Справа № 2-263/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07.02.2011 року                                            Замостянський районний суд м.Вінниці

                                в складі: головуючого судді  Прокопчук А.  В.,

                                                при секретарі Гаврилюк А.М.,

                              за участю позивача ОСОБА_1, його представника ОСОБА_2,

                                                позивача ОСОБА_3,

                                                представника відповідача Виконкому Вінницької міської  

                                               ради –Кириленка М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання приміщення житловим, визнання права користування жилим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму жилого приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2010 року позивачі звернулись в суд з позовом до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права користування жилим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму жилого приміщення.

В позовній заяві зазначили, що до березня 2006 року позивачі проживали разом з батьками та членами сім'ї позивача в квартирі АДРЕСА_1, яка розташована навпроти спірної квартири. Крім них в трикімнатній квартирі №75 проживали ще п’ять чоловік: ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_5

Квартира № 75 та квартира №76 знаходяться поряд, в одному тамбурі, тому вони бачили, що в сусідній квартирі №76 вже рік ніхто не проживав. А так як в  квартирі №75 житловою площею 35,7 кв. метрів їх велика сім'я не могла проживати із-за складних сімейних обставин, то позивачі звернулась 09.03.2006 р. до Вінницької міської ради  з проханням надати дозвіл вселитись в вільну квартиру. Позивачі отримали відповідь від 23.03.06 року від заступника міського голови А.М. Ворони, що підставою для заселення громадян в житлові приміщення є ордер та що спірна квартира не відповідає санітарним та технічним вимогам. Отримавши від міської СЕС висновок про можливість використання спірної квартири як житлової, вони звернулись  на особистий прийом до депутата ОСОБА_14 з листом від асоціації «Вінницяоблагробізнес», про те, що асоціація не має наміру надалі орендувати спірну квартиру та отримали не офіційний дозвіл на вселення та обіцянку клопотати перед  Вінницькою міською радою про укладання з ними договору найму житлового приміщення. З того часу позивачі там проживають. На прохання позивача МКП «ЖЕК №4» відкрив Особовий рахунок на квартиру №76 для отримання оплати за комунальні послуги з розрахунку чотирьох проживаючих. Також позивачі заключили договір з ВАТ «АК Вінницяобленерго»про користування електричною енергією та розраховувались за спожиті електро-, водо-, теплопостачання та комунальні платежі. Квартплата та комунальні послуги по даній квартирі ними сплачуються, вони утримують квартиру у належному стані, провели ремонт, виконують всі зобов’язання, які випливають із договору найму житлового приміщення. Вважають, що позивачі набули право користування займаною ними квартирою №76.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник та позивач ОСОБА_3 позов підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов до Виконавчого комітету Вінницької міської ради визнав. Суду пояснив, що позивачі на протязі тривалого часу відкрито користуються житловим приміщенням, неодноразово звертались до органів місцевої влади з проханням укласти з ними договір житлового найму.

          Заслухавши пояснення позивачів та представників,  дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню

Судом встановлено, що позивачі до березня 2006 року проживали разом з батьками та членами сім'ї позивача ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1, в якій, крім них фактично  проживали ще п’ять чоловік: ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_5, що підтверджується довідкою Форма №3 від 27.11.2010 р. виданою МКП «ЖЕК-18»(а.с. 17).

ОСОБА_3 зареєстрована в АДРЕСА_1, де крім неї зареєстровані та проживають ще п’ять осіб. Квартиронаймач ОСОБА_15 має злоякісну пухлину мозку, та, відповідно до медичного висновку від 14 квітня 2008 року не може проживати в комунальній квартирі та в одній кімнаті з іншими членами своєї сім'ї (а.с. 22-23).  

Також судом встановлено, що ОСОБА_3 в складі шістьох членів сім'ї перебуває на квартирному обліку загальної черги по Замостянському районі м. Вінниці, відповідно до довідки Вінницької міської ради від 08.11.2010 р. (а.с. 18).

Квартира № 75 та квартира №76 знаходяться поряд, в одному тамбурі, тому позивачі бачили, що сусідньою квартирою №76 рік ніхто не користувався. Враховуючи складні сімейні обставини, позивачі звернулись 09.03.2006 р. до Вінницької міської ради з проханням надати дозвіл вселитись в вільну квартиру. 23 березня 2006 року позивачі отримали відмову від заступника міського голови А.М. Ворони, яка мотивувалась тим, що підставою для заселення громадян в житлові приміщення є ордер та що спірна квартира не відповідає санітарним та технічним вимогам. (а.с. 6).

Судом також встановлено, що позивачі, провівши капітальний ремонт квартири № 76, звернулись до міської СЕС та отримали висновок про можливість використання спірної квартири як житлової. Згодом, позивачі  звернулись  на особистий прийом до депутата ОСОБА_14 з листом від асоціації «Вінницяоблагробізнес», про те, що асоціація не має наміру надалі орендувати спірну квартиру. Вони отримали не офіційний дозвіл на вселення та обіцянку депутата клопотати перед  Вінницькою міською радою про укладання з ними договору найму житлового приміщення. З того часу позивачі  проживають в спірній АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Встановлено в судовому засіданні також і те, що МКП «ЖЕК № 4»відкрив Особовий рахунок на квартиру №76 на ім’я ОСОБА_1 для отримання оплати за комунальні послуги. В особовий рахунок вписані чотири члена сім'ї  ОСОБА_1 (а.с. 14). Позивач ОСОБА_1 заключив договір з ВАТ «АК Вінницяобленерго»про користування електричною енергією (а.с. 19). Позивачі справно розраховуються за спожиті електро-, водо-, теплопостачання та комунальні платежі, що підтверджуються доданими до матеріалів позовної заяви квитанціями (а.с. 24-25).

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до ст. 62 ЖК України, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 812 ЦК України  предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Позивачами за власні кошти були здійснено капітальний ремонт квартири, в результаті якого вона стала відповідати санітарним та технічним вимогам та придатною для проживання. Цей факт підтверджується Висновком № 951 Будівельно-технічного експертного дослідження, складеним ТОВ «Подільський центр судових експертиз»від 09 грудня 2010 р (а.с. 27-36).

Відповідно до ст.  815 ЦК  наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та плату за комунальні послуги. Квартплата та комунальні послуги по спірній квартирі позивачами сплачуються, вони утримують квартиру у належному стані, провели ремонт, виконують всі зобов’язання, які випливають із договору найму житлового приміщення.

Згідно ст. 61 ЖК України, підставою для укладання договору найму жилого приміщення є ордер. Ордеру на квартиру № 76 позивачі  не отримували, тому звернулись до суду з позовом.

Відповідно до ст. 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48). У випадку укладення  договору найму жилого приміщення,  сім'я ОСОБА_1 буде користуватись житловою площею (35,7 кв.м), яка не перевищує норми житлової площі, встановлені ст. 47 ЖК України.

За даних обставин суд вважає, що право позивачів  на користування жилим приміщенням та укладання договору найму жилого приміщення є доведеним .

          На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 61, 62, 63, Житлового кодексу України, ст.ст. 812, 815 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 59, 60, 88, 209, 214, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання приміщення житловим, визнання права користування жилим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму жилого приміщення задовольнити.

Визнати АДРЕСА_1 у м. Вінниці житловим.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_3 та неповнолітніми ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_8, право користування АДРЕСА_1

Зобов’язати Виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму житлового приміщення на АДРЕСА_1.

Стягнути з Виконавчого комітету Вінницької міської ради на користь ОСОБА_1, ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 51 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Замостянський районний суд м. Вінниці протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: