РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"30" березня 2011 р. Справа № 06/52-78
Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючий суддя Дужич С.П.
суддя Юрчук М.І. ,
суддя Огороднік К.М.
при секретарі Ткачу Ю.В.
за участю представників сторін:
позивача - Чайка О.І.
Васильчук А.В. (дов. б/н від 04.01.2011р.)
відповідача - Шевчук І.Д. (дов. б/н від 10.02.2011р.)
озглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі Нововолинської філії приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" на рішення господарського суду Волинської області від 31.01.11 р. у справі № 06/52-78
за позовом Житлово-комунального об'єднання Нововолинської міської ради
до приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі Нововолинської філії приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка"
про виселення з орендованого приміщення
ВСТАНОВИВ:
До початку розгляду апеляційної скарги по суті розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду №06/52-78 від 14 березня 2011 року змінено склад суду. Суддів Тимошенка О.М. та Савченка Г.І. замінено суддями Юрчуком М.І. та Огородніком К.М.
Рішенням господарського суду Волинської області від 31 січня 2011 року позов Житлово-комунального об'єднання Нововолинської міської ради до Нововолинської філії приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" про виселення з орендованого приміщення задоволено. Прийнято рішення виселити НФ ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" з орендованого приміщення по АДРЕСА_1.
Відповідач, не погоджуючись з рішенням, прийнятим судом першої інстанції, звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Волинської області від 31 січня 2011р. у справі № 106/52-78 і прийняти нове, яким відмовити в позові, посилаючись на те, що дане рішення є необґрунтованим, незаконним, а також прийняте з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального права, оскільки договори оренди майна від 02 квітня 2008 року, укладені між сторонами по справі, не закінчилися 30 листопада 2010 року, а відповідно до ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вважаються продовженими. Відмова ЖКО в продовженні терміну оренди з посиланням на ч.1 ст. 72 Закону України "Про державний бюджет на 2010 рік" неправомірна, оскільки ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка", як орган масової інформації підпадає під дію ст.6 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів", якою передбачена можливість передачі у безстрокову оренду приміщень загальнодержавної та комунальної власності. Про проведення конкурсу відповідач взагалі не повідомлявся.
В свою чергу позивач, у відзиві на апеляційну скаргу, зазначає, що рішення місцевого господарського суду відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи, винесено з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування або зміни відсутні. На думку позивача, суд першої інстанції дослідив всі обставини та матеріали справи, що мали значення для правильного вирішення спору. З огляду на це, просить рішення господарського суду Волинської області від 31 січня 2011 року у справі № 06/52-78 залишити без змін, апеляційну скаргу НФ ПП РО “Львівська жінка" - без задоволення, посилаючись на те, що, згідно з п.2.2. Положення про Нововолинську філію ПП РО “Львівська жінка" одним з видів економічної діяльності відповідача є рекламна діяльність, а тому дане підприємство не підпадає під дію Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів". Строк дії угод про оренду приміщень закінчився і не був продовжений. Відповідач не належним чином виконував взяті на себе обов’язки по оплаті за користування орендними приміщеннями і був завчасно повідомлений про проведення конкурсу, який проводився відповідно до вимог ст. 72 Закону України "Про державний бюджет на 2010 рік".
16 березня 2011 року, розгляд справи відкладався у зв’язку з неявкою представника відповідача по справі та його клопотанням про відкладення розгляду справи.
Безпосередньо в судовому засіданні представники позивача та відповідача повністю підтримали вимоги та заперечення, викладені відповідно в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.
Колегія суддів, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційну скаргу ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі його Нововолинської філії слід залишити без задоволення; рішення господарського суду Волинської області від 31 січня 2011 року - без змін.
При цьому, колегія суддів виходила з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, ЖКО Нововолинської міської ради (як балансоутримувач об'єктів оренди Житлово-комунальних підприємств №1, №2 та Житлово-експлуатаційної контори №3 м. Нововолинська згідно рішення виконавчого комітету Нововолинської міської ради Волинської області “Про передачу об'єктів оренди" №576 від 25 грудня 2007 року) та НФ ПП "Радіоорганізація “Львівська жінка" 02 січня 2008 року уклали договори №25 та №29 на оренду майна –нежитлових приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нововолинська для здійснення послуг з підключення та обслуговування мережі кабельного телебачення, терміни дії яких неодноразово продовжувались сторонами шляхом укладення додаткових угод.
Предметом оренди укладених договорів були нежитлові приміщення площею 83,8 м2 та 57,8 м2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.
Строк дії даних договорів було встановлено до 11 листопада 2008 року.
Пунктом 6.3. умов договорів, встановлено, що після закінчення строку їх дії, останні можуть бути продовжені на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором і не передбачається автоматичного їх продовження за мовчазною згодою сторін.
Як вбачається із копій заяв відповідача та додатків до договорів, які підписували сторони, строк дії договорів неодноразово продовжувався за взаємною згодою по 30 листопада 2010 року.(а.с.26).
Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такий самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту, а тому посилання представника відповідача на те, що угоди про оренду нежилих приміщень продовжені є безпідставні.
Відповідно до ст. 785 ЦК України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.
Між тим, орендар - НФ ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" після закінчення строку дії договорів оренди –30 листопада 2010 року орендоване приміщення не звільнив і орендодавцю не повернув.
ЖКО, листом №458/01-07 від 20 жовтня 2010 року, повідомило відповідача по справі, що у зв’язку з закінченням строків дії договорів оренди приміщень, з метою виконання приписів ч.1. ст. 72 Закону України "Про державний бюджет на 2010 рік", житлові приміщення, що належать до комунальної власності, в тому числі і ті, які займає відповідач, будуть здаватись на конкурсних засадах. 18 листопада 2010 року, було оприлюднено перелік об'єктів нерухомого майна, які пропонувались Нововолинською міською радою для здачі в оренду на конкурсній основі, де чітко вказано, що об'єкти нерухомого мана за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 м2 та 57,8 м2, які знаходяться на І-му поверсі будівлі, пропонуються для здачі в оренду для здійснення підприємницької діяльності.
29 листопада 2010 року, рішенням конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нововолинська (протоколом №22), право на оренду нежитлових приміщень (площею 83,8 м2 та 57,8 м2, І поверх), які знаходяться по АДРЕСА_1, як переможцю конкурсу, надано підприємцю ОСОБА_1,.
Відповідач приймав участь в конкурсі, а тому доводи представника ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" про те, що відповідач невчасно був повідомлений про конкурс і не встиг належним чином підготуватися до його проведення є надуманими і не приймаються судом до уваги.
Щодо посилання відповідача на виконання приписів ст. 6 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів", то колегією суддів вони відхиляються як безпідставні, оскільки встановлено, що 02 січня 2008 року між позивачем та відповідачем в особі її філії було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нововолинська №25 та договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нововолинська №29. Згідно даних договорів ці нежитлові приміщення здавались Нововолинській філії ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" для здійснення послуг населенню з підключення та обслуговування мережі кабельного телебачення, а не для створення, використання та розповсюдження продукції засобів масової інформації.
Тому, місцевий господарський суд вірно прийшов до висновку щодо виселення Нововолинської філії "Радіоорганізація "Львівська жінка" із орендованих приміщень, а твердження апелянта, що він має законні підстави для продовження зайняття приміщень площею 83,8 м2 та 57,8 м2 по АДРЕСА_1, є помилковим.
На підставі вищевикладеного, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 43 ГПК України із всебічним, повним і об’єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм процесуального та матеріального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Рішення господарського суду Волинської області від 31.01.11р. у справі №06/52-78 залишити без змін, апеляційну скаргу приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі Нововолинської філії приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" - без задоволення.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.
Справу №06/52-78 повернути господарському суду Волинської області.
Головуючий суддя Дужич С.П.
Суддя Юрчук М.І.
Суддя Огороднік К.М.