Справа № 2-2435/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

25.02.2011 року                                                                                                    м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

          Головуючого –судді Тихомирова І.В.

          за участю секретаря –Рєзніка О.В.

          позивача –ОСОБА_1

          представника відповідача –ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на 10/21 частку житлового будинку, -

                                                      ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

          26.01.2011 року між нею та відповідачем було укладено письмовий договір купівлі –продажу 10/21 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1

За домовленістю сторін, ціна вищезазначених 10/21 частин житлового будинку становить 64500грн., які позивач передала відповідачу під час підписання договору купівлі –продажу вищезазначених 11/21частини житлового будинку з надвірними будівлями 26.01.2011 року. За домовленістю сторін, договір мав бути нотаріально посвідченим 28.01.2011 року. За умовами договору купівля продажу вищезазначеної частини житлового будинку від 26.01.2011 року в день його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену суму грошей, а відповідач передала позивачу предмет договору, однак до теперішнього часу відповідач так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення.

Співвласник зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, якому теж належить 10/21 частка житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.02.1998 року відмовився від переважного права купівлі вищезазначеної 10/21 частки з відповідною частиною надвірних будівель за ціну та на умовах зазначених у договорі. Зазначену відмову він затвердив підписом укладеному між сторонами договорі.             

За таких обставин вважає, що вона та відповідач домовилися у письмовій формі щодо усіх істотних умов договору, здійснили повне виконання договору купівлі –продажу, а тому просить визнати договір купівлі –продажу 10/21 частин житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 від 26.01.2011 року укладеного між нею та ОСОБА_3  дійсним та визнати за нею право власності на вищезазначену 10/21 частину житлового будинку з надвірними будівлями.  

          В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала в повному обсязі, на їх задоволенні наполягала.

          Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала.

          Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

          Як встановлено в судовому засіданні, 26.01.2011 року між ОСОБА_1 позивачем по справі та ОСОБА_3, відповідачем по справі, було укладено письмовий договір купівлі –продажу 10/21 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1(а.с.18,19).

          Відчужувана 10/21 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № 7299, виданого Виконкомом Нікопольської міської ради 15 березня 1990 року(а.с.10,11,12).

За домовленістю сторін, ціна вищезазначених 10/21 частин житлового будинку становить 64500грн., які позивач передала відповідачу під час підписання договору купівлі –продажу вищезазначених 11/21частини житлового будинку з надвірними будівлями 26.01.2011 року. За домовленістю сторін, договір мав бути нотаріально посвідченим 28.01.2011 року. За умовами договору купівля продажу вищезазначеної частини житлового будинку від 26.01.2011 року в день його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену суму грошей, а відповідач передала позивачу предмет договору, однак до теперішнього часу відповідач так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення.

Співвласник зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, якому теж належить 10/21 частка житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.02.1998 року(а.с.17) відмовився від переважного права купівлі вищезазначеної 10/21 частки з відповідною частиною надвірних будівель за ціну та на умовах зазначених у договорі. Зазначену відмову він затвердив підписом укладеному між сторонами у договорі(а.с.18,19).

Відповідно до ч.2 ст.  362 ЦК України «Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі».       

Враховуючи той факт, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі продажу і представник відповідача не заперечувала проти позовних вимог в судовому засіданні, а співвласник житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 відмовилися від переважного права купівлі 10/21 частини вищезазначеного будинку з надвірними будівлями,  суд вважає можливим визнати угоду дійсною та визнати за позивачем право власності на 10/21 частин житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1

          На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 16, ч.2 ст. 220, ч.2 ст.362 ЦК України, ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України , суд –

                                                         ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

1.Визнати угоду договору купівлі –продажу від 26.01.2011 року 10/21 частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Довгалівській в місті Нікополі, яка укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 –дійсною.

2.Визнати за ОСОБА_1  право власності на 10/21 частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, у зв’язку з визнанням угоди договору купівлі –продажу від 26.01.2011 року укладеною між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсною.  

          На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:І. В. Тихомиров