УКРАЇНА
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
14000 , м.Чернігів, вул. Миру , 20 тел. 7-44-62, 7-99-18
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
26 вересня 2006р. справа № 12/271
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Земля і воля”
17400, Чернігівська область, м. Бобровиця, вул. Чернігівська, 34
Відповідач-1: Носівське бюро технічної інвентаризації
17100, Чернігівська область, м. Носівка, вул. Центральна, 20
Відповідач-2: Закрите акціонерне товариство Агрофірма «Либідь»
17100, Чернігівська область, м. Носівка, вул. 40 років Перемоги, 1
Предмет спору: про визнання права власності
Суддя Л.М.Лавриненко
Представники сторін:
позивач: не з"явився
відповідач-1: Пилипенко П.Я. –начальник Носівського бюро технічної інвентаризації.
відповідач-2: не з"явився
СУТЬ СПОРУ:
Позивачем було подано позов про визнання права власності, відповідно до якого позивач просить суд встановити факт місця знаходження цілісного майнового комплексу придбаного позивачем, згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого державним нотаріусом Носівського району в реєстрі під № 1210, за адресою: Чернігівська область, Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62, визнати за позивачем право власності на цілісний майновий комплакс, що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля,62 та придбаний згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого в реєстрі Носівської районної державної нотаріальної контори під № 1210, а також зобов»язати Носівське бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Земля і воля” на 31 будівлю, що входять до складу цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля,62 та придбаний згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого в реєстрі Носівської районної державної нотаріальної контори під № 1210.
Відповідно до ухвали господарського суду від 14.09.2006 року, на підставі ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, судом було залучено до участі у справі в якості другого відповідача Закрите акціонерне товариство «Либідь»м. Носівка, вул. 40 років Перемоги, 1.
Сторони були своєчасно повідомлені про час та місце розгляду справи, але позивач та відповідач-2 - Закрите акціонерне товариство «Либідь»м. Носівка повноважних представників в судове засідання не направили, документи, витребувані ухвалою суду від 14.09.2006 року суду не надали.
Представник відповідача-1 в судовому засіданні заявив усне клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке задоволено судом.
Представник відповідача-2 в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував та надав письмові пояснення по справі, в яких посилається на те, що реєстрація права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Земля і воля” на 31 будівлю, яка входить до складу цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля,62 не могла бути проведена по тій причині, що в договорі купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року невірно вказана адреса цілісного майнового комплаксу: у договорі зазначена адреса –м. Носівка, вул. 40 років Перемоги, 1, а потрібно було вказати –м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62.
Не з”явлення в судове засідання повноважного представника позивача та відповадча –2 не є перешкодою для розгляду справи по суті. Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника відповідача-2, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив:
16 червня 2006 року був укладений договір купівлі-продажу майна між Закритим акціонерним товариством „Агрофірма „Либідь” (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ” (покупець).
Відповідно до умов даного договору Закрите акціонерне товариство „Агрофірма „Либідь” –продавець продає, а покупець - Товариство з обмеженою відповідальністю „ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ” купує цілісний майновий комплекс, що складається з 31 будівлі та споруди .
В пункті 1.2 договору вказано місцезнаходження цілісного майнового комплексу Чернігівська область, м. Носівка, вул. 40 років Перемоги, 1,
Відповідно до п. 1.3. Договору купівлі-продажу проданий комплекс, зазначений в п. 1.2. Договору належить продавцю на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Носівської міської ради 09.06.2006 року, зареєстрованого в Книзі № 1 Носівського бюро технічної інвентаризації під № 88, реєстраційний № 15038383. Обладнання належне продавцю на підставі виписки з балансу ЗАТ Агрофірма „Либідь” від 16.06.2006 року.
В свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 09.06.06р. , яке видане виконавчим комітетом Носівської міської Ради Закритому акціонерному товариству Агрофірма „Либідь” зазначено , що цілісний майновий комплекс, який включає в себе 31 об”єкт , знаходиться за адресою Чернігівська область , Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля ( вул..Енгельса), буд.62.
Як вбачається із витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.06.06р, яке було видане Носівським бюро технічної інвентаризації , цілісний майновий комплекс , який належить закритому акціонерному товариству Агрофірми „ Либідь” і включає в себе 31 одну будівлю і споруду , знаходиться за адресою Чернігівська область , Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля ( вул..Енгельса), буд.62.
Відповідно до письмових пояснень, наданих Носівським бюро технічної інвентаризації, адреса , зазначена в договорі м. Носівка , вул.. 40-років Перемоги, це була юридична адреса закритого акціонерного товариства Агрофірми „ Либідь” . За вказаною адресою знаходиться будівля будинку культури та правління , на які право власності не оформлено і відповідно не зареєстровано.
З урахуванням вищезазначеного, суд доходить висновку, що позивачем було придбано у закритого акціонерного товариства Агрофірми „ Либідь” цілісний майновий комплекс, що складається з 31 будівлі та споруди і знаходиться за адресою Чернігівська область , Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля ( вул..Енгельса), буд.62. В договорі купівлі-продажу від 16.06.06р. нотаріусом була допущена помилка, що зазначення адреси місцезнаходження цілісного майнового комплексу.
