№ 2-222/11      

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

19 квітня 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі –Сергійчик Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 890 грн., -

В С Т А Н О В И В:

17.02.2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 047600, виданого 04.05.2001 Шевченківською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області вона є власником земельної ділянки площею 6,390 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Шевченківської сільської ради. Васильківського району, Дніпропетровської області.

20 травня 2006 року між нею та ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області  був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. Зареєстрований договір 12.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040611800440.

Згідно п. 3.1 вказаного договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1256,42 грн. у формах: натуроплата –сільськогосподарська продукція (зерно, соняшник, цукор), відробіткова форма –оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика.

За 2009-2010 роки орендна плата не отримана, заборгованість складає 890 грн., а саме: 50 кг цукру вартістю 500 грн., 100 кг соняшника вартістю 380 грн.

Просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 20.05.2006 року  між нею та  ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області.

Зобов’язати відповідача повернути земельну ділянку, яка належить  на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 047600, державна реєстрація від 12.10.2006 року, стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 890 грн., судові витрати по справі.

Представник позивача, за договором про надання юридичної допомоги,  ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.   

У судовому засіданні представник відповідача, за дорученням, Левченко О.Ю.  позовні вимоги не визнав, пояснив, що ОСОБА_1 у 2009 році була виплачена орендна плата в розмірі 1700 грн. У 2010 році ОСОБА_1 орендна плата була сплачена у вигляді 1 т пшениці та 1 т ячменю.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

22.02.2011 року проведена державна реєстрація змін до установчих документів статуту ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.24-32).

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 047600, виданого 04.05.2001 Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 6,390 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.7).

20 травня 2006 року між ОСОБА_1та ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області  був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. Зареєстрований договір 12.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040611800440 (а.с.21-22).

Згідно видаткового касового ордеру від 14.04.2010 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області орендну плату за земельний пай в розмірі 1700 грн. (а.с.33).

Видатковою накладною № ПА-0000095 від 26.07.2010 року та додатками до неї –відомостями видачі пшениці та ячменю в рахунок орендної плати пайщикам ТОВ «Прогрес-Агро»Шевченківської сільської ради по договору за 2010 рік підтверджується факт отримання ОСОБА_1 1 тонни пшениці, 1 тонни ячменю  на загальну суму  2150 грн (а.с.34-42).

З довідки управління агропромислового розвитку Васильківської РДА Дніпропетровської області видно, що згідно моніторингу цін на сільськогосподарську продукцію, які склалися на зерновому ринку Придніпровського регіону середні біржові ціни становили станом на 22.07.2010 року –29.07.2010 року: за 1 тонну пшениці 6 класу –980-1100 грн., за 1 тонну ячменю –950-1050 грн. (а.с.42).

Згідно розділу 9 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати  орендної плати.

           Згідно розділу 3  Договору оренди землі , орендна плата у розмірі  1256,42 грн  виплачується орендарем  в розмірі 2% від вартості земельної ділянки по бажанню Орендодавця як у натуральному,відробітковому,грошовому вираженні так і в поєднанні різних форм орендної плати в період з 1 вересня по 31 грудня поточного року(а.с.26)

     Статтями  526, 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.   Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.   

Орендар ТОВ «Прогрес-Агро»свої зобов'язання виконав,що підтверджується видатковими касовими ордерами , видатковими накладними, додатками з особистим підписом орендодавця, довідкою начальника Управління агропромислового розвитку Шельоміна В.Ф.  (а.с.33-42).

Ствердження позивача  щодо систематичного порушення  умов Договору,щодо сплати орендної плати не були підтверджені жодними доказами,  а тому не можуть бути взяті судом до уваги.

Крім того, 17.09.2010 року ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області була направлена заява про припинення обробітку її земельної ділянки, у зв’язку із закінченням строку договору оренди землі 5 років ,  який спливає  20 травня 2011 року (а.с.23).

 Доводи позивача про те, що  саме  з 20 травня 2006 року слід рахувати  строк оренди 5 років,  не можуть бути підставою для задоволення позову  в цій частині, оскільки відповідно до ст.ст. 18,20 Закону України "Про оренду землі", ст.640 ЦК України укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, та набирає чинності після його державної реєстрації.   

Із дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі  вбачається, що він укладений 20 травня 2006 року строком на  5 років(а.с.5,21)

Договір оренди землі зареєстрований в Державному підприємстві "Центр держаного земельного кадастру"  12 жовтня 2006 року.

Заява позивача –орендодавця з проханням не обробляти земельну ділянку, у зв*язку з закінченням  договірного терміну, надійшла до ТОВ «Прогрес-Агро»17.09.2010 року (а.с.23)

Захист прав та інтересів особи передбачає наявність встановленого судом факту їх порушення.

Строк Договору оренди спливає 12 жовтня 2011 року, тому суд не може прийняти рішення на майбутнє.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про  необґрунтованість позовних вимог, а тому вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.   

Відповідно до ст.88 ЦПК України підстав для стягнення з відповідача понесених судових витрат немає.

Керуючись ст.ст. 18,20 Закону України "Про оренду землі", ст.640 ЦК України , ст..ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд ,-

,

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Прогрес-Агро»Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 890 грн –за безпідставністю.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Повний текст рішення суду виготовлений  21.04.2011 року.

Суддя: