Справа № 2-225/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

22 лютого 2011 року Покровський районний суд Дніпропетровської області  в складі:

головуючого Єланський О.  Г

при секретарі Копиця  С.  І.,

          розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом                                          ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки дійсними та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки дійсними та визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14.12.2010 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу: житлового будинку, загальною площею 72 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, з усіма господарчими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 а також земельної ділянки площею 0,4114 га для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку за вищевказаною адресою.

Вказаний житловий будинок та земельна ділянка належали ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку ДП №117886.

Відповідачу позивачем було сплачено повну вартість будинку та земельної ділянки в розмірі 5000 грн. Згідно умов договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідач зобов’язався після проведення повного розрахунку нотаріально засвідчити договір у строк до 14.02.2011 року, з дня його підписання, але відмовився це зробити у зв’язку з зайнятістю та хворобою.    

Позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 72 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, з усіма господарчими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 а також земельної ділянки площею 0,4114 га для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку за вищевказаною адресою та визнати за ним право власності на даний житловий будинок з господарчими спорудами та вказану земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 до початку судового засідання подав заяву з проханням слухати справу за його відсутності, позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 також до початку судового засідання подала заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Враховуючи вказані обставини, справу розглянуто у відсутності сторін згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 14.12.2010 року ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 72 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, з усіма господарчими будівлями, що знаходяться за адресою:                                 АДРЕСА_1 який належав їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом НОМЕР_1 (а.с. 8). А також земельну ділянку площею 0,4114 га для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 яка належала їй на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ІІІ - ДП № 117886 (а.с. 7). Оплата вартості даного будинку та земельної ділянки здійснюється ОСОБА_1 під час підписання договору купівлі –продажу від 14 грудня 2011 року шляхом передачі коштів у розмірі 5000 грн.

Згідно з положеннями ст.ст.526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

                 У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

                 За  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України)

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

                 Між сторонами було досягнуто домовленість за всіма істотними умовами договору, проте Відповідач, що є стороною по вказаному Договору, безпідставно ухиляється від виконання умов Договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач повністю сплатив повну вартість будинку та земельної ділянки,  відповідач зобов’язався засвідчити вказаний договір до 14.02.2011 року, але  ніяких дій з боку відповідача щодо нотаріального посвідчення договору до теперішнього часу проведено не було.

Суд вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного Договору, тобто у даному випадку відповідно до ст. 220 ЦК України є всі правові підстави для визнання договору дійсним.

Крім того, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від                   28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

          Таким чином, суд вважає позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, земльної ділянки дійсними та визнання права власності обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

  На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 220, 530, 629, 655 ЦК України, ст. 10, 11, 60, ч. 2 ст. 158, 209, 212-215 ЦПК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

          Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки дійсними та визнання права власності –задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 14.12.2010 року житлового будинку, загальною площею 72 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, з усіма господарчими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,4114 га для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 –дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 72 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, з усіма господарчими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4114 га для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі у 10-денний строк, з дня проголошення рішення, апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:О. Г. Єланський