Пунктом 2 Договору купівлі-продажу встановлена ціна вказаного комплексу в розмірі 170000 грн , на підставі Протоколу засідання конкурсної комісії з продажу тваринницького цілісного майнового комплексу ЗАТ „Агрофірма „Либідь” від 17-24 травня 2005 року, затвердженого ЧФ ДГУ „Аггенство з питань банкрутства”. Також в договорі зазначено, що Гроші в повному обсязі сплачені Покупцем до підписання даного Договору.
Статтею 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 4.3 договору передбачено , що право власності в покупця на комплекс виникає з моменту підписання акту приймання передачі та державної реєстрації цього договору купівлі - продажу відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до акту приймання передачі від 19 червня 2006р. , який підписаний сторонами. продавець передав покупцеві цілісний майновий комплекс , який включає в себе 31 будівлю і споруду, а також обладнання , та знаходиться за адресою Чернігівська область , Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля ( вул..Енгельса), буд.62.
Враховуючи, що позивачем було в повному обсязі здійснено оплату за придбане майно по договору купівлі-продажу від 16 червня 2006 року, і в свою чергу продавцем було передано позивачеві придбане майно, а саме: цілісний майновий комплекс, який фактично знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62, суд доходить висновку, що право власності на цілісний майновий комплекс перейшло до позивача .
Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Позивач звернувся до відповідача - Носівського бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс, який фактично знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62, на підставі правовстановлюючих документів, а саме: договору купівлі-продажу від 16.06.2006 року.
Носівське бюро технічної інвентаризації листом № 28 від 07.09.2006 року, відмовило позивачеві в реєстрації права власності посилаючись на те, що державним нотаріусом Носівської державної нотаріальної контори в тексті договору купівлі-продажу № 1210 від 16 червня 2006 року, була допущена помилка в написанні адреси придбаного позивачем цілісного майнового комплексу: в договорі зазначено адресу: м. Носівка, вул. 40 років Перемоги, 1, а потрібно було вказати адресу: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62. Дана помилка може бути виправлена нотаріусом, який посвідчував вказаний договір, або в судовому порядку.
У відповідності до вимог ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України та ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов”язкою.
Пунктами 1.3 та 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7\5 від 07.02.02р. та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. № 157\6445 передбачено, що обов’язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.
За таких обставин позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на цілісний майновий комплакс, що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля,62 та придбаний згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого в реєстрі Носівської районної державної нотаріальної контори під № 1210 є обгрунтованими , а також зобов»язання Носівського бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Земля і воля” на 31 будівлю, загальною площею 19255,8 кв. м., що входять до складу цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля,62 та придбаний згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого в реєстрі Носівської районної державної нотаріальної контори під № 1210 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Позовні вимоги позивача щодо встановлення факту місця знаходження цілісного майнового комплексу придбаного позивачем, згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, зареєстрованого державним нотаріусом Носівського району під № 1210, за адресою: Чернігівська область, Носівський район, м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62 задоволенню не підлягають з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства. установи, організації мають право звертатись до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Це право кореспондується з повноваженнями суду щодо захисту цих прав та охоронюваних законом інтересів.
Статтею 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, визначені способи захисту судом цивільних прав та інтересів суб’єктів господарювання та споживачів.
Вимога про встановлення факту не відповідає способам захисту цивільних прав та інтересів, визначених Цивільним кодексом України і Господарським кодексом України, діючими на даний час.
Встановлення факту господарським судом здійснюється лише при існуванні та розгляді між сторонами спору про право цивільне. Його встановлення є елементом оцінки фактичних обставин справи та обґрунтованості вимог.
Вимога про встановлення факту місця знаходження цілісного майнового комплексу не призводить до поновлення порушених прав, а тому не може бути окремим предметом позовних вимог.
Провадження у справі відносно Закритого акціонерного товариства Агрофірма «Либідь»підлягає припиненню на підставі п.6 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідно до реєстраційної картки на проведення державної реєстрації припинення юридичної особи за судовим рішенням щодо визнання юридичної особи банкрутом , 30.06.2006р. припинена державна реєстрація Закритого акціонерного товариства Агрофірма «Либідь»
Приймаючи до уваги, що спір виник з вини позивача, який на момент укладення договору купівлі-продажу не перевірив його реєстрацію, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. мають бути покладені на позивача.
Керуючись ст. ст. 16, 317, 319, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2,4 Закону України “Про власність”, пунктами 1.3., 1.5, п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7\5 від 07.02.02р. та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. № 157\6445 , ст.ст. 49, п.6 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Провадження у справі відносно Закритого акціонерного товариства Агрофірма «Либідь»припинити.
2. Позовні вимоги частково.
3. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Земля і воля” (17400, Чернігівська область, м. Бобровиця, вул. Чернігівська, 34 ) на цілісний майновий комплекс, до складу якого входить 31 будівля, загальною площею 19225,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62., яке було придбане згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Носівського району та зареєстрованого в реєстрі під № 1210.
4. Зобов’язати Носівське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Земля і воля” (17400, Чернігівська область, м. Бобровиця, вул. Чернігівська, 34 ) на цілісний майновий комплекс, до складу якого входить 31 будівля, загальною площею 19225,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Носівка, вул. Героїв Чорнобиля, 62., яке було придбане згідно договору купівлі-продажу майна від 16.06.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Носівського району та зареєстрованого в реєстрі під № 1210.
5. В решті позову відмовити.
Суддя Л.М.Лавриненко