Справа № 2-0805-104/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 березня 2011 року м. Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі
головуючого судді Мануйлової Н.Ю.
при секретарі Жарковській Т.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Кравченка В.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня»про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня»про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, вказавши в позовній заяві, що із змісту позовної заяви, яку було задоволено заочним рішенням Вільянського районного суду Запорізької області від 11.12.2010 по справі № 2-125/10 та визнано недійсним договір оренди землі, укладеного між нею та ОСОБА_4, їй стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки від 20.01.2007, нібито укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма «Перше Травня». Даний договір нею з ПП «Агрофірма «Перше Травня» ніколи не укладався.
Між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки від 06.09.2005.
Оскільки невідома особа, яка підписала оспорюваний договір від імені позивача, не мала на це доручення, даний договір є недійсним згідно положень ст. 215 ЦК України, а саме, в момент вчинення правочину не було додержано вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України щодо вільного волевиявлення учасника правочину.
З цих підстав позивач просить визнати договір земельної ділянки від 20 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та і ПП «Агрофірма «Перше Травня», зареєстрованого в державному реєстрі земель 20.11.2008 за № 040826000172, недійсним.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просив задовольнити його в повному обсязі на підставі обставин, викладених в ньому, та стягнути з відповідача судові витрати, включаючи витрати на проведення експертизи. Також, ним було додатково пояснено, що надані представником відповідача відомості про отримання позивачкою у 2005-2009 роках орендної плати за користування землею підтверджують виконання умов договору від 06.09.2005.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи це тим, що позивач не міг не знати про існування вказаного договору, так як він отримував плату за оренду землі згідно відомостей.
У судовому засіданні в якості свідка було допитано директора ПП «Агрофірма «Перше Травня»ОСОБА_5, який пояснив, що, дійсно, 06.09.2005 року між позивачем та вказаним підприємством було укладено договір оренди земельної ділянки. Але у 2007 році виникла необхідність переукласти вказаний договір, оскільки цього вимагали змінені норми земельного законодавства, і ЗРФ Центр ДЗК відмовлялося реєструвати договір в тому вигляді, в якому його укладено в 2005 році. Тому вважає, що договір від 20.01.2007 року є фактично тим самим договором, тільки укладеним згідно форми затвердженого типового договору оренди земельної ділянки. Крім того, позивачка згідно договору від 20.01.2007 року отримувала орендну плату за користування землею, а отже, за таких обставин вказаний договір не можна визнавати недійсним.
Суд, вислухавши пояснення представників сторін, свідка, вивчивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 06 вересня 2005 року між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма «Перше Травня»було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,25 га рілля, яка належить позивачці на праві приватної власності на землю згідно Державного акту на землю серії 11І-ЗП № 038347 від 03.10.2002 року. З цього часу позивачка передала у користування відповідачу земельну ділянку, яку він обробляв. Вказаний договір було зареєстровано в ЗРФ Центр ДЗК 20.11.2008 за № 040826000172. Дані обставини визнаються сторонами та згідно вимог ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.
Також, матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки від 20.01.2007, укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП «Агрофірма Перше Травня»в особі ОСОБА_5 (орендар).
Згідно висновків експерта № 106/хл від 23.11.2010 з проведення почеркознавчої експертизи зазначено, що підписи в договорі оренди від 20.01.2007, укладеному між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», та в акті прийому-передачі об’єкта оренди за договором оренди землі від 20.01.2007, виконані не ОСОБА_3, а іншою особою з використанням початкових літер прізвища ОСОБА_3
Посилання представника відповідача та свідка на те, що про існування оспорюваного договору позивачці було відомо, тому, що за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 роки вона отримувала орендну плату від відповідача саме за договором від 20.01.2007, суд не бере до уваги, оскільки на підтвердження даного факту доказів надано не було.
Відповідно до ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
За таких обставин та у відповідності до вимог ст.ст. 203, 215, 236 ЦК України суд знаходить підстави для задоволення вимог щодо визнання договору оренди земельної ділянки від 20.01.2007, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», недійсним.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки судом позов задоволено в повному обсязі, з відповідача підлягають стягненню 8,50 грн. судового збору, витрати на ІТЗ в розмірі 120 грн. та витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1095,25 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 210 ЗК України, ст. 3 Закону України «Про оренду землі», ч. 3 ст. 203, ст.ст. 207, 210, 215, 216, 236 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 58-60, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Цивільний позов ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня»про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.
Визнати договір оренди земельної ділянки площею 4,25га, яка знаходиться на території Привільненської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма «Перше Травня»від 20 січня 2007 року, зареєстрованого в державному реєстрі земель 20.11.2008 за № 040826000172, недійсним.
Стягнути з Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня»на користь ОСОБА_3 судові витрати: судовий збір в розмірі 8,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн., витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1095,25 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Н.Ю.Мануйлова