Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-501/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 квітня 2011 року                                                                       Новотроїцький районний суд

                                                                                                                 Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідача: не з’явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 24.03.2011 року звернувся  до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві власності належить житловий будинок  з господарськими будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1, який він продав йому за 10000 гривень. Обумовлену договором суму в розмірі 10000 гривень він заплатив відповідачу одразу про що він власноручно написав йому розписку від 12.07.2010 року. Відповідач купівлю-продаж даного будинку нотаріально обіцяв оформити  з ним протягом місяця з моменту отримання від нього грошей. До цього часу від виконання свого зобов’язання перед ним  відповідач ухиляється. Договір не уклав. Просив почекати поки виготовить довідку-характеристику в ДБТІ та оформить право власності на самовільно збудовані господарські будівлі та споруди і виїхав на постійне місце проживання за межі Херсонської області. Так як він являється добросовісним покупцем і як покупець повністю виконав всі істотні умови договору просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К»- сараї та літера «Л»- сінник, який розташований в АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нерухоме майно, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно, житловий будинок вартістю 10000 гривень. Просив судові витрати віднести на його рахунок в сумі 220 гривень.

Відповідач до судового засідання не з’явився, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позов визнав повністю та підтвердив факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 10000 гривень. Згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.   

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К» - сараї та літера «Л»- сінник, який розташований в АДРЕСА_1, внаслідок правочину купівлі-продажу.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

Факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К»- сараї та літера «Л»- сінник, який розташований в АДРЕСА_1, що підтверджується  власноручно написаною розпискою від 12.07.2010 року (а.с.5), яка свідчить про сплату загальної суми в розмірі 10000 гривень відповідачу за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.  

Факт  ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 10000 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідач отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 10000 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними»є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12.07.2010 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність»право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 10000 гривень, порушене відповідачем і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачем.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К»- сараї та літера «Л»- сінник, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 10000 гривень, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 220 гривень на рахунок позивача і з відповідача не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -  задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К»- сараї та літера «Л»- сінник, розташованого в АДРЕСА_1, укладений 12 липня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканцем АДРЕСА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі самовільно збудованими: літера «а»- сіни, літери «Е,С,К»- сараї та літера «Л»- сінник, який розташований в АДРЕСА_1, вартістю 10000 гривень, належного на праві приватної власності ОСОБА_2.  

На рішення протягом десяти днів з моменту його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків,  а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      Н.І. Соляник