між нею та ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області  був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. Зареєстрований договір 12.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040611800439.

Згідно п. 3.1 договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1256,42 грн. у формах: натуроплата –сільськогосподарська продукція (зерно, соняшник, цукор), відробіткова форма –оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика. За 2009-2010 роки орендна плата не отримана,заборгованість складає  2010 грн.

Просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 20.05.2006 року  між нею та  ТОВ «Прогрес-Агро», Васильківського району Дніпропетровської області. Зобов*язати відповідача   повернути земельну ділянку,яка належить  на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП № 109395, державна реєстрація від 14.10.2006 року, стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 2010 грн., судові витрати по справі.

Представник позивача, за договором про надання юридичної допомоги,  ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.   

У судовому засіданні представник відповідача, за дорученням, ОСОБА_3  позовні вимоги визнав частково, обґрунтовуючи тим,  що позивачці  у 2009 році була виплачена орендна плата в розмірі 1700 грн. Дійсно, у  2010 році орендна плата не була сплачена. Вважає, що заборгованість по орендній платі складає  812,84 грн, а саме:

2009 рік –2% = 1256,42 грн

2010 рік –2% =  1256,42 грн

1256+1256 –1700 грн = 812,84 грн  .

В іншій частині позовні вимоги  не визнає.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку. що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

22.02.2011 року  проведена  державна реєстрація змін до  установчих документів Статуту  Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес-Агро»,Васильківського району, Дніпропетровської області  (а.с.29-37)

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 109395, виданого 14.01.2000 року Шевченківською сільською радою Васильківського району, Дніпропетровської області  позивачка є власником земельної ділянки площею 5,480 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території АС ім. Шевченка Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.13).

20 травня 2006 року між  позивачем та ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району, Дніпропетровської області був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років.

Державна реєстрація  договору оренди землі проведена  12.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040611800439, про що свідчить відмітка на останній сторінці копії договору оренди (а.с.26-27).

Згідно видаткового касового ордеру від 14 квітня 2010 року  виплачена орендна плата у розмірі 1700 грн  за 2009 рік (а.с.38)

17.09.2010 року позивачка  звернулася з письмовою заявою до ТОВ «Прогрес-Агро» з проханням не обробляти земельну ділянку у 2010 році, в зв*язку з закінченням  строку договору оренди (а.с.28)

     Згідно розділу 3  Договору оренди землі , орендна плата у розмірі  1256,42 грн  виплачується орендарем  в розмірі 2% від вартості земельної ділянки по бажанню Орендодавця як у натуральному,відробітковому,грошовому вираженні так і в поєднанні різних форм орендної плати в період з 1 вересня по 31 грудня поточного року(а.с.26)

Проте,  орендар ТОВ «Прогрес-Агро» свої зобов'язання не виконав і за 2010 рік з орендодавцем не розрахувався.

Сума заборгованості склала :

2% за 2009 рік = 1256,42 грн

2%  за 2010 рік=  1256,42 грн

1256+1256 –1700 грн = 812,84 грн  .

Згідно видаткового касового ордеру  орендна плата за 2009 рік виплачена у грошовій формі 14.04.2010 року   в розмірі 1700 грн. (а.с.38).

Відповідач в цій частині  позовні вимоги визнав  частково,  уточнивши, що за 2009 рік позивачу  виплачена  орендна плата в розмірі, більшому ніж 2%, заява від  орендодавця про збільшення розміру орендної плати не надходила, додаткова угода про зміну розміру орендної плати не укладалося.

Згідно розділу 9 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати  орендної плати.

     Таким чином, відповідач  порушив  зобов'язання за Договором і вимоги  ст. 21,22 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких орендар зобов'язаний виконувати встановлені у відношенні об'єкта оренди зобов'язання відповідно до договору оренди .

     Статтями  526, 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.   Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.   

     Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на       землю.

У статті 158 цього ж Кодексу зазначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.   

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають відшкодуванню судові витрати по справі (а.с.6,8).           

На підставі викладеного та ст. ст.152,158 Земельного Кодексу України, ст.ст.526,530,610 ЦК України, 21,22 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -   

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 2010 грн  –задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 до ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП № 109395, державна реєстрація від 14.10.2006 року.

3. Стягнути з ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2010 рік в розмірі 812, 84 грн.

4. Стягнути з ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 судові витрати –судовий збір в розмірі 59,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи –120 грн.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Повний текст рішення суду виготовлений  21.04.2011 року.

Суддя: