Справа  № 2-1051/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

19 квітня 2011 року  Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого – судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі – Поповій О.А.

за участю представника позивача – Петрова А.М.

представника КП «Ізмаїльське МБТІ» - Херсоненко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом  ТОВ  «Ізмаїльська пивоварня» до ТОВ «Тирас», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Фірма УНИКОМ», ВАТ «Ізмаїльський завод продтоварів», Ізмаїльської міської ради, ІІІ-тя особа КП «Ізмаїльське МБТІ» про поділ та виділ в натурі 103/224 частин нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності,

                                                   ВСТАНОВИВ:

Позивач  звернувся до суду  з вищезазначеним позовом,  який згодом уточнив та просить  поділити та  виділити 103/224  частин нерухомого майна по АДРЕСА_2  в окремий об’єкт нерухомості, визнати за ними право власності на вищезазначену частину нерухомого майна з припиненням права в спільній частковій власності та привласненням окремого реєстрового номеру,  мотивуючи тим, що на підставі договору  купівлі-продажу від 22.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_5, вони є власниками 103/224 частини нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідачам належить інша частина нежитлових будівель.  Належна їм частина нежитлових будівель  визначена часткою,  у зв’язку з чим вони позбавлені можливості самостійно, без згоди співвласників розпоряджатися своєю власністю, а також обмежені в користуванні нею  на свій розсуд. Ніяких приміщень спільного користування у них з співвласниками немає. Вони  самостійно володіють та користуються належною їм частиною нежитлових будівель. Одначе в реєстрі прав власності на нерухоме майно за ними зареєстровано як 103\224 частин, що чинить їм перешкоди в здійснені права власності.

 Відповідач представник ТОВ «Фірма УНИКОМ» до судового засідання не з’явився, в судовому засіданні від 10.03.2011 року позовні вимоги ТОВ «Ізмаїльська пивоварня» визнав, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі представники ТОВ «Тирас», ОСОБА_3, ВАТ «Ізмаїльський завод продтоварів», Ізмаїльської міської ради до судового засідання не з’явились, про причину неявки суд не повідомили, про слухання справи сповіщені належним чином.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з’явився, надав заперечення на позов, в яких просить у задоволенні позову відмовити, оскільки у позивача відсутні документи на право користування земельною ділянкою, межі земельних ділянок та порядок користування земельною ділянкою не встановлено, поділ та виділ майна та припинення права спільної часткової власності неможливий до узаконення самочинного будівництва.  

Представник КП «Ізмаїльське МБТІ» заявлені вимоги підтримує.

Вислухавши сторони, що з’явилися до судового засідання,  вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги   підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У судовому засіданні  встановлено,  що на підставі договору  купівлі-продажу від 22.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр №736, та договору про внесення змін (доповнень) до договору купівлі-продажу від 28.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр № 797 ТОВ  «Ізмаїльська пивоварня»   є власниками 103/224 частини нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідачі є власниками іншої частини домоволодіння  за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно висновку судової  будівельно-технічної експертизи № 43/10 від 15.10.2010 року, в склад 103/224 частин нерухомого майна, що належить ТОВ  «Ізмаїльська пивоварня»   входить: літ. «В», «в» - склад готової продукції, що складається із приміщень: №10 – коридор, площею 14,2 кв.м., №11 – санвузол, площею 2,0 кв.м, №12 – туалет, площею 1,5 кв.м., №13 – склад, площею 9,7 кв.м, №14 – склад, площею 46,7 кв.м, №15 – склад, площею 43,0 кв.м., всього по літ. «В», «в» загальна площа приміщень складає 117,1 кв.м., І – сходова клітка – 5,1 кв.м., всього по літ. «В» - 122,2 кв.м.; літ. «Г», «Г1» - основний цех, що складається із приміщень: І- поверх: №1 – варочний цех, площею 67,7 кв.м., №2 – цех ферментації, площею 188,4 кв.м., №14 – цех розливу, площею 107, 1 кв.м. №23 – моїчний цех, площею 21,9 кв.м., №25 – приміщення, площею 5,6 кв.м., №24 – цех, площею 62,5 кв.м., №26 – лабораторія, площею 13,6 кв.м., №27 – щитова, площею 3,0 кв.м., №28 – роздягальня, площею 4,9 кв.м., №29 – хол, площею 30,2 кв.м., №30 коридор, площею 4,6 кв.м., всього по І-поверху – 509,5 кв.м.; ІІ – поверх: №31 – коридор, площею 11,5 кв.м., №32 - битова, площею 14,5 кв.м., №33 – битова, площею 8,3 кв.м., №34 – коридор, площею 5,2 кв.м., №35 – коридор, площею 8,0 кв.м., №36 – склад, площею 9,1 кв.м., №37 – заготівельна, площею 24,1 кв.м., №38 – бар, площею 73, 2 кв.м., №39 – санвузол, площею, 2,0 кв.м., №40 – душова, площею 3,5 кв.м., №41 – лабораторія, площею 2,7 кв.м, №42 – коридор, площею 1,3 кв.м., всього по ІІ- поверсі – 163,4 кв.м., І – сходова клітка, 12,9 кв.м., ІІ- сходова клітка, 11,9 кв.м., всього по сходовій клітці - 24,8 кв.м., ІІІ- поверх: №42 – хол, площею 25,1 кв.м., №43 – кабінет, площею 14,7 кв.м., №44 – битова кімната, площею 8,3 кв.м, №45 – кабінет, площею 18,2 кв.м., №46 – кабінет, площею 25,5 кв.м., №47 – приймальня, площею 16,1 кв.м., №48 – санвузол, площею 3,1 кв.м., всього по ІІІ – поверсі – 111,0 кв.м., ІІІ – сходова клітка, площею 6,8 кв.м., всього по ІІІ- поверсі – 117,8 кв.м., всього загальна площа літ. «Г», «Г1» складає – 815,5 кв.м.; літ. «О», «о1» - господарсько-побутовий комплекс, що складається із  приміщень: І – тамбур, площею 3,8 кв.м., ІІ – сходова клітка, площею 3,4 кв.м., ІІІ- сходова клітка, площею 3,4 кв.м., всього по сходовій клітці – 10,6 кв.м., І – поверх: «1 – коридор, площею 5,6 кв.м., №2 – санвузол, площею 2,0 кв.м., №3 – кімнат відпочинку, площею 10,8 кв.м., №4 – сауна, площею 5,2 кв.м., №5 – душова, площею 12,5 кв.м., №6 – санвузол, площею 1,0 кв.м., №7 – битове приміщення, площею 7,4 кв.м., всього по І- поверсі – 44,5 кв.м., ІІ- поверх: №8 – коридор, площею 26,5 кв.м., №9 – санвузол,  площею 1,3 кв.м., №10 – кімната відпочинку, площею 17,3 кв.м., №11 – санвузол, площею 5,0 кв.м., всього по ІІ- поверху – 50,1 кв.м., всього загальна площа літ. «О» складає – 105,2 кв.м; Із літ. «Ж», «Ж4» - цех, що складається із приміщень: №15 – склад, площею 73,0 кв.м., №16 – холодильник, площею 85,8 кв.м., №19 – цех розливу, площею 105,3 кв.м., №28 – приміщення, площею 20,4 кв.м., всього площа приміщень по літ. «Ж», «Ж4», складає – 284, 5 кв.м., відособлені та знаходяться тільки в користуванні позивача. Всього площа приміщень складає – 1327,4 кв.м., а також в склад майна входить, літ. «Т» - навіс, №3- ворота, №6 – паркан, №7 – мощення, №8 – розвідниково-експлуатаційна скважина. Нежитлові будівлі не мають спільних приміщень із співвласниками, знаходяться в користуванні ТОВ  «Ізмаїльська пивоварня».   У відповідності до ст.ст.361/364 ЦК України частину об’єкта нерухомості, 103/224 частин нежитлових приміщень по АДРЕСА_2, що належить ТОВ  «Ізмаїльська пивоварня», можливо виділити в окремий об’єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності.

Враховуючи те, що оскільки виділ в окремий об’єкт нерухомості 103/224 частини   об’єкту нерухомості, по АДРЕСА_2, що належать позивачу,  суспільним інтересам не суперечить не порушує права інших осіб,  тому суд вважає за необхідне  заявлені позовні вимоги задовольнити  та виділити належну позивачу частину об’єкту нерухомості в окремий об’єкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку об’єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача ОСОБА_4 щодо відсутності у позивача документів на право користування земельною ділянкою, не встановлення меж земельних ділянок та порядку користування земельною ділянкою, необхідності узаконення самочинного будівництва, оскільки позивач не ставить питання щодо визначення порядку користування земельною  ділянкою та наявність самочинного будівництва не  відображено у висновку судової будівельно-технічної експертизи №43/10 від 15 грудня 2010 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213  ЦПК, ст.ст.  361, 364   ЦК України,  суд -   

                                                   ВИРІШИВ:

Розділити нежитлову будівлю по АДРЕСА_2   та виділити  в натурі в окремий об’єкт нерухомості  103/224 частин нежитлової будівлі по АДРЕСА_2, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська пивоварня», в окремий об’єкт нерухомості.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська пивоварня»   право власності на нежитлові приміщення  з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 , що складаються з літ. «В», «в» - склад готової продукції, що складається із приміщень: №10 – коридор, площею 14,2 кв.м., №11 – санвузол, площею 2,0 кв.м, №12 – туалет, площею 1,5 кв.м., №13 – склад, площею 9,7 кв.м, №14 – склад, площею 46,7 кв.м, №15 – склад, площею 43,0 кв.м., всього по літ. «В», «в» загальна площа приміщень складає 117,1 кв.м., І – сходова клітка – 5,1 кв.м., всього по літ. «в» - 122,2 кв.м.; літ. «Г», «Г1» - основний цех, що складається із приміщень: І- поверх: №1 – варочний цех, площею 67,7 кв.м., №2 – цех ферментації, площею 188,4 кв.м., №14 – цех розливу, площею 107, 1 кв.м. №23 – моїчний цех, площею 21,9 кв.м., №25 – приміщення, площею 5,6 кв.м., №24 – цех, площею 62,5 кв.м., №26 – лабораторія, площею 13,6 кв.м., №27 – щитова, площею 3,0 кв.м., №28 – роздягальня, площею 4,9 кв.м., №29 – хол, площею 30,2 кв.м., №30 коридор, площею 4,6 кв.м., всього по І-поверху – 509,5 кв.м.; ІІ – поверх: №31 – коридор, площею 11,5 кв.м., №32 - битова, площею 14,5 кв.м., №33 – битова, площею 8,3 кв.м., №34 – коридор, площею 5,2 кв.м., №35 – коридор, площею 8,0 кв.м., №36 – склад, площею 9,1 кв.м., №37 – заготівельна, площею 24,1 кв.м., №38 – бар, площею 73, 2 кв.м., №39 – санвузол, площею, 2,0 кв.м., №40 – душова, площею 3,5 кв.м., №41 – лабораторія, площею 2,7 кв.м, №42 – коридор, площею 1,3 кв.м., всього по ІІ- поверсі – 163,4 кв.м., І – сходова клітка, 12,9 кв.м., ІІ- сходова клітка, 11,9 кв.м., всього по сходовій клітці - 24,8 кв.м., ІІІ- поверх: №42 – хол, площею 25,1 кв.м., №43 – кабінет, площею 14,7 кв.м., №44 – битова кімната, площею 8,3 кв.м, №45 – кабінет, площею 18,2 кв.м., №46 – кабінет, площею 25,5 кв.м., №47 – приймальня, площею 16,1 кв.м., №48 – санвузол, площею 3,1 кв.м., всього по ІІІ – поверсі – 111,0 кв.м., ІІІ – сходова клітка, площею 6,8 кв.м., всього по ІІІ- поверсі – 117,8 кв.м., всього загальна площа літ. «Г», «Г1» складає – 815,5 кв.м.; літ. «О», «о1» - господарсько-побутовий комплекс, що складається із  приміщень: І – тамбур, площею 3,8 кв.м., ІІ – сходова клітка, площею 3,4 кв.м., ІІІ- сходова клітка, площею 3,4 кв.м., всього по сходовій клітці – 10,6 кв.м., І – поверх: «1 – коридор, площею 5,6 кв.м., №2 – санвузол, площею 2,0 кв.м., №3 – кімната відпочинку, площею 10,8 кв.м., №4 – сауна, площею 5,2 кв.м., №5 – душова, площею 12,5 кв.м., №6 – санвузол, площею 1,0 кв.м., №7 – битове приміщення, площею 7,4 кв.м., всього по І- поверсі – 44,5 кв.м., ІІ- поверх: №8 – коридор, площею 26,5 кв.м., №9 – санвузол,  площею 1,3 кв.м., №10 – кімната відпочинку, площею 17,3 кв.м., №11 – санвузол, площею 5,0 кв.м., всього по ІІ- поверху – 50,1 кв.м., всього загальна площа літ. «О» складає – 105,2 кв.м; Із літ. «Ж», «Ж4» - цех, що складається із приміщень: №15 – склад, площею 73,0 кв.м., №16 – холодильник, площею 85,8 кв.м., №19 – цех розливу, площею 105,3 кв.м., №28 – приміщення, площею 20,4 кв.м., всього площа приміщень по літ. «Ж», «Ж4», складає – 284, 5 кв.м.. Всього площа приміщень складає – 1327,4 кв.м.;  літ. «Т» - навіс, №3- ворота, №6 – паркан, №7 – мощення, №8 – розвідниково -експлуатаційна скважина.

Припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська пивоварня»  і Товариством з обмеженою відповідальністю «Тирас», ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариством з обмеженою відповідальністю  «Фірма УНИКОМ», Відкритим акціонерним товариством  «Ізмаїльський завод  продтоварів», Ізмаїльською міською радою право спільної часткової власності  на нежитлову будівлю по АДРЕСА_2,  зареєструвавши в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості нежитлові приміщення  з надвірними спорудами  по АДРЕСА_2, що складаються з літ. «В», «в» - склад готової продукції, що складається із приміщень: №10 – коридор, площею 14,2 кв.м., №11 – санвузол, площею 2,0 кв.м, №12 – туалет, площею 1,5 кв.м., №13 – склад, площею 9,7 кв.м, №14 – склад, площею 46,7 кв.м, №15 – склад, площею 43,0 кв.м., всього по літ. «В», «в» загальна площа приміщень складає 117,1 кв.м., І – сходова клітка – 5,1 кв.м., всього по літ. «в» - 122,2 кв.м.; літ. «Г», «Г1» - основний цех, що складається із приміщень: І- поверх: №1 – варочний цех, площею 67,7 кв.м., №2 – цех ферментації, площею 188,4 кв.м., №14 – цех розливу, площею 107, 1 кв.м. №23 – моїчний цех, площею 21,9 кв.м., №25 – приміщення, площею 5,6 кв.м., №24 – цех, площею 62,5 кв.м., №26 – лабораторія, площею 13,6 кв.м., №27 – щитова, площею 3,0 кв.м., №28 – роздягальня, площею 4,9 кв.м., №29 – хол, площею 30,2 кв.м., №30 коридор, площею 4,6 кв.м., всього по І-поверху – 509,5 кв.м.; ІІ – поверх: №31 – коридор, площею 11,5 кв.м., №32 - битова, площею 14,5 кв.м., №33 – битова, площею 8,3 кв.м., №34 – коридор, площею 5,2 кв.м., №35 – коридор, площею 8,0 кв.м., №36 – склад, площею 9,1 кв.м., №37 – заготівельна, площею 24,1 кв.м., №38 – бар, площею 73, 2 кв.м., №39 – санвузол, площею, 2,0 кв.м., №40 – душова, площею 3,5 кв.м., №41 – лабораторія, площею 2,7 кв.м, №42 – коридор, площею 1,3 кв.м., всього по ІІ- поверсі – 163,4 кв.м., І – сходова клітка, 12,9 кв.м., ІІ- сходова клітка, 11,9 кв.м., всього по сходовій клітці - 24,8 кв.м., ІІІ- поверх: №42 – хол, площею 25,1 кв.м., №43 – кабінет, площею 14,7 кв.м., №44 – битова кімната, площею 8,3 кв.м, №45 – кабінет, площею 18,2 кв.м., №46 – кабінет, площею 25,5 кв.м., №47 – приймальня, площею 16,1 кв.м., №48 – санвузол, площею 3,1 кв.м., всього по ІІІ – поверсі – 111,0 кв.м., ІІІ – сходова клітка, площею 6,8 кв.м., всього по ІІІ- поверсі – 117,8 кв.м., всього загальна площа літ. «Г», «Г1» складає – 815,5 кв.м.; літ. «О», «о1» - господарсько-побутовий комплекс, що складається із  приміщень: І – тамбур, площею 3,8 кв.м., ІІ – сходова клітка, площею 3,4 кв.м., ІІІ- сходова клітка, площею 3,4 кв.м., всього по сходовій клітці – 10,6 кв.м., І – поверх: «1 – коридор, площею 5,6 кв.м., №2 – санвузол, площею 2,0 кв.м., №3 – кімната відпочинку, площею 10,8 кв.м., №4 – сауна, площею 5,2 кв.м., №5 – душова, площею 12,5 кв.м., №6 – санвузол, площею 1,0 кв.м., №7 – битове приміщення, площею 7,4 кв.м., всього по І- поверсі – 44,5 кв.м., ІІ- поверх: №8 – коридор, площею 26,5 кв.м., №9 – санвузол,  площею 1,3 кв.м., №10 – кімната відпочинку, площею 17,3 кв.м., №11 – санвузол, площею 5,0 кв.м., всього по ІІ- поверху – 50,1 кв.м., всього загальна площа літ. «О» складає – 105,2 кв.м; Із літ. «Ж», «Ж4» - цех, що складається із приміщень: №15 – склад, площею 73,0 кв.м., №16 – холодильник, площею 85,8 кв.м., №19 – цех розливу, площею 105,3 кв.м., №28 – приміщення, площею 20,4 кв.м., всього площа приміщень по літ. «Ж», «Ж4», складає – 284, 5 кв.м.. Всього площа приміщень складає – 1327,4 кв.м.;  літ. «Т» - навіс, №3- ворота, №6 – паркан, №7 – мощення, №8 – розвідниково-експлуатаційна скважина,  що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська пивоварня», привласнивши окремий реєстровий номер.

 На рішення суду   може бути подана апеляційна скарга  протягом 10 днів  з   дня  його  проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                           Пепеляшков  С.  М.